Les prix des appartements continuent d'augmenter
Bien que les appartements à Hô-Chi-Minh-Ville n'aient pas été très prisés du marché ces derniers temps, leurs prix ont néanmoins légèrement augmenté. Après plusieurs mois d'études et de réflexion, M. Nguyen Ngoc Tan (30 ans, Khanh Hoa ) a finalement décidé d'acheter un appartement dans un lotissement de Thu Duc City, à Hô-Chi-Minh-Ville, pour environ 3 milliards de VND. Avec des moyens limités, il envisageait d'acheter des appartements neufs à vendre, pour environ 2 milliards de VND, mais a admis n'avoir rien trouvé.
Certains projets, qui tardaient à démarrer, redémarrent désormais, et leurs prix de vente ont également été revus à la hausse de 10 à 30 %. Après avoir hésité quelques mois à acheter, M. Tan a également constaté une légère hausse des prix des appartements.
Les rapports de nombreux bureaux d'études de marché montrent également que le prix de vente des appartements neufs à Hô-Chi-Minh-Ville a continué d'augmenter régulièrement au troisième trimestre. CBRE Vietnam a souligné que le prix de vente moyen sur ce marché a atteint 66 millions de VND/m² de surface nette, en hausse de 4 % en glissement trimestriel et de près de 8 % en glissement annuel, en grande partie grâce à l'augmentation des prix de vente des anciens projets pendant la phase d'ouverture des nouveaux logements.
Les prix des appartements à Ho Chi Minh-Ville devraient continuer à augmenter (Photo : Trinh Nguyen).
Savills Vietnam a publié un rapport faisant état d'une fourchette de prix similaire, atteignant 68 millions de VND/m². Cette entité estime que les prix de vente des nouveaux projets restent élevés ces derniers temps et tendent à augmenter pour les phases de vente suivantes.
L'Institut de recherche économique , financière et immobilière Dat Xanh Services (FERI) a également souligné que les prix de vente des nouveaux projets à Hô-Chi-Minh-Ville ont maintenu une hausse de 5 à 10 %, et ont progressé dans la plupart des segments. Les appartements haut de gamme ont notamment enregistré la plus forte hausse de prix, avec une hausse de 15 à 20 % par rapport à la même période l'an dernier. Investisseurs et acquéreurs immobiliers, il est temps d'examiner les opportunités d'investissement sur le marché immobilier de Hô-Chi-Minh-Ville et des villes satellites.
La hausse des prix des appartements modifie également l'acceptation du marché par les clients. L'enquête a montré que 33 % des clients ont choisi des biens immobiliers entre 3,5 et 5 milliards de VND. Ce taux est supérieur à celui des clients choisissant des produits à moins de 2,5 milliards de VND (24 %) et des clients choisissant des appartements à 2,5-3,5 milliards de VND (18 %).
Cette unité estime qu'il y a eu un changement dans l'intérêt des clients pour la gamme de prix, du bas-moyen au haut-moyen, en fonction du nouveau niveau de prix sur le marché.
Calculer l'efficacité locative
Dans un contexte de hausse des prix des appartements, si vous achetez pour investir, les experts recommandent de calculer judicieusement le prix d'achat, le rendement locatif et le type de bien afin d'optimiser l'efficacité. Dans la banlieue de Hô-Chi-Minh-Ville, choisir un appartement d'une chambre… sont des suggestions d'experts.
M. Vo Huynh Tuan Kiet, Directeur du département Marketing des projets immobiliers de CBRE Vietnam, a analysé que le rendement locatif moyen des appartements à Hô-Chi-Minh-Ville est d'environ 4 à 5 % par an. Cependant, les quartiers périphériques de Hô-Chi-Minh-Ville, comme Binh Duong, affichent de meilleurs rendements locatifs, de 6 à 7 % par an.
Le prix des appartements en banlieue étant encore plus bas qu'à Hô-Chi-Minh-Ville, il est possible de louer à un prix intéressant, entre 7 et 13 millions de VND par mois selon l'appartement. Par conséquent, la rentabilité stable et les prix bas ont stimulé la demande des investisseurs en banlieue, notamment en ce qui concerne les différents canaux d'investissement. M. Kiet a admis que la tendance à s'installer en banlieue n'est pas nouvelle, mais que l'intérêt des investisseurs et des acheteurs se fait de plus en plus sentir.
M. Dinh Minh Tuan, directeur de la région Sud de Batdongsan.com.vn, a commenté que lors des ouvertures de vente, les nouveaux projets d'appartements d'une chambre sont souvent dans un état de « vente complète » ou ont des taux de réservation élevés.
Les deux principales raisons sont le faible coût total, la rentabilité locative aisée et un rendement locatif supérieur à celui des appartements de 2, 3 et 4 chambres. Les données pour la période 2023-2024 montrent que les appartements d'une chambre d'une superficie inférieure à 55 m² affichent le rendement locatif le plus élevé, avec une moyenne de 6,52 %/an à 11 %/an.
Par conséquent, M. Tuan estime qu'avec les appartements achetés pour la location, si le taux de location est bon, ce n'est pas différent de déposer de l'argent à la banque et d'augmenter le prix chaque année.
Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-tai-tphcm-gia-cao-ngat-mua-cho-thue-co-hieu-qua-20241016102735956.htm
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