Les investisseurs de 7 projets espèrent résoudre bientôt les obstacles

Dans l'après-midi du 20 février, M. Bui Xuan Cuong, vice-président du Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville, ainsi que les départements et branches concernés, ont eu une réunion directe avec les investisseurs de 7 projets confrontés à des difficultés à Ho Chi Minh-Ville pour écouter et envisager des solutions.

Bloqué, stagnant depuis de nombreuses années

Français Les projets que le Comité populaire de la ville envisage pour éliminer les obstacles comprennent : le centre commercial et le projet d'appartements de luxe sur la rue Ben Nghe (quartier de Tan Thuan Dong, arrondissement 7) ; le complexe sportif et résidentiel de Tan Thang (quartier de Son Ky, arrondissement de Tan Phu) ; le projet d'appartements Cuu Long (quartier 1, arrondissement 4) ; le complexe Song Viet (nouvelle zone urbaine de Thu Thiem, ville de Thu Duc), la zone résidentielle Thien Ly (quartier de Phuoc Long B, ville de Thu Duc), le projet de 30,2 hectares dans le quartier de Binh Khanh (ville de Thu Duc) et le projet d'appartements de Co Giang (quartier de Co Giang, arrondissement 1).

Ces projets rencontrent principalement des difficultés liées aux procédures d'ouverture des appartements, au calcul de la taxe foncière, aux permis de construire, à la révision des prix des terrains, ainsi qu'aux inspections et aux contrôles. Certains projets connaissent des difficultés et stagnent depuis de nombreuses années et n'ont toujours pas été résolus.

Un exemple typique est le projet de centre commercial et d'appartements haut de gamme de la rue Ben Nghe (Asiana Riverside, 7e arrondissement), financé par Gotec Vietnam Co., Ltd. depuis 2018. D'une superficie de 10 076,6 m², le projet comprend deux blocs de 21 étages, comptant environ 500 appartements. À ce jour, les fondations, le sous-sol et le rez-de-chaussée sont terminés. Les étages supérieurs sont en cours de construction, mais aucun permis de vente n'a été délivré. En effet, l'entreprise a déposé trois demandes d'autorisation de vente et de location-achat de logements commerciaux, mais le Département de la Construction de Hô-Chi-Minh-Ville a rejeté ces demandes à chaque fois, prétextant l'examen du transfert d'affectation du sol. À ce jour, les pertes immédiates de l'entreprise se sont élevées à environ 1 052 milliards de dongs.

Le projet du complexe Song Viet (ville de Thu Duc) est financé par la société Quoc Loc Phat (membre de Son Kim Land). D'une superficie de 4,8 hectares, le projet est en attente d'un certificat d'éligibilité pour la vente et la location-vente de futurs logements. La raison en est la planification générale de la nouvelle zone urbaine de Thu Thiem, et non la faute de l'investisseur.

Le projet de 30,2 hectares dans le quartier de Binh Khanh (ville de Thu Duc), financé par la 21st Century International Development Company Limited, a ensuite été acquis par le groupe Novaland sous le nom commercial The Water Bay. Le projet est actuellement suspendu temporairement pour inspection et examen. En 2020, le groupe Novaland a annoncé avoir investi jusqu'à 6 000 milliards de VND dans ce projet, mais celui-ci n'a pas été réalisé. Par conséquent, l'entreprise a demandé à plusieurs reprises au ministère de la Construction de poursuivre la mise en œuvre de ce projet résidentiel.

Le projet d'appartements Co Giang (1er arrondissement) a reçu l'approbation d'investissement du Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville. Novaland Group, promoteur du projet sous le nom commercial Grand Manhattan, a réalisé la construction jusqu'au 28e étage. Cependant, il est en attente d'un certificat d'investissement et bénéficie d'avantages tels que l'exonération des droits d'occupation du sol sur l'ensemble du terrain attribué. S'agissant d'un projet de rénovation et de reconstruction d'anciens appartements, l'investisseur doit compenser la création d'espaces communs supplémentaires.

Le projet d'appartements Co Giang (quartier Co Giang, 1er arrondissement, Hô-Chi-Minh-Ville) rencontre des difficultés pour obtenir des certificats d'investissement et bénéficier d'avantages tels que l'exonération des droits d'utilisation du sol. Photo : HOANG TRIEU

Continuez à attendre

Le projet de complexe culturel, sportif et résidentiel de Tan Thang (ville de Celadon, district de Tan Phu) s'étend sur 82,5 hectares et a été approuvé par le Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville pour la Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company en tant qu'investisseur. Par la suite, la Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company a acquis la majorité des actions de la Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company pour devenir propriétaire de ce projet.

Selon Gamuda Land, lors du rachat des actions, l'ancien investisseur avait promis d'être exonéré d'impôts et de ne payer que la part reconnue. Cependant, la ville a ensuite exigé du nouvel investisseur plus de 400 milliards de VND d'impôts, car l'entreprise n'avait pas directement versé d'indemnisation ni d'aide à la réinstallation, mais s'était contentée de racheter les actions. Les coûts d'indemnisation et de réinstallation ne pouvaient donc pas être déduits des redevances d'utilisation du sol et des loyers fonciers du projet. En raison de ce refus de payer les impôts, le projet est resté longtemps bloqué, et Gamuda Land était redevable de plus de 541 milliards de VND d'impôts, principal et intérêts compris.

S'adressant à un journaliste du journal Nguoi Lao Dong juste après la réunion, M. Nguyen Viet Anh, président du conseil d'administration de Gotec Vietnam, a déclaré que la réunion s'était déroulée dans un esprit d'ouverture et que les dirigeants municipaux, les services et les antennes avaient écouté les rapports des entreprises. « Les dirigeants municipaux n'ont pas immédiatement résolu les problèmes, mais ont promis d'y réfléchir et d'y apporter une réponse rapide. Bien qu'il n'y ait pas d'issue, j'espère sincèrement que le projet aboutira à de bons résultats, afin que la mise en œuvre du projet puisse se poursuivre et que les produits puissent être commercialisés, faute de quoi les entreprises en pâtiront gravement », a déclaré M. Viet Anh.

Novaland a également déclaré que l'entreprise espérait qu'après la réunion, les dirigeants municipaux écouteraient et trouveraient des solutions pour résoudre les difficultés afin que les projets puissent être mis en œuvre, créant ainsi les conditions permettant aux entreprises de surmonter les difficultés. Un représentant de Quoc Loc Phat Company a également déclaré que la réunion n'avait abouti à aucune conclusion et qu'il fallait attendre les avis complémentaires des dirigeants municipaux.

Selon M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô-Chi-Minh-Ville, la plupart des problèmes rencontrés lors de la réunion étaient complexes, longs et difficiles à résoudre. La réunion s'est donc limitée à une phase d'écoute et d'examen, suivie d'une conclusion, mais il était difficile de répondre immédiatement aux entreprises. De plus, certains problèmes relevaient de l'autorité centrale et devaient donc être soumis à un avis.

Source : https://nld.com.vn/kinh-te/chu-dau-tu-7-du-an-mong-som-thao-go-vuong-mac-20230220220219004.htm