Selon les données du marché immobilier pour les neuf premiers mois de l'année, les niveaux d'intérêt et de transaction pour deux types de maisons et de terrains se sont améliorés. Cependant, cette amélioration n'a été observée que localement dans certaines régions, notamment dans les provinces du nord. En particulier, le niveau d'intérêt pour les terrains à Hung Yen a enregistré la plus forte hausse, soit 43 % par rapport au trimestre précédent.
Selon le ministère de la Construction , au cours du deuxième trimestre, 124 991 transactions foncières ont été réalisées avec succès, soit une augmentation de 28 % par rapport au premier trimestre et de 85 % par rapport à la même période.
Bien que le niveau d’intérêt et les transactions foncières aient augmenté ces derniers temps, les experts affirment que la tendance positive n’est localisée que dans certaines zones.
S'adressant au journaliste de Dan Tri , M. Le Dinh Chung, membre du groupe de travail du marché de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) - a déclaré que d'avril à aujourd'hui, en plus des banlieues de Hanoi, certaines provinces environnantes telles que Bac Giang , Hung Yen, Bac Ninh... les prix des terrains ont également augmenté de 10 à 20 % par rapport à la période la plus basse, les transactions réelles se sont beaucoup améliorées par rapport à 2023.
Selon lui, certains investisseurs ont commencé à acheter des terrains dans des zones où les prix n'ont pas fortement augmenté ces derniers temps. Ces personnes ont tendance à être proactives, car selon la loi de 2023 sur l'immobilier, il est interdit de diviser et de vendre des terrains dans 105 villes du pays.
M. Chung a reconnu que la vague actuelle de fonciers ne se concentre que dans quelques zones de la périphérie de Hanoï et ne s'est pas étendue à de nombreuses zones. Il faudra attendre le deuxième trimestre 2025 pour que le marché foncier connaisse une nette amélioration. Toutefois, investir dans le foncier à l'heure actuelle nécessite de prévoir un retour sur investissement à moyen terme d'au moins un à trois ans, plutôt que de se contenter de surfer.
« Bien que les trois nouvelles lois sur l'immobilier soient en vigueur depuis environ deux mois, elles n'ont eu qu'un impact positif sur le moral des investisseurs. Par conséquent, il faudra encore du temps pour que les lois pénètrent le marché avant que nous puissions en constater clairement l'impact », a déclaré M. Chung.
Un terrain dans la banlieue de Hanoi (Photo : Duong Tam).
Dans le même temps, cette personne estime que les investisseurs ne devraient pas « mettre tous leurs œufs dans le même panier », acheter en gros à ce moment-là, mais devraient choisir des projets avec un statut légal, des produits avec de bons prix ou des emplacements avec des équipements adéquats.
Selon M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn, les prix des terrains dans certaines zones suburbaines de Hanoi ont augmenté d'environ 10 % cette année.
Il a déclaré que le foncier présente un potentiel, mais que cela ne signifie pas qu'il faut investir n'importe où, mais que cela dépend de chaque zone et de chaque situation. À l'avenir, les investisseurs devront redoubler de prudence : avant d'investir, ils devront se fier aux données et analyser des informations de planification précises.
« De nombreux investisseurs ont profité du pic de prix des terrains et se sont retrouvés avec une mauvaise image, car ils les avaient achetés mais avaient eu du mal à les revendre ou avaient dû limiter leurs pertes en cas de besoin urgent d'argent. Le nombre de terrains a augmenté, mais selon les enquêtes, certaines zones restent très calmes et les transactions ont diminué », a-t-il expliqué.
Selon lui, ce n'est qu'au deuxième trimestre 2025, lorsque les investisseurs auront confiance dans l'économie et les rendements, que le foncier recevra une grande attention. 2024 est toujours « l'année des appartements » et ce n'est qu'à la mi-2025 que le foncier fleurira.
Début 2026, le marché immobilier en général est entré dans une période de stabilité et à ce moment-là, le terrain de jeu a réellement enregistré le retour de nombreux types divers, dans lesquels les terrains ont retrouvé leur forme.
« Après l'entrée en vigueur de la loi foncière de 2024, le marché foncier a connu de nombreux changements majeurs, de l'offre aux activités commerciales. Le segment foncier a évolué de manière plus positive, atténuant la fièvre foncière, les prix virtuels et les fluctuations du marché. Au lieu de cela, un nouveau cycle s'est ouvert, le segment foncier se développant de manière plus stable, transparente et durable », a expliqué l'expert.
Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-song-dat-nen-hien-nay-moi-chi-mang-tinh-cuc-bo-20240926032843436.htm
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