De nombreuses dynamiques positives pour le marché
Le rapport sur le sentiment des consommateurs immobiliers au Vietnam (CSS) de Batdongsan.com.vn au second semestre 2023, interrogé par cette unité, montre que 61% des personnes souhaitent toujours acheter un bien immobilier au cours de l'année prochaine, ce qui montre que la demande continue d'augmenter.
Une autre étude de Savills montre que la ville comptera 157 000 ménages supplémentaires entre 2023 et 2025. Cependant, l'offre future comprend 59 000 appartements (toutes catégories), 9 000 maisons basses et 18 700 logements sociaux qui devraient être mis en vente ; il manque donc encore 70 300 logements.
Le marché immobilier est plus dynamique, la force motrice provenant des politiques macroéconomiques et des politiques de vente préférentielles des investisseurs.
L'écart entre l'offre et la demande sur le marché immobilier est de plus en plus évident. Nombreux sont ceux qui espèrent pouvoir acheter un logement dès maintenant, avant que les prix ne continuent d'augmenter. Cependant, face à la « tempête » qui frappe l' économie mondiale, les revenus sont affectés et les clients doivent faire face à des inquiétudes quant aux problèmes financiers et à la manière de garantir l'efficacité de leurs flux de trésorerie.
S'exprimant lors de la « Conférence pour évaluer la situation et éliminer les difficultés du marché immobilier », M. Dao Minh Tu, vice-gouverneur de la Banque d'État du Vietnam, a déclaré que la Banque d'État a continuellement ajusté à la baisse les taux d'intérêt d'exploitation 4 fois au cours des 6 premiers mois de l'année avec une réduction de 0,5 à 2,0 %/an pour tous les types dans le contexte où le niveau des taux d'intérêt mondiaux continue d'augmenter et de s'ancrer à un niveau élevé.
Cela permet aux établissements de crédit d'accéder aux capitaux de la Banque d'État à moindre coût, réduisant ainsi les taux d'intérêt des prêts pour soutenir leurs clients. De plus, de nombreuses banques proposent des prêts préférentiels pour aider leurs clients à réduire la pression financière lors du choix d'un lieu de résidence.
De bonnes politiques apportent de nombreux avantages aux acheteurs de maisons
Cependant, le contexte actuel exige non seulement que des politiques visant à éliminer les obstacles soient mises en pratique par le gouvernement , mais exige également des politiques plus préférentielles de la part des investisseurs pour pouvoir « tirer » le marché immobilier vers la reprise.
De nombreux investisseurs ont mis en place d'importantes mesures de relance, telles que des réductions directes sur les prix de vente et des aides au décaissement de prêts à taux zéro pendant une certaine période. Ces mesures ont eu de réels effets positifs en termes de liquidité des projets, redynamisant ainsi le marché immobilier.
Les projets Masteri Waterfront (au centre d'Ocean Park 1) et Masteri West Heights (au centre de Smart City) développés par Masterise Homes avec des politiques de vente attractives, répondant à la fois aux objectifs résidentiels et d'investissement, sont à noter récemment.
Avec la politique « Centre de Résidence – Vivez la Valeur de la Vie », l'investisseur propose de nombreuses options de paiement adaptées à vos besoins financiers. Ainsi, les clients n'ont qu'à débourser un maximum de 30 % de la valeur de l'appartement pour obtenir immédiatement un logement habitable ou locatif en 2023.
Parallèlement, les clients bénéficient également de la formule « Paiement de résidence » avec seulement 5 % par trimestre sur 3 ans. La valeur résiduelle de l'appartement sera divisée en plusieurs petits versements, chaque versement représentant seulement 5 % de la valeur de l'appartement. L'intervalle entre les versements est de 3 mois et doit être respecté au plus tard en septembre 2026 (sous réserve des conditions de la politique de vente).
Avec la politique « Civil Center - Découvrez la valeur de la vie », les clients n'ont qu'à payer 30 % pour recevoir immédiatement un appartement dans lequel vivre ou exploiter à louer en 2023. (Photo : Masteri West Heights Project).
Les clients bénéficient également de la formule « Paiement à l'acte » avec seulement 5 % par trimestre sur 3 ans. (Photo : Masteri Waterfront Project)
À Masteri Waterfront ou Masteri West Heights, les appartements sont livrés avec des prestations haut de gamme et gérés par Masterise Property Management, filiale du groupe Masterise. Les propriétaires peuvent ainsi les exploiter immédiatement pour les louer, contribuant ainsi à accroître leurs bénéfices. D'autre part, les propriétaires peuvent les exploiter immédiatement pour un loyer de 10 à 16 millions d'euros par mois, générant ainsi un flux de trésorerie stable dans un contexte économique difficile.
Les clients disposant d'un faible capital peuvent emprunter 50 % ou 80 % de la valeur de leur appartement (sous conditions) et bénéficier d'une aide à 0 % d'intérêts de la part de l'investisseur selon la durée de l'engagement. Avec un taux d'intérêt moyen actuel de 9 à 10 %, l'exonération d'intérêts pendant deux ans maximum permet aux acquéreurs d'économiser entre 400 et 600 millions de VND.
En général, la période actuelle est considérée comme présentant de nombreux facteurs favorables en termes de prix, de taux d'intérêt et de politiques préférentielles pour soutenir les clients. De plus, la réactivité et la flexibilité des investisseurs face aux évolutions constantes du marché contribueront également à une croissance plus saine du marché immobilier à l'avenir.
Bao Anh
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