L'immobilier de villégiature est toujours en phase de

La liquidité ne s'est pas encore améliorée

Selon une étude récente de Batdongsan.com.vn, la tendance à la réduction des pertes se poursuit dans l'immobilier de villégiature, notamment les appartements-hôtels. Bien que les ventes massives n'aient plus lieu d'être comme pendant la pandémie de COVID-19 ou la période de gel du marché début 2023, les annonces de réduction des pertes, constamment relayées sur le marché immobilier, ont mis en évidence la négativité de ce marché.

Ces annonces de vente proviennent de nombreux projets, allant de Quang Ninh - où se concentrent la plupart des projets immobiliers de villégiature du Nord - à Quang Binh, Da Nang, Kien Giang , Vung Tau... Surtout avec le type de villas de villégiature, on constate que dans certains projets, le prix « de réduction des pertes » a diminué de 3 à 9 milliards de VND/unité par rapport à la période où le marché était en plein essor.

L'immobilier de villégiature est toujours dans un état de délabrement avancé, photo 1 — De nombreuses annonces immobilières de villégiature « réduisant les pertes » sont publiées sur les marchés immobiliers.

Quant aux condotels, il semble que de nombreux investisseurs en aient assez de ce type de biens, en raison de nombreux problèmes juridiques non résolus, de profits insatisfaisants et surtout de désaccords avec les méthodes d'exploitation et de gestion de l'investisseur. Avec ce type de propriété, le prix de réduction des pertes se situe généralement entre 15 et 30 % selon le projet et la zone.

Un rapport récent de DKRA Vietnam montre également que le manque de liquidités persiste chez les investisseurs dans la plupart des segments de l'immobilier de villégiature à l'échelle nationale. En août 2023, le segment des maisons de ville et des maisons de commerce de villégiature n'a vendu que 3 unités, celui des villas de villégiature, seulement 9 unités, et celui des condotels, 17 unités.

Cette situation a propulsé le marché immobilier à un niveau élevé. Cumulé jusqu'en juin, le stock de condotels a grimpé en flèche pour atteindre plus de 42 000 unités, tandis que les maisons de plage et les villas de villégiature combinées représentent environ 30 000 unités.

L'immobilier de villégiature est toujours dans un état de délabrement avancé, photo 2 — Le manque de liquidités entraîne une augmentation de jour en jour des stocks de biens immobiliers de villégiature.

Face à cette situation, les investisseurs continuent d'appliquer de nombreuses politiques préférentielles, telles que des remises pour paiement rapide, des aides au taux d'intérêt, des délais de grâce sur le capital, des engagements de cession-bail… afin de stimuler la demande du marché. Dans certains projets, les prix des villas de villégiature sont réduits de 40 à 50 % pour les clients qui paient rapidement.

Les causes et l'existence du gel du marché immobilier des stations balnéaires ont été clairement identifiées, notamment les problèmes liés à la reprise du secteur touristique . Avec un faible nombre de visiteurs, la rentabilité de l'immobilier de villégiature a fortement diminué, ce qui a conduit de nombreux investisseurs à se désintéresser de ce marché.

L'industrie du tourisme ne se redressera pas à court terme

Selon une étude de Savills, les activités commerciales liées aux loisirs, comme l'hôtellerie, dans la plupart des pays du monde, reviennent progressivement à leurs niveaux d'avant la pandémie, sauf dans la région Asie- Pacifique .

En Asie du Sud-Est, Singapour mène la reprise, portée par la croissance du prix moyen des chambres (TMC). La Thaïlande a également connu une bonne reprise. Parallèlement, l'activité économique sur le marché vietnamien est inférieure à son niveau d'avant la pandémie, comme en témoignent le taux d'occupation et le TMC.

M. Mauro Gasparotti, directeur de Savills Hotels, a déclaré : « Les facteurs affectant le marché hôtelier vietnamien peuvent être divisés en trois groupes : court terme, moyen terme et long terme. Chaque groupe a un impact différent sur le processus de reprise du marché. À court terme, l'absence de visiteurs chinois, qui représentaient 32 % du total des visiteurs internationaux au Vietnam en 2019, a posé de nombreux défis au secteur hôtelier. De plus, le coût des vols long-courriers a augmenté, ce qui a également affecté la reprise de certains marchés, comme le marché touristique européen. Comparé à la même période en 2019, le nombre total de visiteurs européens au Vietnam est toujours inférieur d'environ 38 % au niveau d'avant la pandémie. »

L'immobilier de villégiature est toujours dans un état de délabrement avancé, photo 3 — M. Mauro Gasparotti, Directeur de Savills Hotels.

Les données montrent qu'au cours des huit premiers mois de 2023, le marché touristique asiatique au Vietnam était également inférieur de 32 % à son niveau d'avant la pandémie. La Corée du Sud est actuellement le premier marché touristique international au Vietnam, mais le nombre total de visiteurs reste inférieur à celui de 2019.

Quant au marché peuplé comme la Chine, le nombre de visiteurs au Vietnam n'a atteint que 950 000 visiteurs au total, soit 28 % de moins que la même période en 2019. Les marchés touristiques américains et australiens étaient environ 8 % inférieurs à ceux de la même période en 2019, atteignant un total de 900 000 visiteurs, principalement des touristes en provenance des États-Unis et d'Australie.

Parallèlement à la lente reprise de la demande, la situation d'offre excédentaire affecte également la capacité de reprise et de développement. Les statistiques de Savills Hotels montrent que depuis 2016, environ 15 000 chambres de milieu et haut de gamme ont été ajoutées chaque année en moyenne sur le marché de l'hébergement. Ainsi, l'offre a doublé en seulement six ans.

Les touristes nationaux restent le principal moteur du tourisme au Vietnam. Au cours des huit premiers mois de 2023, le secteur touristique vietnamien a accueilli 86 millions de visiteurs nationaux, soit une hausse de 7,8 % par rapport à l'année précédente. Cela devrait constituer un moteur de croissance pour le secteur touristique à moyen et long terme.

Concernant une autre question d'offre du marché, les experts de Savills estiment que le secteur hôtelier vietnamien présente un fort potentiel. Cependant, tous les modèles ne sont pas efficaces. Certains investisseurs se précipitent sur le marché sans évaluer en profondeur les conditions du marché local, partant même du principe que tous les modèles économiques hôteliers sont identiques.

Cela rend la planification et la mise en œuvre du projet inadéquates, limitant ainsi sa capacité à fonctionner après son achèvement. Cependant, selon les réalités du marché, certains modèles hôteliers peuvent fonctionner plus efficacement.

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