Binh Dinh réglemente les conditions et la superficie minimale pour la division et la consolidation des terres.

À Binh Dinh, les terrains résidentiels urbains après lotissement doivent avoir une superficie minimale de 40 m2 ; les terrains résidentiels ruraux doivent avoir une superficie minimale de 50 m2.

Le Comité populaire provincial de Binh Dinh vient de publier un règlement sur les conditions et la superficie minimale de division et de consolidation des terres pour chaque type de terres dans la province.

Conformément à la réglementation, la division et le remembrement des terres doivent garantir les principes et les conditions prescrits par la loi foncière (à l'article 146 et à la clause 1, à la clause 2, à la clause 3, à l'article 220 de la loi foncière n° 31/2024/QH15).

En ce qui concerne la division des terres, le Comité populaire provincial de Binh Dinh exige que les parcelles de terrain formées à partir de la division des terres ne soient pas plus petites que la superficie et la taille minimales conformément à la réglementation et n'incluent pas les zones situées dans le couloir de sécurité des travaux publics ; ni dans les zones de conservation, les zones de reliques historiques et culturelles, etc.

Le terrain ne fait pas l'objet d'un avis de récupération de terrain, d'une décision de récupération de terrain ou ne figure pas sur la liste de récupération de terrain du plan annuel d'utilisation des terres au niveau du district approuvé par l'autorité compétente ; le terrain doit être conforme à la planification détaillée ou à la planification de zonage ou à la planification générale, à la planification de l'utilisation des terres au niveau du district approuvée par l'agence d'État compétente.

En cas de division foncière dans le cadre d'une attribution de terres de réinstallation, celle-ci n'est effectuée qu'après l'approbation de la décision d'adaptation de l'urbanisme par l'autorité compétente.

En ce qui concerne la superficie et la taille minimale après avoir été divisée, le Comité populaire de la province de Binh Dinh stipule que les terrains résidentiels urbains après avoir été divisés doivent avoir une superficie minimale de 40 m2, et la largeur (façade) et la longueur (profondeur) du terrain doivent être d'au moins 3 m.

Les terrains résidentiels ruraux après avoir été divisés doivent assurer une superficie minimale de 50 m2, avec une largeur (façade) et une longueur (profondeur) minimales de 4 m.

Pour les terres non agricoles , la superficie minimale de séparation des terres non agricoles excédentaires qui ne sont pas des terres résidentielles (ne faisant pas partie d'un projet d'investissement) est de 100 m2, avec des dimensions de largeur (façade) et de longueur de 5 m ou plus.

Pour les terres agricoles, le Comité populaire de la province de Binh Dinh stipule que la superficie des terres destinées aux cultures annuelles et à la production de sel est de 500 m2, avec une largeur et une longueur de 5 m ou plus ; les terres destinées aux cultures pérennes et à l'aquaculture sont de 1 000 m2, avec une largeur et une longueur de 10 m ou plus ; les terres forestières de production sont de 5 000 m2, avec une largeur et une longueur de 50 m ou plus...

Pour les autres terres agricoles, l'utilisateur du terrain dont l'origine du terrain ne fait pas partie du projet d'investissement est de 500 m2, avec des dimensions de largeur et de longueur de 5 m ou plus...

En outre, en ce qui concerne le remembrement foncier, le Comité populaire de la province de Binh Dinh a mentionné : « désormais, lorsqu'il est proposé de remembrer des parcelles de terrain, la différence entre les frais d'utilisation du terrain et la taxe d'enregistrement foncier doit être calculée sur la base du prix du terrain ayant la façade la plus élevée (sauf dans les cas où le terrain a transféré les droits d'utilisation du terrain à un autre utilisateur du terrain) ».

Cette exigence s'applique au cas où un terrain adjacent à deux ou plusieurs routes a été autorisé par une agence d'État compétente à être divisé en nouvelles parcelles de terrain, avec la façade de chaque parcelle de terrain séparée adjacente à une route avec des prix fonciers différents et le but d'utilisation a été changé en terrain résidentiel, les frais d'utilisation du terrain et la taxe d'enregistrement foncier ont été payés.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/binh-dinh-quy-dinh-ve-dieu-kien-dien-tich-toi-thieu-duoc-tach-hop-thua-dat-d223991.html