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| Projet de zone commerciale urbaine dans le district de Long Thanh. Illustration : H.LOC |
Le district a examiné et proposé des ajustements, en se concentrant sur la conversion en terres non agricoles dans les zones qui ne conviennent plus au développement agricole et dans les zones prévues pour des projets.
Des ajustements majeurs dans la structure foncière
L'adaptation de l'occupation du sol est une exigence incontournable pour répondre aux exigences du développement socio -économique de chaque période. Pour le district de Long Thanh, localité qui met en œuvre de nombreux projets d'envergure, il est essentiel de rééquilibrer les superficies agricoles et non agricoles. Cela permet d'exploiter efficacement le potentiel foncier, conformément aux orientations du plan de développement, et crée simultanément un espace propice aux investissements.
Le vice-président du Comité populaire du district de Long Thanh, Tran Van Than, a déclaré que le district a achevé la deuxième étape du processus d'ajustement de la planification de l'utilisation des terres au niveau du district jusqu'en 2030. Cette étape comprend la détermination des besoins d'utilisation des terres des secteurs et des domaines ; la synthèse, l'équilibrage et l'allocation des objectifs d'utilisation des terres par type de terrain, ainsi que la construction d'un système de tableaux et de cartes de planification détaillées.
Par rapport au plan d'utilisation des terres approuvé jusqu'en 2030, le district de Long Thanh a proposé d'ajuster l'objectif de terres agricoles de plus de 25,8 mille hectares à plus de 20,8 mille hectares ; les terres non agricoles de plus de 17,2 mille hectares à plus de 22,2 mille hectares.
Français Au cours du processus de mise en œuvre, 5 projets précédemment prévus n'étaient plus adaptés et ont dû être retirés de la planification, notamment le parc industriel de Phuoc Binh 4, le parc industriel automobile de Do Thanh... Il y avait 17 projets qui devaient ajuster leur échelle et leur emplacement pour correspondre à la situation actuelle, notamment l'Université de médecine et de pharmacie de Hô-Chi-Minh-Ville, le terrain vendu aux enchères dans la commune de Long Duc... Dans le même temps, 50 nouveaux projets ont également vu le jour en raison des exigences de développement rapide du district, en particulier dans les domaines des transports, de l'éducation , de la santé, des services publics et des parcs industriels tels que : le parc concentré des technologies de l'information du district de Long Thanh, le village universitaire, la zone d'innovation, le chemin de fer urbain Bien Hoa - Long Thanh - Nhon Trach...
A partir de cette réalité, le district a proposé d'aménager et de réduire près de 5 mille hectares de terres agricoles, dont plus de 1 mille hectares de rizières et près de 3,9 mille hectares de terres de cultures pérennes pour les convertir en types de terres servant au développement des infrastructures urbaines, de l'industrie, des transports, des services et du commerce.
« La superficie actuelle consacrée au riz et aux cultures pérennes est inférieure à l'objectif fixé dans le plan. Parallèlement, les objectifs en matière de terres pour les transports, l'éducation, la construction de parcs informatiques et le développement de zones franches sont bien inférieurs à la demande réelle. Il est nécessaire de procéder à un réajustement afin d'assurer l'harmonie entre le développement socio-économique et l'utilisation efficace des ressources foncières », a déclaré Tran Van Than, vice-président du Comité populaire du district de Long Thanh.
Les villes aéroportuaires ont besoin de terres non agricoles
Le district de Long Thanh met en œuvre de nombreux projets clés pour la province et le pays. L'aéroport international de Long Thanh, en particulier, est considéré comme un « double moteur » pour la croissance économique de la localité et de toute la région du Sud-Est. Les infrastructures qui l'accompagnent doivent donc être prêtes à répondre à la demande. Le maintien de quotas de terres agricoles dans des zones destinées au développement urbain peut constituer un obstacle à l'attraction d'investissements dans les secteurs des hautes technologies, de la logistique, des villes intelligentes, de la santé, de l'éducation, des écoles, etc.
Dao Thi Thanh Hoai, chef du département de la planification et des minéraux (département de l'agriculture et de l'environnement), a déclaré que le développement des terres non agricoles à Long Thanh est nécessaire et que l'ajustement proposé par le district est cohérent avec l'orientation du développement. Cependant, cet ajustement doit être cohérent avec le plan et les objectifs assignés par la province à la localité. Par conséquent, le district doit examiner et déterminer l'ordre de priorité, l'urgence et les besoins en matière d'utilisation des terres de chaque projet afin de procéder aux ajustements appropriés. Le département prend acte de la proposition du district et donnera la priorité au traitement des dossiers d'ajustement de l'aménagement du territoire.
« Étant donné que la planification de l'utilisation des terres au niveau du district et de la province a été établie avant l'approbation de la planification nationale de l'utilisation des terres, certains objectifs centraux assignés à la province et la province assignée au district étaient inférieurs à la demande », a expliqué Mme Hoai.
Le directeur adjoint du département de la construction, Huynh Tan Loc, a déclaré que le district devait définir clairement les limites entre les zones agricoles et celles converties en terres non agricoles. L'aménagement du territoire doit s'inscrire dans une vision à long terme, en phase avec la planification régionale et provinciale, afin d'éviter les chevauchements et le gaspillage des fonds fonciers, tout en créant les conditions optimales pour un développement urbain moderne associé aux infrastructures aéroportuaires.
Lors d'une récente séance de travail avec le district de Long Thanh et les services et branches concernés, le président du Comité populaire provincial, Vo Tan Duc, a suggéré que le district examine et s'accorde rapidement sur les indicateurs d'aménagement du territoire à ajuster, en veillant à ce qu'ils soient cohérents avec l'orientation générale de la planification et les indicateurs fonciers alloués de la province. Si le district est en mesure de finaliser le dossier d'ajustement de l'aménagement du territoire à temps, il devra le soumettre sans délai au ministère de l'Agriculture et de l'Environnement pour approbation par la province avant le 30 juin. Dans le cas contraire, la réaffectation devra se baser sur le niveau de priorité, l'urgence et l'efficacité de chaque projet.
En outre, la province a demandé au district de Long Thanh de déployer immédiatement des plans détaillés d'aménagement du territoire pour chaque nouvelle unité administrative de niveau communal. Cela vise à créer les conditions permettant aux localités d'être proactives dans la gestion du territoire et de contribuer rapidement à la mise en œuvre des projets d'investissement en infrastructures.
Hoang Loc
Source : https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202506/can-dieu-chinh-nhieu-chi-tieu-ve-dat-fb40d40/
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