Une vente aux enchères de terrains à Soc Son a coûté 30 milliards de VND/m2 ; le ministère des Finances propose de taxer les achats de maisons et de terrains en fonction de la durée de propriété

Décision de piloter l'expansion des terrains destinés aux logements commerciaux à l'échelle nationale ; attentes d'une reprise de la capacité de paiement des investisseurs immobiliers ; Hanoi disposera de l'Opéra le plus moderne, d'une superficie de plus de 25 000 m2.

Une vente aux enchères de terrains à Soc Son a coûté 30 milliards de VND/m2 ; le ministère des Finances propose de taxer les ventes de maisons et de terrains en fonction de la durée de propriété

Décision de piloter l'expansion des terrains destinés aux logements commerciaux à l'échelle nationale ; attentes d'une reprise de la capacité de paiement des investisseurs immobiliers ; Hanoi disposera de l'Opéra le plus moderne, d'une superficie de plus de 25 000 m2.

Voici les faits marquants de l’actualité immobilière de la semaine.

Décision de piloter l'expansion des terrains destinés aux logements commerciaux à l'échelle nationale

L'Assemblée nationale a adopté dans l'après-midi du 30 novembre une résolution visant à piloter la mise en œuvre de projets de logements commerciaux par le biais d'accords sur l'obtention de droits d'utilisation du sol ou la possession de droits d'utilisation du sol avec 415/460 délégués présents en faveur, 19 en désapprobation et 26 abstentions.

L'Assemblée nationale a voté en faveur de la résolution.

La résolution prévoit la mise en œuvre pilote de projets de logements commerciaux par le biais d'accords sur l'obtention de droits d'utilisation du sol ou sur la possession de droits d'utilisation du sol (projets pilotes) à l'échelle nationale dans les cas suivants : projets d'organisations commerciales immobilières recevant des droits d'utilisation du sol ; projets d'organisations commerciales immobilières ayant des droits d'utilisation du sol ; projets d'organisations commerciales immobilières ayant des droits d'utilisation du sol et recevant des droits d'utilisation du sol.

Un autre cas est le projet d'une organisation commerciale immobilière créée par des organisations utilisant des terrains pour mettre en œuvre un projet de logement commercial sur la zone d'une installation de production et d'affaires qui doit être relocalisée en raison de la pollution de l'environnement, ou l'installation doit être relocalisée conformément à la planification de la construction et à l'urbanisme.

Les projets pilotes, selon la résolution, doivent répondre aux conditions suivantes : l'étendue de la superficie du terrain et le terrain sur lequel le projet est mis en œuvre doivent être conformes à la planification de l'utilisation des terres ou à la planification de la construction au niveau du district, à l'urbanisme.

L'étendue du terrain et du terrain destiné à la mise en œuvre du projet est conforme au programme et au plan de développement du logement local approuvés.
L'étendue des terrains et des parcelles de terrain destinés à la mise en œuvre du projet est incluse dans la liste des terrains devant être mis en œuvre dans le cadre du projet pilote approuvé par le Conseil populaire provincial conformément aux dispositions de la présente résolution.

Il existe une approbation écrite du Comité populaire provincial sur l'accord sur l'obtention des droits d'utilisation des terres pour mettre en œuvre le projet pilote pour le cas spécifié dans cette résolution, ce qui est également une condition énoncée dans la résolution.

Les organisations commerciales immobilières doivent satisfaire aux conditions prescrites par la loi sur le foncier, le logement, l'immobilier, l'investissement et d'autres dispositions légales pertinentes.

Français La sélection des projets pilotes doit répondre aux critères suivants : être mis en œuvre dans des zones urbaines ou des zones prévues pour le développement urbain ; la superficie totale des terrains résidentiels dans les projets pilotes (y compris les terrains résidentiels existants et les terrains prévus pour changer d'usage en terrains résidentiels) ne dépasse pas 30 % de la superficie des terrains résidentiels supplémentaires pendant la période de planification (par rapport à l'état actuel de l'usage des terrains résidentiels) selon le plan d'affectation des terres et de zonage approuvé dans la planification provinciale pour la période 2021-2030 ; n'appartenant pas aux projets spécifiés à la clause 4 de l'article 67 de la loi foncière ;

Pour le cas spécifié au point a, clause 1, article 1 de la résolution, la superficie du terrain pour la mise en œuvre du projet pilote ne doit pas figurer sur la liste des travaux et projets nécessitant une récupération de terres approuvée par le Conseil populaire provincial conformément aux dispositions de la clause 5, article 72 de la loi foncière.

Pour la zone de terrain de défense nationale et de terrain de sécurité qui a été prévue pour être retirée du terrain de défense nationale et du terrain de sécurité qui remplit les conditions spécifiées à l'article 3, clause 2, de la présente résolution mais qui n'a pas été remise à la gestion locale, la priorité sera donnée au ministère de la Défense nationale et au ministère de la Sécurité publique pour organiser la mise en œuvre d'un projet pilote visant à prioriser la vente, la location et la location-vente pour les officiers et les soldats des forces armées conformément aux dispositions de la loi.

La résolution entre en vigueur le 1er avril 2025 et sera mise en œuvre pendant 5 ans.

Le ministère des Finances propose de taxer les ventes de maisons et de terrains en fonction de la durée de propriété

Récemment, le ministère des Finances a soumis au gouvernement une proposition visant à élaborer un projet de loi relatif à l'impôt sur le revenu des personnes physiques (remplacement de l'impôt sur le revenu des personnes physiques). Il propose notamment de modifier et de compléter la réglementation relative au revenu imposable des personnes physiques provenant de transferts immobiliers afin d'assurer la cohérence avec la loi foncière de 2024.

La proposition fiscale du ministère des Finances cible directement les spéculateurs immobiliers. Photo : Thanh Vu

Plus précisément, dans sa soumission, le ministère des Finances a déclaré que la politique actuelle en matière d'impôt sur le revenu des particuliers ne fait pas de distinction en fonction de la période de détention du bien immobilier par le cédant.

Dans le même temps, un certain nombre de pays à travers le monde ont utilisé des outils fiscaux pour augmenter le coût du comportement spéculatif et réduire l’attrait de la spéculation immobilière dans l’économie, notamment l’impôt sur le revenu des personnes physiques.

Notamment, certains pays appliquent également des impôts sur les bénéfices issus de transactions immobilières en fonction de la fréquence des transactions et du délai entre l'achat et la vente du bien. Plus ce délai est court, plus le taux d'imposition est élevé, et plus il est lent, plus le taux d'imposition est bas.

Le ministère des Finances a indiqué qu'à Singapour, les terrains achetés et vendus la première année sont taxés à 100 % sur la différence de valeur. Après deux ans, le taux d'imposition est de 50 %. La troisième année, ce taux sera de 25 %.

À Taïwan, les transactions immobilières réalisées dans les deux ans suivant l'achat sont soumises à un taux d'imposition de 45 %. Réalisées dans un délai de 2 à 5 ans, le taux d'imposition est de 35 %. Dans un délai de 5 à 10 ans, il est de 20 % et après 10 ans, il est de 15 %.

Selon le ministère des Finances, afin d'avoir un niveau raisonnable de régulation et d'éviter la spéculation et les bulles immobilières, l'État pourrait étudier la possibilité de percevoir l'impôt sur le revenu des personnes physiques provenant des transferts immobiliers en fonction de la durée de détention, comme le font certains pays.

Concernant le taux d'imposition spécifique, le ministère des Finances estime qu'il doit être étudié et déterminé de manière appropriée, en tenant compte du fonctionnement réel du marché immobilier. De plus, l'application de la politique d'impôt sur le revenu des personnes physiques aux transferts immobiliers en fonction de la durée de détention doit être synchronisée avec le perfectionnement des politiques relatives au foncier et au logement.

En outre, la synchronisation et la préparation de l’infrastructure informatique pour l’enregistrement foncier et immobilier constituent également un facteur important déterminant le succès de la politique.

Les attentes de redressement de la solvabilité des investisseurs immobiliers

Le rapport sur le secteur de l'immobilier résidentiel, basé sur les données des 30 premières sociétés immobilières résidentielles en termes de chiffre d'affaires, largement publié par VIS Rating dans l'après-midi du 28 novembre, a indiqué que les ventes immobilières à Hanoï et Hô-Chi-Minh-Ville au troisième trimestre 2024 ont augmenté de 48 % par rapport au trimestre précédent, soit le niveau le plus élevé des quatre derniers trimestres. La demande de logements reste forte, reflétée par des taux d'absorption élevés et une forte croissance des prêts immobiliers à 7 %, contre seulement 1 % à la même période l'année dernière.

Les anticipations de hausse des prix de l'immobilier, combinées à la baisse des apports, continueront de stimuler la forte demande des acheteurs. De nombreux promoteurs, tels que Vinhomes, Nam Long, Nha Khang Dien, An Gia et Nha Ba Ria – Vung Tau, ont enregistré une hausse des ventes, principalement dans le segment haut de gamme.

Toutefois, les revenus et les bénéfices des 9 premiers mois de 2024 des investisseurs figurant sur la liste de surveillance du rapport ont diminué respectivement de 20 % et 43 % par rapport à la même période de l'année dernière, en raison de la baisse du volume des transferts due à la faiblesse des ventes en 2023. Par conséquent, on s'attend à ce que plus de 60 % des investisseurs ne réalisent pas le plan de bénéfices pour l'ensemble de l'année 2024.

En 2025, VIS Rating prévoit que les promoteurs multiplieront les nouveaux projets, contribuant ainsi à améliorer leurs ventes et leurs flux de trésorerie. La capacité de remboursement de la dette du secteur restera faible au troisième trimestre 2024, mais l'endettement devrait être maîtrisé grâce aux nouvelles réglementations et les flux de trésorerie des promoteurs s'amélioreront grâce à la hausse des ventes.

On s'attend à ce que la capacité de remboursement de la dette des investisseurs immobiliers commence à s'améliorer par rapport au faible niveau de 2023-2024. Photo : VIS Rating

Au troisième trimestre 2024, plus de la moitié des promoteurs suivis par VIS Rating présentaient des profils d'endettement et de service de la dette faibles. Cette situation s'explique principalement par un endettement excessif pour le développement de projets sur la période 2021-2023 et par l'accumulation de projets inachevés et de stocks invendus, le climat du marché se détériorant à partir de 2023.

Mais à mesure que les ventes progressent, VIS Rating s'attend à ce que la capacité de remboursement de la dette des promoteurs immobiliers commence à s'améliorer par rapport au faible niveau de 2023-2024.

Grâce aux perspectives positives de ventes et de flux de trésorerie des nouveaux projets, les ratios de couverture de la dette des promoteurs s'amélioreront progressivement. La nouvelle réglementation publiée en juillet 2024 limitera le recours à l'endettement pour les nouveaux projets. VIS Rating prévoit donc que la croissance de la dette continuera de ralentir, après un pic de 15 % par an sur la période 2022-2023.

Hanoï disposera de l'Opéra le plus moderne, d'une superficie de plus de 25 000 m2.

Récemment, le vice-président du Comité populaire de Hanoi, Duong Duc Tuan, a signé la décision n° 6132/QD-UBND approuvant le projet de planification détaillé de l'axe spatial central de la péninsule de Quang An, à l'échelle 1/500.

La superficie totale du terrain prévu est d'environ 44,1 hectares. Le projet comprendra un parc culturel et artistique thématique, des installations religieuses et de culte, des espaces de divertissement, ainsi que des services hôteliers et commerciaux.

Perspective du nouvel Opéra.

La péninsule de Quang An est également le site désigné pour la construction du nouvel Opéra de la ville. Ce sera une œuvre d'art moderne et de grande envergure, à l'image de la capitale. Le théâtre s'étendra sur une superficie de plus de 25 000 m², pour une surface totale de 42 000 m².

Auparavant, lors d'une conférence visant à recueillir l'opinion publique en juillet 2022, le vice-président de l'époque du district de Tay Ho, M. Nguyen Le Hoang, avait affirmé que le théâtre n'affecterait pas beaucoup l'espace de surface de l'eau et ne serait pas situé dans la zone de surface de l'eau du lac de l'Ouest.

Par ailleurs, l'identité du concepteur de cet important projet intéresse également le public. Celui qui a été « choisi et chargé de l'or » est M. Renzo Piano, un célèbre architecte italien. Il est l'auteur de l'aéroport international du Kansai (Japon), premier aéroport construit en mer, et de l'auditorium Parco della Musica (Italie), l'un des plus grands projets d'arts du spectacle d'Europe…

Pour la conception de l'Opéra de la péninsule de Quang An, M. Renzo Piano a imaginé une structure de toit d'environ 200 à 600 mm d'épaisseur. Cette structure ultra-mince a été imaginée par l'architecte il y a 40 ans, à une époque où les techniques de construction ne répondaient pas à cette exigence particulière.

Le nouvel Opéra possède non seulement l'un des toits les plus uniques au monde, mais il fait également appel à de nombreuses technologies et techniques de conception de pointe. L'intégralité des murs de l'auditorium principal est équipée d'un système de panneaux acoustiques à commande mécanique.

Pour chaque type de performance, les panneaux acoustiques seront contrôlés pour se fermer, s'ouvrir, monter et descendre dans les directions et positions correspondantes. De cette manière, la réflexion, l'absorption et le temps de réverbération du son seront adaptés aux exigences de chaque programme artistique.

Vente aux enchères de terrains à Soc Son : payé jusqu'à 30 milliards de VND/m2, puis « trop effrayé, prié de se retirer » ?

Selon une source du journaliste du journal électronique d'investissement - Baodautu.vn , lors de la vente aux enchères de 58 parcelles de terrain dans la commune de Quang Tien, district de Soc Son (Hanoï), lorsqu'ils ont vu qu'ils n'avaient plus de chance de gagner les belles parcelles de terrain, de nombreuses personnes ont payé des prix déraisonnablement élevés.

Enchère du client au tour 6. Parce que le prix a été poussé trop haut, le participant s'est retiré.

Plus précisément, lors du cinquième tour, certains candidats ont proposé des terrains à des prix dépassant les 30 milliards de VND/m². De nombreux autres terrains ont également été proposés à des prix très élevés, entre 60 et 101 millions de VND/m². Cependant, lors du sixième tour, le dernier, ils ont demandé à ne plus enchérir.

Au final, seuls 22 des 58 lots ont été retenus, avec des prix compris entre 32 et 50 millions de VND/m². Tous ceux qui avaient « crié » des prix élevés lors du cinquième tour ont demandé à cesser leurs enchères lors du sixième tour.

Le prix est payé au 5ème round.

S'adressant aux journalistes, la source, qui participe directement à la vente aux enchères, a indiqué que les terrains ne coûtaient en moyenne que 35 à 40 millions de VND/m². Les associations et groupes ayant participé à la vente aux enchères cette fois-ci n'avaient pas vraiment compris le marché et ont donc raté leur chance. Ces enchères impulsives n'ont non seulement pas résolu le problème, mais ont également terni l'image des ventes aux enchères foncières, ce qui a eu des répercussions négatives sur le marché.

« J'espère que les autorités examineront minutieusement cette vente aux enchères. Il s'agit d'un acte délibéré et organisé, contraire à la loi », a déclaré la personne indignée.

58 terrains sont mis en vente au prix plancher de 2,8 millions de VND/m². Leur superficie varie de 90 à 220 m². Les dépôts pour les terrains varient de 44 à 111 millions de VND/lot. L'enchère se déroulera par vote direct en six tours obligatoires.

En mars 2024, une vente aux enchères de terrains à Hoai Duc avait été annulée en raison de signes d'infraction. Ainsi, lors du premier tour, 15 des 33 parcelles ont été adjugées entre 100 et 180 millions de VND/m², contre un prix de départ de seulement 57 à 62 millions de VND/m².

Lors du deuxième tour, le client ayant proposé le prix le plus élevé n'a pas enchéri et a été délibérément disqualifié, créant ainsi les conditions permettant à la personne ayant proposé le prix le plus bas du premier tour de remporter l'enchère. Considérant que le client présentait des signes de violation de la réglementation relative aux ventes aux enchères immobilières, le comité organisateur a scellé tous les documents d'enregistrement de la vente aux enchères et les formulaires d'enchères afin de les transmettre aux services de police pour enquête et traitement conformément à la loi.

Binh Dinh organise des enchères pour trouver des investisseurs pour un projet résidentiel d'une valeur de plus de 1 700 milliards de VND

Le Centre de service des enchères immobilières (Département de la Justice de la province de Binh Dinh) vient d'annoncer la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres pour mettre en œuvre le projet résidentiel, de services et éducatif à l'ouest de la rue Tay Son.

Le terrain mis aux enchères appartient au Centre de formation professionnelle des transports de Binh Dinh et aux zones adjacentes, situées dans le quartier de Quang Trung, ville de Quy Nhon. Sa superficie s'élève à plus de 6,3 hectares, dont plus de 2,5 hectares destinés à la construction de logements adjacents et plus de 0,4 hectare destinés à des activités commerciales et de services.

Planification d'un projet de zone résidentielle, de services et d'éducation à l'ouest de la rue Tay Son.

L'échelle du projet comprend 238 lots résidentiels adjacents (les investisseurs doivent construire la construction brute et terminer l'extérieur, hauteur maximale de 4 étages); construire des bâtiments de services commerciaux pour les activités touristiques, des bureaux (hauteur maximale de 5 étages).

En outre, l'investisseur doit être responsable de l'investissement dans l'achèvement de l'infrastructure technique du terrain éducatif d'une superficie de 0,4 hectare ; en payant une somme équivalente à la valeur du fonds foncier investi dans la construction du système d'infrastructure technique pour construire des logements sociaux (le fonds foncier est réservé à 20 %, soit environ 0,5 hectare, pour le développement de logements sociaux).

Selon le Centre de services d'enchères immobilières, le prix de départ du bien est supérieur à 558 milliards de VND, avec une augmentation de 5 % (plus de 27,9 milliards de VND). La vente aux enchères aura lieu le 21 décembre 2024 à 8 h 30, au hall du Centre de services d'enchères immobilières, 37 rue Phan Dinh Phung, ville de Quy Nhon, province de Binh Dinh.

Le coût de mise en œuvre du projet s'élève à 1 144 milliards de VND (hors frais d'utilisation du sol pour remporter l'enchère des droits d'utilisation du sol). La mise en œuvre du projet est prévue dans les 48 mois suivant la date de la décision de reconnaître les résultats de l'enchère ou d'approuver l'investisseur.

Thua Thien Hue met aux enchères un terrain « doré » de plus de 1 600 m2 pour réaliser un projet commercial

Le Comité populaire de la province de Thua Thien Hue a déclaré que le 7 décembre, le Centre de développement du fonds foncier - Département des ressources naturelles et de l'environnement, en coordination avec la société par actions de Quang Nam pour le financement et les enchères de prix, organisera une vente aux enchères pour vendre des actifs sur le terrain, transférer les droits d'utilisation du terrain sous forme de bail foncier pour mettre en œuvre le projet d'investissement de la zone de service commercial sur le terrain n° 47 Hai Ba Trung, ville de Hue.

Français En conséquence, le terrain situé au 47 Hai Ba Trung a une superficie de 1 646,6 m² ; avec des actifs sur le terrain attaché au terrain mis aux enchères comprenant un immeuble de bureaux de 3 étages, un immeuble de bureaux de 2 étages, un poste de garde d'une surface de construction de 685 m², une surface au sol de 1 628 m². Avec une durée d'utilisation du terrain de 50 ans, à compter de la date de la décision de bail foncier du Comité populaire de la province de Thua Thien Hue, l'argent est collecté une fois pour toute la durée du bail.

Le prix de départ prévu pour la vente aux enchères du terrain et de la maison est de 100,42 milliards de VND. Le prix de départ pour les droits d'utilisation du terrain est de 93,47 milliards de VND et le prix de départ pour les actifs attachés au terrain est de 6,94 milliards de VND. Avec un acompte de plus de 20 milliards de VND, chaque étape de prix pour les droits d'utilisation du terrain est de 1,8 milliard de VND et pour les actifs attachés au terrain est de 140 millions de VND.

Selon le Comité populaire de la province de Thua Thien Hue, après la vente aux enchères, le terrain sera investi dans un projet de zone commerciale et de services de neuf étages. Les produits et services fournis par ce projet sont essentiels au commerce, aux services, au tourisme, aux loisirs et aux divertissements.

Le projet représente un investissement total de plus de 233 047 milliards de VND. L'apport de l'investisseur doit représenter au moins 20 % du capital total du projet. La durée de mise en œuvre du projet ne doit pas dépasser 36 mois à compter de la date d'attribution ou de location du terrain, et le début des travaux ne doit pas dépasser 12 mois à compter de la date d'attribution ou de location du terrain.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/dau-gia-dat-soc-son-co-nguoi-tra-30-ty-dongm2-bo-tai-chinh-de-xuat-danh-thue-mua-ban-nha-dat-theo-thoi-gian-so-huu-d231416.html