Expert : Cette année, les prix des appartements pourraient augmenter de 10 % supplémentaires

Lors de l'atelier « Identifier les points positifs dans les affaires et l'investissement en 2024 », Mme Dung a analysé les raisons pour lesquelles les prix des appartements à Hanoi n'ont pas arrêté d'augmenter depuis le début de l'année.

Selon Mme Dung, depuis longtemps, le marché des appartements au Vietnam en général et à Hanoi en particulier manque d'offre, notamment d'offre pour les besoins réels en logements (économiques, milieu de gamme, proche du milieu de gamme et haut de gamme).

Parallèlement, la croissance démographique et l'urbanisation sont élevées, le nombre de personnes venant étudier et travailler à Hanoï encore. Rien qu'en 2023, l'offre totale de logements neufs sur le marché de Hanoï ne s'élèvera qu'à environ 10 000 logements, soit un quart de la normale.

Le marché immobilier au Vietnam en général, et à Hanoï en particulier, souffre depuis longtemps d'un manque d'offre. (Photo d'illustration : Minh Duc)

De plus, les taux d'intérêt de l'épargne ont atteint un plancher, ce qui a entraîné un déplacement des flux de trésorerie vers l'immobilier, en particulier le segment des appartements.

En prévoyant les prix des appartements dans le temps à venir, Mme Dung a déclaré que cette année, les appartements ont encore une marge d'augmentation d'environ 10 % et ne se retourneront et ne diminueront que lorsque les prix dépasseront la tolérance des acheteurs.

Donnant des conseils sur les placements à privilégier, Mme Dung a déclaré que le logement reste un produit attractif pour les investisseurs individuels. Parmi les quatre segments (accessible, milieu de gamme, haut de gamme et luxe), les segments milieu de gamme et haut de gamme proche du milieu de gamme sont les plus recherchés et pourraient constituer le point fort du marché cette année et les années à venir.

Selon Mme Dung, en investissant dans le segment des logements de milieu de gamme, les investisseurs peuvent trouver des prix raisonnables. Actuellement, le prix de ce segment sur le marché de Ho-Chi-Minh-Ville est d'environ 30 % plus élevé que celui de Hanoï.

« Nouvelle année 2018-2019, de nombreux investisseurs du Nord continueront à vivre au Sud, reviendront au Nord, créant ainsi un espace important. Cette tendance durera au moins un à deux ans », prédit Mme Dung.

Commentant le marché immobilier dans les temps à venir, le Dr Can Van Luc a également déclaré que même si cela prend du temps, le marché immobilier se àablira rapidement et se malablira mieux que certains pays car le Vietnam n'a pas d'offre excédentaire.

Pour que la reprise soit efficace, le Dr Can Van Luc a déclaré qu'il était nécessaire d'améliorer radicalement l'environnement des affaires en matière de capital et de foncier. En particulier, les prix de l'immobilier devraient baisser, et non augmenter comme ils l'ont fait récemment.

M. Bui Quang Anh Vu, représentant commercial et directeur général de Phat Dat Real Estate Development Corporation, se dit également optimiste quant au fait qu'avec le nouveau cycle économique , l'immobilier demeure un bon investissement. Cependant, le marché doit être géré et orienté durablement pour nhienéficier au plus grand nombre.

Récemment, le nouveau niveau de prix dans tous les segments d'appartements, de l'abordable, du milieu de gamme au haut de gamme, a été malabli dans une forte tendance à la hausse.

Selon le dernier rapport de la société PropertyGuru Vietnam sur le marché immobilier en février 2024, à Hanoi, les prix des appartements haut de gamme (plus de 50 millions de VND/m2) et des appartements de milieu de gamme (30-50 millions de VND/m2) ont continué d'augmenter, d'environ 4% et 3% respectivement pour le rapport à janvier.

Selon les données de l'Association vietnamienne des courtisans immobiliers, le prix de vente moyen des appartements est élevé à l'échelle nationale, les produits mis sur le marché dépassant les 40 millions de VND/m². Le marché est totalement dépourvu de projets abordables et à prix de base dont le prix est inférieur à 30 millions de VND/m².

L'expert Nguyen Quoc Anh a déclaré que le taux d'urbanisation de Hanoï est d'environ 51 %, ce qui signifie que Hanoï a besoin d'environ 70 000 appartements chaque année pour résoudre le problème du logement des travailleurs. Mais en réalité, l'offre sur le marché est trop modeste par rapport à la demande. M. Quoc Anh a prédit que les prix des appartements continueraient d'augmenter cette année.

Chau Anh

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