Le projet de Programme d'élaboration des lois et ordonnances pour 2024, ajusté en 2023, qui est en consultation auprès du ministère de la Justice, a un contenu notable, qui est la proposition de promulgation de la loi sur l'impôt foncier, à soumettre à l'Assemblée nationale pour commentaires lors de la session d'octobre 2024 pour approbation en mai 2025.
Appartements de luxe à fiscalité élevée
Selon le ministère de la Justice, le logement est considéré comme un investissement. La fiscalité devrait être étudiée selon le principe de ne pas s'appliquer aux logements à faible investissement, tels que les logements temporaires, non permanents, semi-permanents et les logements situés en zones rurales et montagneuses. De plus, il est nécessaire de taxer les maisons et terrains empiétés ; les maisons et terrains non encore utilisés à un taux cinq fois supérieur à celui des biens immobiliers construits. Le ministère de la Justice a notamment proposé une exonération fiscale pour les logements sociaux et les logements ouvriers, tout en taxant les appartements haut de gamme dont le prix dépasse 50 millions de VND/m².
L'avocat Luong Van Trung, arbitre au Centre d'arbitrage international du Vietnam (VIAC), a estimé que la proposition du ministère de la Justice d'imposer une taxe élevée sur les appartements dont le prix dépasse 50 millions de VND/m2 est conforme à la pratique internationale, contribuant à limiter la spéculation, à encourager l'utilisation économique et efficace des logements et à contribuer à l'augmentation des recettes budgétaires de l'État.
Il convient toutefois de noter que la superficie du terrain destiné à la construction d'un immeuble est divisée en milliers d'appartements, de sorte que chaque appartement occupe une superficie négligeable. Parallèlement, l'investisseur doit investir des sommes importantes pour construire, créer des emplois et contribuer ainsi au développement socio -économique. Par conséquent, le taux d'imposition des appartements de luxe doit être calculé de manière appropriée, a analysé l'avocat Trung.
La proposition du ministère de la Justice de percevoir la taxe d'habitation a reçu de nombreux avis favorables, car elle est conforme aux pratiques internationales et au développement socio-économique du pays. Photo : TAN THANH
Selon un responsable du secteur immobilier du Service des impôts de Hô-Chi-Minh-Ville, imposer des taxes élevées sur les appartements dont le prix dépasse 50 millions de VND/m² peut être source d'injustice. « Un appartement en centre-ville d'une superficie de 70 m², dont le prix dépasse 50 millions de VND/m², soit une valeur de 3,5 milliards de VND, sera soumis à des impôts élevés. Un autre appartement en banlieue, dont la superficie ne dépasse pas 30 millions de VND/m², mais dont la superficie peut atteindre 150 m², soit une valeur de 4,5 milliards de VND, sera soumis à des impôts faibles », a-t-il indiqué.
Selon le dirigeant, l'un des objectifs de la fiscalité élevée est de limiter la spéculation immobilière, source de turbulences sur le marché immobilier. Il a suggéré que le gouvernement n'impose des impôts élevés qu'aux propriétaires d'une résidence secondaire ou plus, le taux d'imposition augmentant pour les résidences suivantes. La perception de l'impôt devrait intervenir dès que le propriétaire cède son bien à un tiers. Parallèlement, il est possible d'envisager une augmentation de l'impôt sur les terres non agricoles afin de compléter le budget de l'État.
Se référer aux pratiques étrangères
Le ministère de la Justice propose un plan de calcul de la taxe d'habitation basé sur la formule suivante : la surface du logement est multipliée par le prix du mètre carré du terrain. Le taux de la taxe augmentera selon un barème progressif.
L'économiste Dr Vu Dinh Anh a déclaré que l'impôt foncier sur le logement est appliqué depuis longtemps à l'échelle mondiale. Au Vietnam, en 1991, l'État imposait un taux de 0,3 à 0,4 % de la valeur des maisons et des terrains, mais a cessé d'appliquer cet impôt en 1992. Selon le Dr Vu Dinh Anh, il est nécessaire d'élaborer une loi sur l'impôt foncier, car celle-ci est conforme aux pratiques internationales et au contexte socio-économique actuel. Reste à déterminer comment calculer l'impôt foncier sur le logement, quelle unité d'évaluation évaluera le bien pour le calculer et quelle est la feuille de route pour sa mise en œuvre…
Selon M. Pham Anh Khoi, directeur général de FINA Investment Consulting Company, la législation sur la taxe foncière à l'étranger est conçue pour être très simple et facile à appliquer. La taxe foncière est par nature un impôt sur le revenu des personnes physiques basé sur le patrimoine existant. Par conséquent, certains pays n'appliquent qu'un seul taux d'imposition et réduisent l'impôt jusqu'à 50 % pour les logements utilisés comme résidences permanentes et à long terme, afin de garantir l'équité et de créer les conditions permettant aux personnes sans patrimoine d'acquérir des maisons et des terrains.
«Calculer les impôts de manière simple aide le gouvernement à gérer facilement, évite de causer des problèmes aux contribuables et est également équitable pour les actifs immobiliers de deuxième, troisième et quatrième rang s'ils sont bien exploités», a commenté M. Khoi.
M. Khoi a également suggéré que les contribuables puissent bénéficier d'un remboursement d'impôt après déduction de leurs dépenses. Par exemple, pendant la pandémie de COVID-19, certains biens immobiliers, malgré des coûts d'investissement élevés, n'ont pas pu être loués, ce qui a entraîné de nombreuses difficultés pour les propriétaires fonciers. Des remboursements d'impôt devraient être accordés à ces cas afin de créer les meilleures conditions pour la création d'entreprises, tout en évitant les propriétaires fonciers qui, par crainte de payer leurs impôts, font de fausses déclarations, entraînant ainsi une perte de revenus.
M. Ta Trung Kien, directeur général adjoint de la Big Land Fund Company, approuve la proposition d'instaurer une taxe foncière afin d'éviter la spéculation et de contribuer à la transparence du marché. Cependant, cette mesure exerce également une pression sur les propriétaires immobiliers si la politique et le calcul de la taxe manquent de clarté. À long terme, le marché connaîtra un ralentissement de son ajustement dès qu'il sera informé de la collecte de la taxe foncière par l'État. Les investisseurs devront recalculer leurs dépenses et leurs recettes, et ajusteront les prix en conséquence.
Inquiétude quant à l'impact sur les prix de location
M. Pham Van Tuan (résidant dans le 1er arrondissement de Hô-Chi-Minh-Ville), propriétaire de nombreux biens immobiliers, tels que des appartements et des usines, estime que la taxation du logement est une mesure appropriée et nécessaire, mais qu'elle peut aussi apaiser les tensions sur le marché immobilier. M. Tuan craint également que le paiement de la taxe foncière n'ait une incidence sur les prix des loyers, ce qui la rendrait difficile à accepter pour les locataires dans le contexte actuel de difficultés de production et d'activité économique.
Source : https://nld.com.vn/kinh-te/danh-thue-bat-dong-san-can-thiet-20230208211419248.htm
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