Binh Duong émerge comme un point positif sur le marché immobilier locatif avec des rendements attractifs, surpassant de loin Hanoi et Ho Chi Minh-Ville - Photo : NGOC HIEN
Selon le rapport Aperçu du marché des appartements de Binh Duong 2024 publié le 20 janvier par Batdongsan (membre du groupe) (PropertyGuru), le rendement locatif moyen des appartements à Binh Duong est actuellement de 4,7 %, dépassant de loin les 3,7 % de Hanoi et les 3,6 % de Ho Chi Minh-Ville.
Certains projets à Binh Duong ont même enregistré des rendements impressionnants de 6 à 7,5 % par an, soit près du double de ceux des deux grandes villes.
Selon cette unité, les rendements locatifs à Binh Duong ont atteint des taux de croissance élevés en grande partie grâce aux appartements haut de gamme ayant des prix d'achat raisonnables, tandis que les prix de location sont élevés et les taux d'occupation sont stables.
En moyenne, chaque appartement de luxe à Binh Duong (le prix d'achat est d'environ 45 à 50 millions de VND/m²) peut être loué à 12 millions de VND par mois pour un appartement d'une chambre, 15 à 16 millions de VND (appartement de deux chambres) et 18 à 20 millions de VND pour un appartement de trois chambres.
Cependant, à Ho Chi Minh-Ville ou à Hanoi, un appartement au prix de 45 à 50 millions de VND/m2 ne peut être loué que pour environ 7 à 12 millions de VND par appartement, selon le nombre de chambres.
S'adressant à Tuoi Tre Online, M. Dinh Minh Tuan, directeur régional sud de Batdongsan, a déclaré que le taux d'occupation des appartements de luxe à Binh Duong est d'environ 80 à 90 %, et que certains projets sont presque toujours pleins de locataires.
Selon M. Tuan, la forte demande de location est due au fort développement des parcs industriels, qui a attiré un grand nombre de travailleurs et d'experts. Binh Duong est actuellement l'un des premiers pôles d'attraction des IDE du pays et le deuxième en termes de taux d'immigration.
« Parmi les 5 plus grands marchés immobiliers locatifs du pays, outre Hanoi et Ho Chi Minh-Ville, Binh Duong est la localité leader tant en termes de montant d'intérêt que de taux de croissance d'intérêt, surpassant d'autres provinces et villes telles que Da Nang , Hai Phong et Khanh Hoa.
« Au troisième trimestre 2024, le nombre de recherches d'appartements à louer à Binh Duong a augmenté de 58 % par rapport au premier trimestre 2021 », a analysé M. Tuan.
Concernant la structure de la clientèle, M. Tuan a indiqué que l'intérêt pour les appartements à Binh Duong provenait principalement de la demande d'investissement et de logements immobiliers des habitants de Hô-Chi-Minh-Ville, ainsi que de la demande de logements immobiliers de la population locale. Parmi eux, les clients de Hô-Chi-Minh-Ville représentent 49 %, ceux de Binh Duong et des provinces voisines 33 %.
Malgré un rendement exceptionnel, le marché de Binh Duong souffre d'une pénurie d'appartements haut de gamme. La proportion d'appartements dont le prix dépasse 40 millions de VND/m² dans des zones urbaines comme Thu Dau Mot et Thuan An ne représente que 7,16 % et 2,36 % respectivement.
Les experts étrangers ont souvent du mal à trouver un logement à proximité de leur lieu de travail qui offre des équipements modernes tels que des piscines, des salles de sport, des aires de jeux pour enfants, des espaces verts et de bons systèmes de sécurité.
Selon une étude de Batdongsan, les zones urbaines combinées à des parcs industriels seront une tendance majeure à Binh Duong dans les années à venir. Binh Duong devrait continuer d'accueillir de nouveaux projets d'investisseurs majeurs, répondant ainsi à la pénurie d'offre, notamment dans le segment haut de gamme.
Comment (0)