Conscients que le foncier recèle encore un potentiel de rentabilité, de nombreux investisseurs ont investi dès les premiers jours de l'année. Certains ont même effectué des dépôts juste avant le Nouvel An lunaire.
Conscients que le foncier recèle encore un potentiel de rentabilité, de nombreux investisseurs ont investi dès les premiers jours de l'année. Certains ont même effectué des dépôts juste avant le Nouvel An lunaire.
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| Les investisseurs investissent dans l'achat de terrains dès les premiers jours de l'année. Photo : Truong Thanh |
Dès que le Têt est terminé, les investisseurs se précipitent pour « déposer de l'argent »
Ne gardant pas à l'esprit que « janvier est le mois du plaisir », le premier jour de retour au travail après le Têt, Mme Thu Huong, une employée de bureau, s'est rendue chez le notaire pour effectuer une transaction foncière.
Cette investisseuse « amateur » a déclaré que la semaine dernière avant les vacances du Têt, elle avait déposé un dépôt pour acheter un terrain de 90 m2 dans la commune de Dong Tam (district de My Duc, Hanoi ) afin de pouvoir « conclure l'affaire » juste après le Têt.
« Après avoir étudié le marché, j'ai constaté que le prix de 2,1 milliards de VND pour un terrain sur la route intercommunale était raisonnable. C'est un endroit avec un bon potentiel commercial, donc dès son ouverture, il y aura des acheteurs. Pour éviter que le vendeur ne change d'avis ou n'augmente le prix, j'ai décidé de verser un acompte immédiatement », a expliqué Mme Thu Huong.
Les terrains divisés en parcelles, bénéficiant de garanties légales, situés dans des zones dotées d'infrastructures complètes et dont le prix est inférieur à 2 milliards de VND, continuent d'enregistrer de bons taux de croissance des prix.
Selon Mme Huong, investir dans le foncier n'est plus aussi simple qu'avant. En effet, les frais d'enregistrement et l'impôt sur le revenu provenant du transfert des droits d'usage des terres ont considérablement augmenté après l'application par Hanoï de la nouvelle grille tarifaire. D'après ses calculs, le total des taxes et frais a presque doublé par rapport au début de l'année dernière.
Mme Xuan Hoa, investisseuse, a déclaré que le terrain qu'elle a acheté en septembre 2024 était sur le point d'être rentable. Il s'agit d'un terrain de 120 m², situé dans la commune de Hoang Van Thu (district de Chuong My, Hanoï). Le prix d'achat était d'environ 1,3 milliard de dôngs, mais le prix actuel, actuellement en discussion entre les deux parties, a atteint près de 1,6 milliard de dôngs.
« Juste avant le Têt, les courtiers n'arrêtaient pas de m'appeler pour me demander si je voulais vendre. Environ un mois après l'achat du terrain, certains clients proposaient même de payer environ 100 millions de VND de plus », a déclaré Mme Xuan Hoa avec enthousiasme.
Cependant, les investisseurs ne récoltent pas toujours les fruits de leur succès en surfant sur le marché. Mme Hoa a expliqué avoir « enfoui » son capital pendant sept ans dans un terrain du quartier de Yen Nghia (district de Ha Dong, Hanoï). La pression des intérêts bancaires la stressait et la fatiguait constamment. Ce n'est qu'en vendant le terrain début 2024 qu'elle a pu dénouer le nœud.
« Bien que je l'aie vendu deux fois plus cher, après déduction des frais d'emprunt, le bénéfice n'était pas énorme. Sans parler de la pression mentale que j'avais subie pendant sept ans. À cette époque, je souffrais souvent d'insomnies et de maux de tête », confie Mme Hoa.
De plus, pour faciliter l'achat et la vente de terrains, notamment dans les quartiers périphériques de Hanoï, les investisseurs devront entretenir de bonnes relations avec les courtiers locaux. Ces personnes, considérées comme des « locaux », détermineront grandement la liquidité du terrain.
« Ces courtiers sont généralement des villageois. Ils savent dénicher des terrains à bon prix, peu utilisés. Cependant, ils cachent souvent les coordonnées du propriétaire à leurs clients. Ils ne permettent aux deux parties de se rencontrer que lors de la transaction chez le notaire », a expliqué Mme Hoa.
2025 sera-t-elle l’année de la terre ?
Selon l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), en 2025, les terrains lotis, juridiquement sécurisés, situés dans des zones dotées d'infrastructures complètes et dont le prix est inférieur à 2 milliards de dôngs continueront d'enregistrer une forte croissance des prix. De plus, la demande d'achat, tant à des fins résidentielles qu'à des fins d'investissement, continuera de croître avec le rythme de l'urbanisation et du développement économique , grâce à l'achèvement d'un corridor juridique.
Partageant le même point de vue, un représentant de l'Institut d'économie de la construction ( ministère de la Construction ) a également déclaré que la situation des transactions foncières cette année sera plus excitante qu'en 2024, les prix devant augmenter d'environ 8 à 10 %.
S'adressant aux journalistes du journal Dau Tu, M. Pham Duc Toan, PDG de la société immobilière EZ, a déclaré que la plupart des Vietnamiens privilégient encore l'accumulation de terres ou d'or. En réalité, depuis la promulgation de la loi foncière de 1993, les prix des terrains à Hanoï n'ont connu que deux tendances : la stagnation et la hausse, sans baisse.
« Grâce à cette stabilité, beaucoup considèrent le foncier comme une valeur refuge pour lutter contre l'inflation. Par conséquent, de nombreux investisseurs osent encore investir s'ils voient une zone à fort potentiel, dotée d'infrastructures complètes, proche des grandes villes et bénéficiant d'un statut juridique standard », a souligné M. Toan.
Ce PDG estime que le secteur immobilier résidentiel peut facilement s'adapter à de nombreux styles d'investissement différents. Les acheteurs à court terme peuvent réaliser des profits grâce à la dynamique locale du marché. De leur côté, les investisseurs à long terme peuvent être assurés de réaliser des bénéfices après quelques années.
Il a toutefois également souligné que le segment des terrains suburbains présente un taux de liquidité plutôt faible, tandis que le produit lui-même n'a pas la capacité de générer des flux de trésorerie. Par conséquent, si les investisseurs utilisent un effet de levier financier excessif, des risques peuvent survenir.
Selon M. Nguyen Quoc Anh, directeur commercial de Batdongsan.com, le marché entrera dans une phase de consolidation d'ici le début du deuxième trimestre 2025. Les investisseurs seront progressivement plus confiants quant aux perspectives de développement du secteur immobilier.
« Après cette période, le marché entrera dans une phase de reprise, prévue entre le deuxième et le quatrième trimestre 2025. À ce moment-là, les investisseurs ne se concentreront plus sur le prix de vente et les facteurs juridiques, comme lorsque le marché était morose. Le potentiel de hausse des prix sera désormais le facteur déterminant dans la décision d'investir. Par conséquent, les segments rentables comme les terrains font également l'objet d'une attention particulière de la part des investisseurs », a déclaré M. Quoc Anh.
Évoquant le potentiel de hausse des prix du foncier, M. Nguyen Quoc Anh a cité une statistique selon laquelle, lors des cycles précédents, lorsque le marché passait au stade du développement, avec un investissement de 100 VND, les appartements ne rapportaient que 136 VND, tandis que les terrains atteignaient jusqu'à 300 VND. Le foncier reste donc le segment privilégié des investisseurs.
Source : https://baodautu.vn/batdongsan/cuoc-san-dat-nen-dip-dau-nam-d244586.html
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