Century Real Estate Joint Stock Company (Cen Land - code boursier : CRE) vient d'annoncer son rapport financier consolidé pour le quatrième trimestre 2023 avec une forte baisse des résultats.
Au cours du dernier trimestre, la société a réalisé un chiffre d'affaires net de 330,6 milliards de VND, soit 2,1 fois plus que la même période en 2022. Le chiffre d'affaires du quatrième trimestre 2023 a fortement augmenté, mais le chiffre d'affaires net cumulé en 2023 n'a atteint que 932,6 milliards de VND, en baisse de 73,2 % par rapport à 2022.
Au quatrième trimestre 2023, le chiffre d'affaires des activités financières a atteint 13,8 milliards de VND, en baisse de 62 %. Les autres revenus ont également fortement diminué, passant de 8,2 milliards de VND à 656 millions de VND, tandis que les autres dépenses se sont élevées à 3,7 milliards de VND au dernier trimestre, soit le double de celles de la même période en 2022.
Après déduction des dépenses, le bénéfice après impôt sur les sociétés au cours du dernier trimestre s'est élevé à 1,2 milliard de VND, soit une amélioration par rapport à la perte de 62,6 milliards de VND de l'année dernière.
En raison d'opérations commerciales difficiles, le bénéfice de Cen Land pour l'ensemble de l'année 2023 n'a été que de 2,5 milliards de VND, en baisse de 98,7 % par rapport à 2022.
Fin 2023, le total des actifs de la société s'élevait à 7 108,5 milliards de VND, en baisse de 6,7 % par rapport au début de l'année. Les créances à court terme s'élevaient à 4 101,9 milliards de VND, soit 57,7 % du total des actifs, en baisse de 3,9 % par rapport au début de l'année. Les créances à long terme s'élevaient également à 1 763,7 milliards de VND, soit 24,8 %.
Ainsi, la valeur totale des créances représentait 82,5 % du total des actifs de Cen Land à la fin de l'année. Ce ratio était de 83,7 % au début de l'année.
Les notes aux états financiers montrent que la plupart de ces créances sont constituées principalement de dépôts de performance de contrats que la société a versés aux investisseurs, pour jouer le rôle d'agent général distribuant des produits immobiliers constitués de projets.
Bien que les bénéfices de 2023 aient fortement diminué par rapport à 2022, le rapport financier de l'entreprise montre que le flux de trésorerie net provenant des activités d'exploitation s'est amélioré, passant de -2 364,3 milliards de VND à 37,6 milliards de VND. Cela s'explique par l'augmentation des créances de Cen Land en 2023.
Grâce à l'augmentation des créances, le flux de trésorerie net provenant des activités d'exploitation de Cen Land en 2023 a enregistré une valeur positive (Photo : États financiers).
Toutefois, l'augmentation des créances liées aux dépôts des partenaires présente également des risques pour l'entreprise. Le rapport indique que les créances irrécouvrables de l'entreprise à fin 2023 s'élevaient à 107,5 milliards de VND, provenant de créances difficiles à recouvrer. Or, leur valeur recouvrable n'est que de 11,9 milliards de VND.
Ces créances difficiles à recouvrer proviennent de partenaires tels que Le Phong Investment and Development Company Limited, Soleil Hotel Investment and Services Joint Stock Company (une entreprise liée à l'affaire Van Thinh Phat) et Phuc Son Group Joint Stock Company.
Les créances douteuses provenant de créances peu susceptibles d'être recouvrées à la fin de l'année de l'entreprise s'élevaient à 107,5 milliards de VND (Photo : États financiers).
L'entreprise maintient un faible ratio d'endettement. Au 31 décembre 2023, le passif s'élevait à 1 489 milliards de VND, en baisse de 25,6 % par rapport au début de l'année. Les capitaux propres s'élevaient à 5 619,5 milliards de VND, inchangés par rapport au début de l'année.
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![[INFOGRAPHIE] Casque ouvert, ressemblant à une... pilule](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/16/cd63f007ad404018aa504c1009ce19ba)
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