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Proposition de développement de logements sociaux locatifs, aidant les personnes à faibles revenus à avoir un endroit où vivre

VTC NewsVTC News19/06/2023


Le délégué Nguyen Van Hien ( Lam Dong ) a déclaré que le projet de loi s'oriente vers la garantie que les personnes à faibles revenus puissent posséder un logement social, au lieu de leur garantir le « droit d'avoir un endroit où vivre ».

En fait, les personnes à faibles revenus sont principalement des travailleurs et des nouveaux travailleurs, pour qui le logement est un bien trop important, au-delà de leurs moyens. « Acheter et posséder un logement social, même payé en plusieurs fois, représente un fardeau financier trop lourd », a déclaré M. Hien, qui s'inquiète de la situation de falsification de revenus pour acheter une maison ou de spéculateurs empruntant les noms des travailleurs pour s'inscrire afin d'acheter.

Proposition de développement de logements sociaux locatifs, aidant les personnes à faibles revenus à avoir un endroit où vivre - 1

Délégué Nguyen Van Hien (Lam Dong). (Photo : Quochoi.vn).

De plus, compte tenu des incitations actuelles en faveur du développement du logement social, les investisseurs privilégieront la construction de logements destinés à la vente, ce qui permettra de récupérer plus rapidement leur capital. Le segment de la gestion et de l'exploitation de logements sociaux, ainsi que la location de logements sociaux, sont peu intéressés par ce secteur, car il est complexe et le retour sur investissement est lent.

Dans de nombreux pays, les investisseurs se contentent de mettre en œuvre le projet, tandis que la gestion et l'exploitation sont assurées par des organismes professionnels publics ou privés. Ces organismes accompagnent les investisseurs dès le développement du projet, s'engagent à acheter des logements à des prix raisonnables pour des locations à long terme et répondent aux besoins de trésorerie des investisseurs. « Par conséquent, les personnes à faibles revenus ne sont pas certaines d'être propriétaires, mais ont le droit d'y vivre », a déclaré le délégué.

Par conséquent, M. Hien a suggéré que l'organisme de rédaction sépare les réglementations et politiques relatives aux logements à vendre de celles relatives aux logements à louer et à la location-vente. La création de mécanismes préférentiels pour le logement locatif répond aux besoins et aux conditions économiques de la majorité des jeunes travailleurs, qui migrent de plus en plus vers les zones économiques clés, les grandes villes et les zones urbaines.

De son côté, le député Ngo Trung Thanh, vice-président de la Commission des lois, a déclaré que la solution proposée par M. Nguyen Van Hien était raisonnable, mais que si elle était mise en œuvre, l'État devrait dépenser des ressources considérables, dépassant ses capacités réelles. Quant aux investisseurs, il sera également plus difficile d'attirer des sommes importantes pour collecter de la petite monnaie, comme par le passé.

Il a déclaré qu'il existe actuellement un paradoxe : le logement social bénéficie de nombreuses incitations mais ne se développe pas, tandis que le logement construit par les ménages et les particuliers pour la location se développe très rapidement et assure un logement à la majorité des travailleurs.

En raison du manque d’attention politique, les ménages et les particuliers investissent spontanément dans la construction à des fins locatives, sans respecter les normes et les conditions, de sorte que les locataires supportent des risques en matière de sécurité, d’hygiène environnementale et de coûts élevés (électricité, eau).

Par conséquent, pour créer les conditions permettant aux gens d’avoir un logement, en plus des politiques sur le logement social, le logement à bas prix et le logement pour les travailleurs, il faudrait des politiques spécifiques sur les logements investis et construits par les ménages et les particuliers pour bien démontrer le rôle et la contribution de ce type de logement.

Les délégués ont proposé que la loi contienne des réglementations distinctes sur les politiques de développement de ce type de logement, encourageant la construction qui assure les conditions, les normes et la qualité, offrant des incitations aux ménages et aux particuliers qui investissent dans la construction, et ayant des politiques pour les locataires telles que les prix de l'électricité et de l'eau pour à la fois assurer le logement et réduire les difficultés des personnes.

S'exprimant sur cette question, le délégué Tran Hoang Ngan (délégation de Hô Chi Minh-Ville) a déclaré que le logement locatif devait être développé, car la pratique récente a montré que les travailleurs n'ont pas les moyens financiers d'en acheter. Par conséquent, l'État doit investir dans le logement social locatif.

En réponse à l'opinion selon laquelle l'État ne dispose pas de ressources suffisantes pour mettre en œuvre cette mesure, le délégué Tran Hoang Ngan a précisé que grâce à un examen, il a été démontré qu'il y a actuellement beaucoup de terres et de biens publics gaspillés, et si cela était examiné et surveillé, cela constituerait une énorme ressource financière à investir dans la construction de logements à louer pour les travailleurs.

Par ailleurs, il est également nécessaire de compléter la réglementation relative à la gestion des pensions de famille. Selon M. Ngan, pour répondre aux besoins de logement des travailleurs, notamment dans les grandes villes, les propriétaires de pensions jouent un rôle plus important que les investisseurs dans les projets immobiliers. Il est donc nécessaire d'adopter une réglementation visant à normaliser ces pensions.

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Le délégué Tran Hoang Ngan (HCMC). (Photo : Quochoi.vn).

Le délégué Tran Hoang Ngan a conseillé au gouvernement de soumettre à l'Assemblée nationale un plan de soutien aux propriétaires, assorti d'un taux d'intérêt de 0 VND, afin de moderniser le système actuel de location de logements et de pensions de famille et d'assurer la normalisation et le respect des normes prescrites par la loi. Il a souligné que ce n'est qu'à cette condition que nous pourrons garantir la sécurité sociale et mobiliser toutes les ressources sociales pour fournir un logement aux travailleurs.

PHAM DUY


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