Les investisseurs se précipitent pour vendre
Au cours des derniers mois de 2023 et début 2024, le marché immobilier du Sud, comme la région de Ho Chi Minh-Ville, les provinces voisines de Binh Duong et de Long An, recommencera à s'animer lorsqu'une série d'investisseurs lanceront et relanceront des projets.
Selon Nguoi Dua Tin , les projets mis sur le marché par les investisseurs ont presque tous été soigneusement préparés sur le plan juridique. De plus, les investisseurs ont mis en place un certain nombre de politiques de vente pour stimuler le marché et attirer les flux de trésorerie des investisseurs en fin d'année.
Selon le rapport du groupe DKRA, en octobre, huit projets d'appartements étaient en vente sur l'ensemble du marché d'Hô-Chi-Minh-Ville et des provinces voisines. Parmi eux, un nouveau projet et sept projets en phase de développement, offrant 960 appartements.
L'offre nouvelle en octobre a augmenté de 56% par rapport à septembre mais a enregistré une baisse par rapport à la même période l'année dernière.
Le marché de la province de Binh Duong continue de dominer l'offre de logements neufs, représentant plus des deux tiers du nombre total d'appartements mis en vente sur l'ensemble du marché au cours du mois, avec 665 unités. Les projets sont concentrés dans les villes de Di An et de Thu Dau Mot, dans la province de Binh Duong.
Les investisseurs se précipitent pour introduire des produits en fin d’année afin d’attirer des flux de trésorerie.
À Hô-Chi-Minh-Ville, des investisseurs tels que Khang Dien Housing Company et Nam Long Group ont mis en vente des centaines d'appartements. Ces projets sont presque tous juridiquement achevés et sont considérés par les experts comme des produits rares sur le marché en 2023.
Dans les banlieues de Ho Chi Minh-Ville comme la province de Binh Duong, les « grands » : Dat Xanh Group ; Phu Dong Group, Gamuda Land ; Phu Dong Group ; Phat Dat Group ; Hung Thinh Group ; Bcons Group... se concentrent également sur la stimulation du marché, le redémarrage des projets et la vente de produits, créant une « course » animée en fin d'année sur ce marché.
Par exemple, le groupe Phu Dong a lancé la construction du projet SkyOne, qui compte plus de 800 appartements. Cet investisseur a également profité de l'occasion pour lancer de nombreux produits du projet Phu Dong Skygraden à Di An, dans la province de Binh Duong, afin de les proposer à ses clients.
Des sociétés telles que Bcons et Pigroup proposent également des appartements dans le quartier d'An Binh, à Di An, en fin d'année. On sait qu'en 2023, le nombre d'appartements proposés sur le marché à Di An représentait plus des deux tiers du marché de cette province.
Dans le cadre du plan visant à stimuler le marché et à attirer les acheteurs près du Têt, des investisseurs tels que Hung Thinh Group ont relancé les ventes du projet Lavita Charm.
Danh Khoi Group Joint Stock Company et Central Joint Stock Company ont relancé le centre commercial Binh Duong et le projet d'appartements de luxe - Astral City, tous situés dans la ville de Thuan An, province de Binh Duong.
La légalité du projet est la clé pour attirer les clients .
Selon les experts de l'immobilier, bien qu'en 2023 le marché immobilier à Ho Chi Minh-Ville et dans les provinces voisines n'ait pas connu beaucoup d'amélioration, voire une croissance négative par rapport à la même période des années précédentes.
Cependant, fin 2023, de nombreux investisseurs ont repensé leurs stratégies commerciales et lancé sur le marché des produits de qualité répondant aux besoins réels des acheteurs. En particulier, les projets sont tous juridiquement achevés et les prix sont quasiment adaptés aux capacités des acheteurs.
« À la fin de l'année, le marché de Ho Chi Minh-Ville et des provinces voisines connaît de nombreux changements, des facteurs tels que les problèmes juridiques dans certains projets sont progressivement résolus, les taux d'intérêt de l'épargne sont en baisse continue, les prix de l'or national fluctuent... Cela incite les investisseurs à commencer à changer de mentalité, à utiliser les flux de trésorerie inutilisés dans l'immobilier au lieu de les conserver comme avant », a partagé un expert.
M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), a déclaré : « Au cours des derniers mois de l'année, le marché immobilier du Sud devrait afficher des signes de reprise. Dans le contexte actuel, notamment de la promotion des investissements publics par le gouvernement en fin d'année, les investisseurs proposant des projets bénéficiant d'un statut légal et de conditions préférentielles attireront des clients. »
De nombreux projets bénéficiant d'une préparation juridique complète, d'une construction dans les délais ou en avance, ou encore de politiques de paiement préférentielles stimulent le marché immobilier en cette fin d'année.
Selon les experts, le lancement de certains projets par certaines entreprises est un signe encourageant pour le marché immobilier du Sud. La confiance des acheteurs s'est quelque peu renforcée, ce qui renforce leur confiance dans l'immobilier.
D'après les observations, les investisseurs qui lancent des projets à ce stade utilisent tous des politiques de paiement et des prix de produits plus bas. Ceci est considéré comme un argument clé pour attirer les investisseurs.
M. Ngo Quang Phuc, directeur général du groupe Phu Dong, a commenté : « Actuellement, la liquidité du marché se concentre uniquement sur quelques investisseurs avec de bonnes ventes tels que Nam Long, Khang Dien, Phu Dong, Bcons, Le Phong... car ce sont des investisseurs avec de bons produits qui sont supérieurs en termes de légalité. »
« Pour attirer un grand nombre de clients au cours de l'année, notamment en fin d'année, ces investisseurs doivent avoir la capacité de mettre en œuvre le projet. C'est la nature économique de l'investisseur, les aspects juridiques sont complets et l'important est que le produit soit abordable. Les investisseurs remplissent les conditions qui intéressent les clients, donc vendre le produit est une évidence », a déclaré M. Phuc.
Un projet est en cours de relance par l'investisseur pour construire et déployer des ventes.
Selon Nguoi Dua Tin , malgré une image de marché « grise », à la fin de l'année, les entreprises immobilières « sprintent » toujours pour mobiliser des ressources financières, en se concentrant sur la stratégie de développement de l'année prochaine.
Dans le contexte actuel du marché, le premier facteur qui intéresse les investisseurs est le statut juridique du projet. Les projets bénéficiant d'un statut juridique complet, développés par des investisseurs compétents et réputés, avec des politiques de paiement flexibles, auront l'avantage et attireront l'attention des acheteurs.
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