Waterpoint : des villas uniques deviennent un canal d'investissement d'actifs recherché
Le marché immobilier de Long An devient un point positif dans le sud-ouest de Ho Chi Minh-Ville, où les villas au bord de la rivière et du canal dans la zone urbaine intégrée Waterpoint de Nam Long sont considérées comme un investissement durable et un canal d'actifs, selon de nombreux experts et investisseurs.
Canal refuge grâce à sa capacité à maintenir le prix et à générer du profit
Dans une récente enquête menée par l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), jusqu'à 83 % des personnes interrogées ont identifié l'immobilier comme un outil de lutte contre l'inflation. Dans le contexte économique actuel, l'immobilier génère non seulement des revenus directs, mais conserve également sa valeur à long terme grâce à sa capacité à préserver sa valeur et son potentiel futur. C'est également une raison importante pour laquelle l'immobilier est devenu un investissement sûr, moins affecté par les impacts négatifs et les risques, le cas échéant, du marché.
En fin d'année, grâce à une série de signaux provenant d'un corridor juridique clair, à une confiance croissante du marché et à la promotion de plusieurs projets clés en matière de circulation, le marché immobilier évolue positivement dans tous les segments. Outre les appartements, qui conservent leur attrait depuis longtemps, les segments de faible hauteur, comme les villas et les maisons de ville, connaissent également un regain de croissance.
Une étude de CBRE Vietnam révèle que Hanoï est le point chaud de ce segment, avec une offre explosée de plus de 3 500 unités au cours des neuf premiers mois de l'année, soit le niveau le plus élevé des cinq dernières années. Le prix de vente moyen au cours du trimestre a atteint 235 millions de VND/m², en hausse de 16 % en glissement trimestriel et de près de 27 % en glissement annuel.
Les experts prédisent que dans les temps à venir, les prix des villas continueront d'augmenter, même dans la période de prospérité du marché (attendue à partir du deuxième trimestre 2025), ce segment deviendra le type le plus intéressé du marché avec une bonne rentabilité.
Lors d'une récente intervention, M. Nguyen Xuan Quang, président du groupe Nam Long, a déclaré que l'immobilier à Hanoï montrait des signes de forte reprise. Dans de nombreux segments, les prix des appartements et des petites maisons de ville connaissent également une hausse. Cette propagation touchera le Sud, créant ainsi une dynamique de croissance pour le marché.
En fait, l'offre principale de villas et de maisons de ville à Hô-Chi-Minh-Ville au troisième trimestre 2024 a augmenté de 15 % en glissement trimestriel, dont les produits d'une valeur supérieure à 30 milliards représentaient une proportion écrasante, soit 63 %.
En tant qu'investisseur expérimenté, M. Tran The Minh Son (District 2, Hô-Chi-Minh-Ville) a déclaré qu'avec la hausse constante des prix du foncier à Hô-Chi-Minh-Ville, le financement du logement se raréfie en raison de nombreux projets bloqués par les procédures légales et que l'accès à la propriété immobilière en centre-ville est de plus en plus rare. Il est inévitable que les investisseurs se ruent sur des projets satellites bénéficiant d'emplacements privilégiés à proximité de Hô-Chi-Minh-Ville, à la fois détenteurs d'actifs de valeur et disposant d'un potentiel de croissance durable.
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| L'immobilier urbain satellite attire l'attention du marché dans un contexte de rareté des fonds fonciers en centre-ville |
Quels sont les critères de choix des actifs immobiliers sûrs ?
Lorsqu'ils donnent des conseils sur les besoins en matière d'investissement immobilier, les experts sont tous d'accord sur le fait que, outre l'emplacement, les investisseurs doivent également prêter attention à de nombreux autres facteurs.
Selon M. Phan Le Thanh Long, PDG du groupe AFA et cofondateur de la Communauté des conseillers financiers du Vietnam (VWA), le critère le plus important à prendre en compte est le moment de l'achat. De nombreux investisseurs se fient souvent à la situation macroéconomique et aux fluctuations des taux d'intérêt pour choisir un bien immobilier. Cependant, les dépôts bancaires restent élevés, car de nombreuses personnes hésitent encore sur la zone d'achat. Cette préoccupation conduit au deuxième facteur déterminant dans le choix d'un bien immobilier : l'emplacement.
« Les investisseurs devraient considérer quelles zones ont des prix suffisamment intéressants et le potentiel de développer des infrastructures et des logements, tout en ayant encore de la place pour développer des projets », a déclaré M. Long.
La valeur de l’immobilier augmente au fil du temps, en particulier dans les zones à fort potentiel de croissance telles que les quartiers du centre-ville et les zones riveraines avec une planification générale et une priorité donnée aux investissements dans le développement des infrastructures.
La zone urbaine de Waterpoint, développée par Nam Long et Nishi Nippon Railroad (Japon), illustre parfaitement cette tendance et cette vision de déplacement des investissements vers les villes satellites. Son emplacement privilégié, à l'entrée sud-ouest de Hô-Chi-Minh-Ville, à un peu plus de 30 minutes du centre du District 1 et à l'intersection de nombreux projets d'infrastructures interrégionaux clés tels que les Ring Roads 3 et 4, ainsi que l'autoroute Ben Luc-Long Thanh, constitue le principal atout de Waterpoint.
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| Les villas et manoirs du Park Village, situés au bord du canal dans la zone urbaine de Waterpoint, sont la « cible » de la classe supérieure. |
L'attrait principal de Waterpoint réside dans son cadre de vie en harmonie avec la nature et dans son réseau d'infrastructures diversifié et haut de gamme, constamment amélioré. Du complexe sportif de 3 hectares, à la piste cyclable, à la piste de jogging, en passant par la baie portuaire d'eau douce de 8,6 hectares… jusqu'aux clubs communautaires, restaurants, cafés et écoles internationales bilingues en bord de rivière, aux supermarchés, aux polycliniques et aux clubs-houses conformes aux standards des complexes hôteliers haut de gamme, Waterpoint répond parfaitement aux besoins de vie, d'études, de travail, de shopping et de divertissement des quartiers.
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| Complexe utilitaire haut de gamme en harmonie avec la nature dans le lotissement Central Park, Waterpoint |
Enfin, avant de choisir une personne de confiance, les acheteurs doivent, selon les experts, bien comprendre l'investisseur. Fort de 32 ans d'expérience dans l'accompagnement du développement des zones urbaines vietnamiennes et d'une coopération stratégique avec un partenaire japonais depuis plus de 100 ans, Nishi Nippon Railroad, Nam Long garantit un investissement sûr et sécurisé.
Emplacement privilégié, intersection de la zone d'infrastructures investie, bénéficiant d'un système utilitaire complet, d'un environnement de vie harmonieux, les produits de villas à l'intérieur de la zone urbaine de Waterpoint répondent aux critères d'un canal d'actifs durables, avec un potentiel exceptionnel dans le futur.
Récemment, l'investisseur a officiellement lancé la collection de villas et de manoirs la plus chère de Waterpoint, suscitant un vif intérêt. Il s'agit cette fois des villas et manoirs « rares et difficiles à trouver » en bord de rivière du complexe Aqua, ainsi que des villas et manoirs uniques en bord de canal à Park Village. Ces deux quartiers résidentiels haut de gamme et isolés de cette métropole s'étendent sur une superficie allant jusqu'à 355 hectares. Si Aqua jouxte la baie portuaire d'eau douce de 8,6 hectares et la rivière Vam Co Dong, avec son architecture japonaise contemporaine, Park Village propose quant à lui des villas en bord de canal à l'architecture néoclassique européenne élégante et luxueuse, situées au cœur écologique de Waterpoint.
Les clients qui possèdent la villa au bord de la rivière Aqua recevront un yacht Merry Fisher 895 d'une valeur de près de 8 milliards de VND.
Détail:
Zone urbaine de Waterpoint : https://waterpoint.com.vn
Parc du village : https://waterpoint.com.vn/parkvillage/
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