HoREA estime que la loi sur le logement de 2014 stipule que les ménages et les particuliers des zones urbaines doivent construire et rénover des maisons conformément aux lois sur la construction et assumer la responsabilité de la qualité de leurs maisons.
Dans le cas où il est permis de construire une maison à deux étages ou plus, chaque étage étant conçu et construit avec deux appartements ou plus dans un style fermé, répondant aux normes minimales de surface au sol pour chaque appartement conformément aux normes et réglementations de construction, et ayant une partie de la zone sous propriété privée, une partie de la zone sous propriété commune de l'immeuble d'appartements conformément aux dispositions de la présente loi, l'État reconnaîtra la propriété de chaque appartement de cette maison (octroi d'un livre rose).
Projet de mini-appartements destinés exclusivement à la location. (Illustration : Santé et Vie)
Selon l'HoREA, cette réglementation a donné naissance à de nombreux « mini-appartements déguisés » dans les zones urbaines, composés à 100 % de mini-appartements et de chambres. C'est l'une des nombreuses raisons de la surcharge des infrastructures régionales, de la perturbation de l'urbanisme, de la perte d'esthétique, de l'absence de sécurité incendie et du manque d'équipements et de services pour les résidents.
C'est pourquoi HoREA propose de ne pas délivrer de livrets roses pour les mini-appartements mais uniquement de laisser ce type d'appartement en location, les travaux de gestion et d'exploitation étant effectués et l'investisseur étant responsable.
Selon HoREA, les réglementations sur la construction de « maisons individuelles » ne sont pas strictes, elles ont donc été exploitées, conduisant à la prolifération de mini-appartements dans les zones urbaines du centre-ville.
Par conséquent, HoREA recommande : Dans le cas de maisons individuelles non destinées à des fins commerciales, il n'est pas nécessaire d'établir un projet, mais dans le cas de maisons à des fins commerciales (à vendre, à louer, etc.), il est obligatoire d'établir un projet d'investissement dans la construction et de le faire approuver par une agence d'État compétente.
Soulignant ce problème, M. Nguyen Van Dinh, vice-président de l'Association vietnamienne de l'immobilier, a également déclaré que les mini-appartements étaient un produit défectueux du développement. Dès l'apparition de ce type de projet, l'Association vietnamienne de l'immobilier s'est élevée contre lui.
« Les mini-appartements sont généralement construits sur des terrains dispersés, situés dans les ruelles des zones densément peuplées. Par conséquent, ils présentent des inconvénients, tels que la pression sur les infrastructures sociales, l'augmentation de la densité de population, le non-respect des normes de sécurité incendie et le manque d'équipements nécessaires aux résidents… Continuer à laisser ce type de développement engendrera de nombreux problèmes d'urbanisme et d'urbanisme », a déclaré M. Nguyen Van Dinh.
Chau Anh
Source
Comment (0)