Le projet Kim Do Policity du groupe Hung Ngan a été identifié comme comportant de nombreuses violations.

Vendre une maison sans contrat de garantie

Selon les conclusions de l'inspection, Kim Do Policity est un projet de remboursement des fonds de contrepartie du projet d'investissement visant à construire, rénover et moderniser la ligne TL286 reliant la ville de Cho au pont Do Lo, dans le district de Yen Phong, sous forme de BT. Ce projet a été approuvé par le Comité populaire de la province de Bac Ninh par la décision de politique d'investissement n° 95/QD-UBND du 9 février 2018. Il couvre une superficie de 75 hectares, représente un investissement total de plus de 3 569 milliards de dôngs et devrait progresser jusqu'en 2025.

Au moment de l'inspection, le groupe Hung Ngan avait construit 92 maisons de ville sur 509, dont 30 villas encore en construction, et le Département des Ressources naturelles et de l'Environnement de la province de Bac Ninh avait délivré 192 certificats d'utilisation du sol, correspondant à 513 lots sur 539. L'entreprise avait signé des contrats d'achat et de vente de futurs logements pour 152 lots sur 539 et avait livré à ses clients 6 maisons de ville dont les travaux préliminaires étaient terminés.

Le groupe Hung Ngan a signé des contrats de vente et remis un certain nombre d'appartements à des clients sans contrat de garantie bancaire (Photo : site Web de l'investisseur)

Cependant, malgré la signature de contrats de vente et d'achat de futurs logements avec de nombreux clients, l'Inspection a découvert que le groupe Hung Ngan n'avait pas encore signé de contrat de garantie avec une banque commerciale disposant des capacités nécessaires pour garantir les obligations financières de l'investisseur envers ses clients lors de la vente, de la location et de l'achat de futurs logements. Cet acte violait l'article 56 de la loi de 2014 sur l'immobilier, qui stipule la garantie lors de la vente et de la location-achat de futurs logements comme suit :

Avant de vendre ou de louer de futurs logements, les investisseurs immobiliers doivent s'adresser à une banque commerciale disposant des capacités suffisantes pour garantir leurs obligations financières envers leurs clients si celle-ci ne livre pas le logement dans les délais impartis. La Banque d'État du Vietnam a publié une liste de banques commerciales disposant des capacités suffisantes pour fournir des garanties dans le cadre de futures opérations immobilières.

L'étendue, les conditions, le contenu et les honoraires de la garantie doivent être convenus entre les parties, mais doivent garantir l'exécution des responsabilités du garant, telles que prévues à l'article 3 du présent article, et doivent être consignés dans un contrat. L'investisseur est tenu d'envoyer une copie du contrat de garantie à l'acheteur ou au locataire lors de la signature du contrat d'achat ou de location-vente. Le contrat de garantie est valable jusqu'à la remise du logement à l'acheteur ou au locataire… ».

En outre, la conclusion de l'inspection a également souligné que le groupe Hung Ngan n'a pas encore payé au budget de l'État plus de 1 755 milliards de VND (paiement tardif des frais d'utilisation du sol) conformément à l'avis n° 4996/TB-CCTKV-KDT du 25 mars 2024 du département régional des impôts de Tu Son - Yen Phong sur la notification de la dette fiscale.

Il existe encore de nombreuses lacunes et limitations dans la mise en œuvre du projet.

Outre les infractions dans le secteur immobilier et les retards de paiement des impôts, les conclusions de l'inspection ont également mis en évidence de nombreux problèmes dans la mise en œuvre et la construction du projet Kim Do Policity. L'inspection a notamment attribué la responsabilité au groupe Hung Ngan, concernant les problèmes suivants :

L'unité de mise en œuvre a construit les rampes d'accès et d'utilisation des personnes handicapées au mauvais endroit, non conforme aux normes de conception ; a construit les bordures avec des pots de fleurs en pierre sur les trottoirs des voies de circulation à une hauteur non conforme aux plans de conception de construction approuvés ; a construit et installé la hauteur des garde-corps à l'extérieur des balcons des maisons de ville qui ne garantissait pas la hauteur minimale prescrite.

Les travaux du jardin fleuri et de la place sont en retard conformément à la décision n° 95/QD-UBND du Comité populaire provincial sur l'approbation de la politique d'investissement du projet dans la sous-zone A - Zone 3. Au moment de l'inspection, les jardins fleuris en construction, la place avaient terminé la partie de nivellement et attendaient l'évaluation et l'approbation des plans de construction pour achever le projet.

Perspective du projet Kim Do Policity du groupe Hung Ngan (Photo : site Web de l'investisseur)

Construire un bâtiment administratif, un garage, des toilettes, etc., avec des structures préfabriquées en acier dans la zone prévue. L'entreprise s'engage toutefois à démonter ces structures pour restituer le site à la fin du projet.

La construction de 92/509 maisons de ville (4 étages + 1 étage mansardé) n'est pas conforme à la décision de politique d'investissement n° 95/QD-UBND du 9 février 2018 du Comité populaire de la province de Bac Ninh, autorisant la construction de maisons de ville de 4 étages. La société effectue actuellement des démarches pour adapter cette décision et la soumettre à l'autorité compétente pour approbation, conformément aux dispositions de la loi sur l'investissement. Cependant, au moment de l'inspection, cette adaptation n'était pas encore finalisée.

Compte tenu des violations et des manquements susmentionnés, l'Inspection a recommandé au Département de la Construction d'inspecter, d'examiner et de traiter les violations administratives contre le groupe Hung Ngan en ne signant pas de contrat de garantie avec une banque commerciale ayant une capacité suffisante pour garantir les obligations financières de l'investisseur envers les clients dans la vente, la location et l'achat de futurs logements.

Il est recommandé que le Comité populaire du district de Yen Phong organise l'inspection, l'examen et l'examen, et traite les violations administratives dans la construction que l'équipe d'inspection a signalées ci-dessus selon l'autorité du groupe Hung Ngan et des unités suivantes : Établissement des dessins de conception de base ; Conception des dessins et des estimations de construction ; Supervision de consultation ; Construction.

En outre, la conclusion de l'inspection exige également que la société Hung Ngan examine attentivement et surmonte les lacunes et les limitations relevées par l'équipe d'inspection dans la mise en œuvre du projet. Cela implique notamment de s'acquitter pleinement de ses obligations financières et de ne céder les terrains du projet et de ne commercialiser les futurs logements que sous réserve du respect des conditions et de l'accord de l'organisme de gestion publique compétent.

Source : https://www.congluan.vn/ban-nha-khi-chua-co-hop-dong-bao-lanh-thanh-tra-tinh-bac-ninh-chi-ra-hang-loat-sai-pham-tai-du-an-kim-do-policity-cua-hung-ngan-group-post315805.html