Dans le contexte de marché immobilier difficile de l'année écoulée, le segment des appartements locatifs à Hô-Chi-Minh-Ville et dans d'autres grandes villes est considéré comme moins affecté. En particulier, le service de location d'appartements de courte durée sur le modèle Airbnb (une forme d' économie collaborative dans l'hébergement) connaît un essor considérable grâce à l'augmentation du nombre de touristes.
Plein de locataires mais des résidents mécontents
Il suffit d'aller sur les réseaux sociaux et de taper le mot-clé « louer un appartement Airbnb » ou d'accéder à Airbnb et à des applications similaires, les locataires peuvent facilement trouver de nombreux appartements à louer dans le centre de Ho Chi Minh Ville tels que The Metropole Thu Thiem (Thu Duc City), The Goldview (District 4), Vinhomes Central Park (Binh Thanh District)... avec un prix moyen de 1,3 à 1,4 million de VND/nuit.
À Vinhomes Central Park, les loyers des appartements T2 et T3 varient selon les jours de semaine ou les week-ends. Plus précisément, un T2 se loue en moyenne entre 900 000 et 1,1 million de VND par nuit ; un T3 entre 1,2 et 1,4 million de VND par nuit ; et un T3 entre 1,5 et 1,6 million de VND par nuit.
Cependant, ce service a récemment suscité de vives réactions parmi les résidents des immeubles, car il impacte leur vie et leurs avantages. Dans la résidence Millenium Masteri (4e arrondissement, Hô-Chi-Minh-Ville), de nombreux ménages sont mécontents du bruit et du désordre générés par les allées et venues fréquentes des clients, quelle que soit l'heure, ce qui encombre les ascenseurs, les espaces de divertissement, les piscines, les salles de sport… aux heures de pointe ou le week-end.
Un immeuble de luxe à Hô-Chi-Minh-Ville propose des locations d'appartements à court terme. Photo : LE TINH
Selon la direction de cet immeuble, la présence de certaines personnes proposant des services Airbnb a perturbé la vie des résidents. Rien qu'en octobre 2023, le nombre de visiteurs et de nuitées a atteint près de 1 300 personnes, dont plus de 78 % étaient des clients étrangers. La direction a recensé quatre incidents d'insécurité et de désordre, principalement dus à des locataires qui ne s'étaient pas enregistrés auprès de la direction de l'immeuble.
M. TT, un employé de cet immeuble, a déclaré que les appartements à louer coûtent entre 1 et 2 millions de VND par jour, que le nombre de personnes y séjournant est de 4 à 5, voire plus, et qu'ils sont toujours complets. Cela suscite le mécontentement des résidents.
« Auparavant, les locataires utilisaient librement les ascenseurs et les équipements publics, ce qui suscitait des plaintes constantes de la part des résidents. Pour aggraver la situation, le conseil d'administration a interdit aux locataires l'accès aux équipements tels que les piscines, les salles de sport, etc., mais le propriétaire disposait d'une « carte de résident », ce qui lui a permis de continuer à faire entrer et sortir les invités comme d'habitude. Les résidents étaient très mécontents, mais ont dû s'y résigner », a déclaré M. TT.
M. Van Lam, qui habite l'immeuble River Gate (4e arrondissement, Hô-Chi-Minh-Ville), a expliqué que les clients Airbnb séjournent généralement du jeudi au dimanche. Auparavant, des résidents s'étaient également plaints de certains clients causant des troubles, mais comme la loi ne l'interdit pas, tout s'est déroulé comme d'habitude.
« Les locataires sont principalement des étrangers ou des visiteurs du Nord qui viennent à Hô-Chi-Minh-Ville pour le travail ou le tourisme . Avec Airbnb, il suffit au locataire de se rendre à l'appartement, de récupérer la clé dans la boîte aux lettres, puis quelqu'un le guide pour l'enregistrement, ce qui est très simple. Ce service est donc de plus en plus populaire », a déclaré M. Lam.
Difficile à interdire mais il faut le gérer
Selon M. Tran Quang Trung, directeur du développement commercial de OneHousing, fort d'une solide expérience dans le secteur immobilier, alors que de nombreux autres segments immobiliers sont moroses, les appartements à louer restent positifs, avec des loyers en constante augmentation. Le loyer moyen des appartements à Hanoï a augmenté de 4,5 % au cours de l'année écoulée. Cela a encouragé de nombreux investisseurs à choisir les appartements comme forme d'investissement générant des flux de trésorerie stables et à long terme.
La location d'appartements à l'heure et à la journée… reste un terrain fertile. Par exemple, le projet Masteri West Heights de Masteries Homes à Hanoï, dont la conception et les équipements sont parfaitement adaptés aux appartements d'hôtel, permet à de nombreux propriétaires de l'aménager comme un hôtel et de l'exploiter en chaîne, générant ainsi une excellente source de revenus passifs.
« Le bénéfice tiré de la location d'appartements sous cette forme peut être deux à trois fois supérieur à celui d'un simple loyer mensuel. À ma connaissance, certains investisseurs possèdent des dizaines d'appartements, soit l'équivalent d'un mini-hôtel, qui seront bientôt mis en service dès la livraison », a déclaré M. Trung.
Selon M. Trung, les loyers sont généralement avantageux dans les quartiers où les étrangers louent, ce qui entraîne une hausse des prix. Cette hausse contribue également à la hausse des prix de l'immobilier.
Dans un contexte de marché immobilier difficile, la location d'appartements reste rentable, notamment grâce au service Airbnb, qui a attiré de nombreux investisseurs (également appelés hôtes) qui se sont rués sur la location d'appartements pour des séjours de courte durée via Airbnb. Il suffit aux hôtes de créer un compte sur la plateforme et de publier des annonces. Les transactions s'effectuent en ligne très rapidement et facilement. Il arrive que le propriétaire et le locataire n'aient pas besoin de se rencontrer physiquement.
M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô-Chi-Minh-Ville, a admis que la location d'appartements via Airbnb occasionnait des désagréments aux résidents, mais qu'il était difficile de l'interdire. En effet, si le propriétaire n'habite pas sur place, il a le droit de louer.
Toutefois, pour limiter l'insécurité et le désordre, une solution de gestion doit être trouvée. Il a suggéré que le projet de loi sur le logement stipule que si le propriétaire souhaite utiliser l'appartement à des fins d'hébergement touristique, il doit enregistrer son activité, payer des impôts et être responsable de la gestion des invités afin de ne pas nuire aux résidents.
Les résidents et la direction doivent être plus agressifs
Un avocat spécialisé en droit immobilier a déclaré que la loi prévoit des dispositions relatives à l'utilisation des appartements à des fins autres que l'habitation. Plus précisément, l'article 6, clause 11, de la loi de 2014 sur le logement interdit aux propriétaires d'« utiliser les appartements à des fins autres que l'habitation », ce qui signifie que la location d'appartements est un acte interdit.
Cependant, cette réglementation est quasiment impossible à mettre en œuvre en pratique. « Par conséquent, pour que la réglementation soit appliquée, le plus important est la volonté des résidents, suivie du point de vue du syndic. Tant que le syndic fera preuve de détermination et de clarté, cette forme d'hébergement ne perdurera certainement pas », a souligné l'avocat.
Source : https://nld.com.vn/bat-dong-san/cho-thue-can-ho-ngan-ngay-lai-no-ro-20231120210224684.htm
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