Les propriétaires arrêtent de vendre à perte, en attendant une augmentation des prix

Arrêtez de vendre à perte, attendez une augmentation des prix

Depuis septembre, M. Tran Van Dung, du district de Hoang Mai ( Hanoï ), vend sa maison. Mais il a décidé de changer d'avis et d'arrêter la vente. La raison est simple : malgré un prix avantageux, les acheteurs continuent de proposer des prix inférieurs.

« Vendre ma maison a été difficile, car beaucoup de gens venaient la voir, mais aucun acheteur. De plus, de nombreux acheteurs m'ont obligé à baisser le prix en dessous du prix de vente, ce qui m'a rendu impossible la vente », a déclaré M. Dung.

Selon M. Dung, la pression financière s'est quelque peu atténuée grâce à la baisse des taux d'intérêt bancaires. Il a pu emprunter de l'argent et vendre sa maison n'est donc plus aussi important. De plus, il a admis que malgré un prix bas, sa maison reste difficile à vendre. Il a donc décidé de suspendre la vente en attendant un meilleur prix, le marché affichant de nombreux signes d'amélioration.

Chủ nhà dừng bán cắt lỗ, chờ tăng giá - 1 — Le marché se trouve dans une situation où les propriétaires arrêtent de vendre à perte et attendent de vendre à un prix plus élevé à l'avenir (Illustration : Ha Phong).

Mme Pham Thi Nga, agent immobilier à Hanoï, a admis que les propriétaires qui se retournent et abandonnent la vente sont de plus en plus nombreux. Certains ont reçu des acomptes de la part des acheteurs, mais acceptent tout de même de les restituer et de payer une amende pour mettre fin à la transaction.

Selon Mme Nga, le marché a enregistré des transactions plus fructueuses depuis le milieu de l'année. Cependant, à l'heure actuelle, de nombreuses maisons et terrains bien situés ont vu leur prix augmenter, ou leurs propriétaires ont cessé de vendre.

« À l'heure actuelle, la plupart des propriétaires ont cessé de vendre à perte pour attendre. Certains ont augmenté leur prix de vente. S'ils ne subissent pas de pression financière, ils doivent vendre rapidement », a déclaré Mme Nga.

Le marché immobilier a échappé au risque de « perdre ses freins »

Selon les experts, grâce aux politiques macroéconomiques de l'État, caractérisées par des taux d'intérêt très favorables, les conditions d'un meilleur accès aux capitaux sont créées. Le marché se redresse et entame un nouveau cycle qui sera plus clair l'année prochaine.

En réalité, lorsque le marché montre des signes de reprise, les investisseurs attendent également de vendre à un prix proche du marché. Par conséquent, de nombreux propriétaires se retournent et ne vendent pas à perte ou ne baissent pas davantage le prix, mais envisagent plutôt de proposer un meilleur prix. Ou bien ils ne vendent plus, car ils ont géré leur trésorerie.

Chủ nhà dừng bán cắt lỗ, chờ tăng giá - 2 — Le marché immobilier reçoit de nombreux signes de reprise (Photo d'illustration : Ha Phong).

M. Hoang Hai, directeur du Département de la gestion du logement et du marché immobilier ( ministère de la Construction ), a déclaré que les efforts du gouvernement, des ministères et des services concernés ont contribué positivement au maintien du marché immobilier. « Bien que le marché ne soit pas suffisamment solide pour surmonter la pente, il a globalement évité le risque de « perdre les freins » et reprend de la vigueur », a souligné M. Hai.

Selon M. Hai, les mécanismes et politiques de promotion du marché commencent à porter leurs fruits. Le volume des transactions sur l'ensemble du marché a progressivement augmenté au fil du temps.

Il est à noter que la demande de recherche et l'intérêt des investisseurs pour les produits destinés aux maisons individuelles et aux terrains dans les projets immobiliers ont augmenté par rapport aux deux premiers trimestres de cette année, cependant, la situation globale des transactions ne s'est pas beaucoup améliorée.

« Les prix de l'immobilier primaire n'ont pas beaucoup changé par rapport aux trimestres précédents et ont commencé à se stabiliser, augmentant même légèrement dans les localités montrant des signes de reprise positive », a déclaré M. Hai.

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