Le prix des terrains à Hanoi commence à

N'augmentant plus de prix de 20 à 40 %, le segment foncier à Hanoi se stabilise progressivement à nouveau et n'enregistre qu'une légère hausse de 3 à 5 %.

Changements de sentiment des investisseurs

Prêt à parcourir 30 à 40 km jusqu'en banlieue pour voir des terrains, Duc Tung (un employé d'entrepôt) a désormais abandonné la fièvre immobilière. Les longs voyages sans résultats l'ont épuisé physiquement et mentalement.

« Plus tôt cette année, j'ai réussi à vendre un terrain et réalisé un petit bénéfice. Constatant que l'immobilier était rentable, j'ai continué à chercher des terrains résidentiels, mais je n'en ai toujours pas acheté. La raison est que le marché est très chaotique, avec des prix différents dans un même secteur, ce qui me rend très perplexe », a expliqué M. Tung.

M. Tung a expliqué qu'il y a deux semaines, un courtier lui avait proposé un terrain de 135 m² dans la commune de Hop Tien (district de My Duc, Hanoï) pour 1,5 milliard de VND. Cependant, après enquête, il a découvert que le propriétaire du terrain le vendait environ 200 millions de VND de moins.

« Bien qu'il soit courant que les courtiers perçoivent des commissions, une augmentation de prix de plus de 15 % est inacceptable. Même le propriétaire du terrain ne s'attendait pas à ce que le courtier vende avec une telle différence », a déclaré M. Tung.

De nombreux journaux ont mis en doute l'engouement suscité par le marché foncier, ce qui a refroidi l'enthousiasme des acheteurs. Ces derniers craignaient qu'ils ne se précipitent sur le marché au plus fort de la crise et n'achètent à des prix exorbitants.

Selon l'investisseur Nguyen Tuan Quang, la récente frénésie foncière a permis à de nombreux investisseurs de vendre leurs biens avec succès. Le marché est désormais en phase de stabilisation et attend la prochaine hausse des prix. De plus, l'enthousiasme des investisseurs pour le foncier est moins marqué qu'au cours des trois premiers mois de l'année.

« La remise en question par de nombreux journaux de l'engouement pour le marché foncier a refroidi l'enthousiasme des acheteurs. Ces derniers craignent de se précipiter sur le marché au plus fort de l'activité et d'acheter des biens immobiliers à des prix exorbitants. Par conséquent, les intentions d'investissement sont temporairement suspendues », a analysé M. Quang.

Les statistiques de Batdongsan montrent qu'en avril 2024, le nombre de terrains à vendre est resté stable par rapport au mois précédent, mais l'intérêt du public (reflété par les recherches) a diminué de 5 %. Rien que pour le segment des terrains à bâtir, l'intérêt a chuté de 19 %.

Les chiffres ci-dessus montrent non seulement que la fièvre foncière s'est calmée, mais aussi la faiblesse du segment des terrains à bâtir. Le rapport du premier trimestre 2024 du ministère de la Construction le montre clairement. Bien que le volume total des transactions foncières soit supérieur de près de 20 % à celui du premier trimestre 2023, le stock de terrains à bâtir a tout de même augmenté de plus de 30 %.

Le marché entre dans une phase d’ajustement des prix.

S'adressant à un journaliste du journal Dau Tu, M. Ngo Xuan Chuc, directeur d'un centre de transactions immobilières à Hanoi, a déclaré que la situation actuelle du marché avait changé par rapport au début de l'année.

« Le marché foncier a ralenti ces deux derniers mois. Les prix des terrains n'ont pas baissé, mais n'ont pas non plus beaucoup augmenté, même dans les zones autour du périphérique 4 », a déclaré M. Chuc.

Concernant la raison pour laquelle les prix des terrains ont « refroidi », M. Chuc a déclaré qu'il y avait trois raisons principales.

Tout d’abord, les investisseurs souhaitent observer davantage les impacts pratiques de la loi foncière de 2024, surtout lorsque dans moins de 2 mois, cette loi sera officiellement appliquée.

Deuxièmement, la hausse continue du prix de l'or a engendré une mentalité de FOMO (peur de rater quelque chose) au sein du public. Nombreux sont ceux qui se sont tournés vers l'or pour « suivre la tendance » plutôt que d'investir dans l'immobilier.

Troisièmement, cela provient de la hausse déraisonnable des prix du côté des vendeurs. Dans certaines zones suburbaines, les prix des terrains ont dépassé 100 millions de VND/m², alors qu'auparavant ils n'étaient que de 60 à 70 millions de VND/m². Ce chiffre a découragé de nombreux investisseurs.

Selon Mme Pham Thi Mien, directrice adjointe des études de marché et du conseil pour la promotion des investissements à l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), les terrains restent le segment prioritaire du marché immobilier des investisseurs. Cependant, le prix de vente de ce type de produit est actuellement en phase d'ajustement.

« Le marché foncier dans les zones d'urbanisme les plus dynamiques comme Dong Anh, Gia Lam ou les zones autour du périphérique 4 continue de retenir l'attention des investisseurs. Actuellement, les prix des terrains se stabilisent progressivement, n'augmentant que légèrement de 3 à 5 %. Cela contraste avec le premier trimestre 2024, où les prix des terrains avaient grimpé de 20 à 40 % dans de nombreuses régions », a expliqué Mme Mien.

Toutefois, l'expert de VARS estime que le foncier est un segment qui mérite d'être investi à l'avenir. Les terrains résidentiels, dont le prix se situe entre 2 et 3 milliards de dôngs, bénéficient encore d'une bonne liquidité.

Examinant plus en détail les raisons pour lesquelles le marché des terrains à bâtir demeure morose, Mme Mien a expliqué que les infrastructures environnantes sont souvent incomplètes. Il est donc difficile pour les investisseurs d'imaginer le potentiel des terrains dans lesquels ils investissent.

De plus, la réussite ou l'échec du projet foncier dépend largement de l'investisseur. Dans un marché en phase de reprise, de nombreuses entreprises sont encore fragiles et la capacité à mener à bien le projet reste incertaine. Par conséquent, les acheteurs ont souvent tendance à privilégier les terrains résidentiels afin d'évaluer la situation plus proactivement.

D'une manière générale, le marché foncier n'est plus dans l'état de « fièvre » d'avant et entre progressivement dans une phase de stabilisation. Actuellement, les investisseurs sur ce segment sont dans l'expectative, dans l'attente des effets de la loi foncière de 2024.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/dat-nen-ha-noi-bat-dau-ha-nhiet-d215732.html