Les lois qui entrent en vigueur tôt dans le temps stimuleront la croissance économique .
En évaluant les impacts de ces lois, le professeur associé, Dr Tran Dinh Thien, membre du groupe consultatif économique du Premier ministre , a déclaré que les nouvelles lois auront certainement des impacts positifs, contribuant à promouvoir la reprise et le développement du marché.
Les lois ayant été élaborées dans un contexte de marché confronté à des difficultés et des obstacles, l'objectif était de les résoudre en profondeur. De fait, les efforts déployés pour surmonter les obstacles et les goulots d'étranglement mis en évidence par les nouvelles lois, même s'ils ne répondent pas encore aux attentes, auront certainement un effet positif.
Les lois qui entrent en vigueur tôt stimuleront la croissance économique. (Photo : QG)
Partageant le même point de vue, le Dr Can Van Luc, économiste en chef du BIDV et directeur de l'Institut de formation et de recherche du BIDV, a déclaré que l'accélération de la date d'entrée en vigueur officielle des trois lois de 5 mois par rapport à la réglementation contribuera positivement au marché immobilier.
Cela permet de résoudre rapidement les problèmes liés à l'évaluation foncière, au déblaiement des sites, à la réinstallation et à la mise en œuvre du projet de logement social, contribuant ainsi au développement du marché.
D'un point de vue économique, le Dr Vo Tri Thanh, directeur de l'Institut de stratégie de marque et de concurrence, estime que ces lois, si elles entrent en vigueur rapidement, favoriseront la croissance économique, contribuant à hauteur de 12 à 14 % au PIB national. La résolution des difficultés du marché immobilier est essentielle à l'ensemble du processus de reprise économique.
« Lorsque les trois lois entreront officiellement en vigueur, elles créeront un nouveau cadre juridique, supprimant la plupart des obstacles du marché, alors que 70 à 80 % des problèmes actuels sont d'origine juridique. Parallèlement, elles poseront les bases d'un développement sûr, sain et durable du marché immobilier. Cependant, pour garantir l'efficacité de la mise en œuvre, il est nécessaire d'accélérer la finalisation des décrets en garantissant un contenu de qualité et en suivant de près l'évolution du marché », a souligné le Dr Thanh.
De même, le Dr Nguyen Minh Phong, ancien directeur adjoint, chef adjoint du département de propagande théorique, docteur en économie, rédacteur en chef et secrétaire du conseil scientifique et professionnel du journal Nhan Dan, a estimé que la loi foncière constituait le fondement des deux lois restantes. Son entrée en vigueur officielle créera les conditions nécessaires à des solutions juridiques, contribuant ainsi à accélérer les accords entre entreprises et particuliers sur le déblaiement des sites. Parallèlement, les nouvelles dispositions de la loi contribuent également à créer un environnement de concurrence plus large et plus transparent.
Il convient toutefois de noter deux points : les prix de l'immobilier pourraient augmenter en raison de la réglementation sur le calcul des prix des terrains en fonction des prix du marché, ce qui complique l'accès à la propriété. Des lacunes et des insuffisances devront certainement être comblées.
Quel soutien supplémentaire est nécessaire pour que le secteur immobilier se stabilise et se développe à nouveau véritablement ?
Selon le professeur associé, le Dr Tran Dinh Thien, pour que le marché immobilier vietnamien se stabilise et se développe à nouveau, il est indispensable de « libérer les ponts et de fluidifier l'offre » afin que l'offre et la demande immobilières, actuellement saturées, puissent se rencontrer et que le marché change de couleur. Parmi ces mesures, plusieurs sont urgentes.
Premièrement, les problèmes institutionnels doivent être résolus rapidement et de manière décisive, afin de ne pas entraver la reprise du marché.
Le marché immobilier connaît de nombreux moteurs de croissance. (Photo : ST)
Deuxièmement, par le biais de ressources et de mesures visant à promouvoir et à créer des opportunités pour les entreprises immobilières et les clients/investisseurs d’avoir accès à des sources de capitaux favorables avec des taux d’intérêt véritablement favorables, créant ainsi de nouveaux moteurs de croissance et de développement.
Troisièmement, il faut envisager des solutions pour améliorer le salaire minimum afin que les gens aient la possibilité d’augmenter leurs revenus, augmentant ainsi la demande.
Quatrièmement, continuer à mettre en œuvre des solutions pour attirer les flux d’investissement afin de maintenir et de promouvoir les segments de l’immobilier industriel, commercial, touristique et de villégiature.
Il est essentiel de noter que les solutions doivent être mises en œuvre de manière synchrone et que tout obstacle susceptible d'être résolu doit l'être immédiatement afin de préserver la dynamique de reprise du marché. Débloquer des capitaux pour le marché immobilier est une étape cruciale.
Selon le Dr Can Van Luc, il est nécessaire de publier prochainement des documents d'orientation détaillés sur la loi pour garantir que ces réglementations entrent bientôt en pratique, ce n'est qu'alors qu'il sera judicieux de repousser la date d'entrée en vigueur des nouvelles lois plus tôt ; d'avoir bientôt des solutions pour restaurer le marché des obligations d'entreprises afin de réduire la pression financière sur les entreprises immobilières ; d'avoir bientôt des solutions pour développer le logement social comme indiqué par le Secrétariat ; de commencer bientôt à construire une base de données d'informations pour garantir qu'il y ait une base suffisante pour l'évaluation foncière et d'autres activités connexes...
Concernant cette question, le Dr Vo Tri Thanh a également déclaré qu'il est nécessaire de perfectionner le système juridique avec des processus et des procédures simplifiés, en créant des conditions favorables à l'accès des acteurs du marché, tout en garantissant qu'il s'agit d'un outil de gestion et de surveillance des activités du marché.
En ce qui concerne les politiques de soutien budgétaire et monétaire, elles n'ont pas été à la hauteur des attentes. En particulier, le soutien au programme de relance socio-économique doit être réparti équitablement entre les secteurs d'activité, notamment les investisseurs en projets immobiliers et les investisseurs secondaires sur le marché immobilier.
Les entreprises doivent s'efforcer de restructurer et de développer un parc immobilier abordable pour répondre aux besoins de la population. Le secteur du logement social a besoin d'une nouvelle perspective pour devenir une infrastructure nationale importante.
Enfin, pour que les lois nouvellement adoptées aient un impact positif sur le marché immobilier vietnamien, le Dr Nguyen Minh Phong a souligné que les documents d'orientation de la loi doivent être véritablement « de qualité », spécifiques, détaillés, garantissant la commodité d'accès et de suivi pour les sujets ; les autorités doivent les comprendre correctement afin de pouvoir les appliquer avec précision pendant le processus de mise en œuvre ; doivent assurer la publicité et la transparence pendant le processus de mise en œuvre ; doivent continuer à recevoir les commentaires des sujets pour s'améliorer afin de garantir l'efficacité pendant le processus de mise en œuvre ; doivent être stricts, si des violations sont détectées, elles doivent être traitées correctement et rapidement.
Il faut surtout continuer à renforcer la confiance des citoyens, accroître l’attractivité des produits immobiliers et mettre en place de meilleures politiques de soutien au secteur du logement social.
Source : https://www.congluan.vn/de-thi-truong-bat-dong-san-phat-trien-tro-lai-can-mot-chu-thong-post303554.html
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