2023 est considérée comme une année extrêmement difficile pour le marché immobilier. S'adressant à PV. VietNamNet, M. Vu Cuong Quyet, directeur général de Dat Xanh Mien Bac, a déclaré qu'avec l'intervention opportune du gouvernement , les entreprises immobilières ont pu différer leurs dettes, prolonger leurs emprunts obligatoires, etc.
Selon M. Quyet, aux troisième et quatrième trimestres 2023, les taux d'intérêt sur les dépôts diminueront, tout comme ceux sur les prêts immobiliers, pour s'établir autour de 8,5 à 9 %. D'ici la fin du quatrième trimestre 2023 et le début du premier trimestre 2024, les taux d'intérêt sur les prêts continueront de baisser pour s'établir autour de 7,5 à 8 %, ce qui facilitera l'accès des acheteurs aux prêts bancaires.
Depuis lors, le marché a montré de très bons signes avec des segments immobiliers tels que les appartements à Hanoi et en province.
Bien que certains segments d'investissement rencontrent encore des difficultés en raison de l'hésitation et de l'attente d'une baisse des prix, fin 2023, certains marchés comme Hanoï n'ont pas enregistré de baisse de prix, et dans certains endroits, les prix des terrains et des villas adjacentes ont mien légèrement augmenté. La tendance s'améliore, mais la liquidité reste faible.
« En janvier 2024, c'est une question d'adoption, c'est une influence sur le moral des investisseurs. Ils commencent et réexaminent les marchés et les segments d'investissement, notamment le foncier. Nous anticipons une du marché immobilier en 2024, mien si aucune avancée significative n'a encore été constatée », a déclaré M. Quyet.
Pour anticiper en reprise du marché, le dirigeant de Dat Xanh Mien Bac a déclaré avec enthousiasme : « Depuis le début de cette année, nous avons rouvert des bureaux sur les marchés de Bac Ninh, Bac Giang , Thai Nguyen, Hai Phong, Quang Ninh,... des marchés que nous avons été contraints de fermer en série début 2023. Il est prévu que certaines villes industrielles du Nord se porteront mieux cette année que l'année dernière ».
Selon ce dirigeant, le secteur immobilier a été un « sauvetage » pour les unités de véritable distribution, notamment les appartements à Hanoï et dans les provinces de Bac Ninh, Bac Giang, Thai Nguyen et Vinh Yen (Vinh Phuc). En 2024, le marché des appartements à Hanoï et dans les provinces devrait rester dynamique. Parallèlement, le marché foncier devrait reprendre de la vigueur, notamment dans les villes industrielles.
« Les politiques récentes sont très proches de la réalité des entreprises et contribuent à stabiliser et à améliorer le marché immobilier. Cependant, l'application de la loi nécessite des circulaires et des décrets d'orientation spécifiques. Nous espérons que ces documents d'orientation seront publiés prochainement afin que la mise en œuvre des lois se fasse sans heurts début 2025 », a déclaré M. Quyet.
Prévoyant une reprise complète du marché d'ici le deuxième trimestre de cette année, Mme Le Thu Ha, présidente du conseil d'administration du groupe Ha An, a déclaré que, conformément au plan, l'entreprise continuerait à développer des produits immobiliers résidentiels et commerciaux sur le marché à Quang Ninh. Pour les appartements, les prix varient entre 38 et 45 millions de VND/m² ; pour les villas, entre 100 et 150 millions de VND/m².
« Nous prévoyons de poursuivre le lancement de nouveaux projets de maisons-boutiques aux troisième et quatrième trimestres 2024, ciblant les investisseurs, avec des prix autour de 10 milliards de VND l'unité. Quang Ninh est le seul pays au monde qui soit en matière de transports pratiques, attirant ainsi les touristes… l'investissement immobilier y est donc relativement stable. C'est également la raison pour laquelle l'entreprise se concentre sur le développement de projets sur le marché de cette province », a expliqué Mme Ha.
M. Pham Minh Duc, directeur général adjoint de Tan A Dai Thanh Group Real Estate JSC - Meyland, a déclaré que 2024 serait encore une année difficile, mais marquerait la fin du processus de « gel » du marché immobilier grâce aux politiques macroéconomiques et au nouveau système juridique. Cependant, selon M. Duc, malgré l'amélioration des politiques immobilières, l'application de la loi, notamment au sein des collectivités locales, est plus importante.
Au fil des années, de nombreuses entreprises elles-mêmes ont indiqué que ce n'est pas la question des taux d'intérêt, mais la suppression des mécanismes politiques qui est ce que désirent le plus les entreprises immobilières.
« En réalité, le cycle de vie des projets immobiliers s'étend souvent sur plusieurs périodes de changements juridiques. Il s'agit d'un problème courant qui rend délicat le processus d'application de la loi et des réglementations transitoires, et qui est la principale raison du retard de nombreux projets. J'espère qu'en 2024, le gouvernement et les ministères publieront prochainement des décrets et des circulaires pour résoudre complètement les problèmes existants et soutenir les entreprises », a déclaré M. Duc.
Parallèlement, M. Nguyen Van Hau, directeur général d'Asian Holding Real Estate JSC, a déclaré que certains experts prédisent que 2024 sera encore une année difficile pour le secteur immobilier. Cependant, les lois importantes sur l'immobilier qui ont été adoptées auront un impact positif sur la moralité des investisseurs.
Présentant son plan d'affaires pour la nouvelle année, M. Hau a indiqué que l'entreprise poursuivrait ses projets de fusions et d'acquisitions dans les régions de Dong Nai et Binh Phuoc. Parallèlement, l'unité travaillerait également sur le développement de parts de marché à Ho-Chi-Minh-Ville.
« Lorsque le marché immobilier se redressera, le secteur immobilier prendra le dessus. Anticipant cette tendance, nous recherchons des investisseurs pour développer des projets d'appartements sur le marché de Ho-Chi-Minh-Ville », a révélé M. Hau.
Source
Comment (0)