(Dan Tri) - À la fin du 30 octobre, les bureaux des impôts de Ho Chi Minh-Ville ont fermé les livres pour recevoir les documents visant à déterminer les obligations financières concernant les terrains.
Le Département des impôts de Ho Chi Minh-Ville vient de publier un document guidant la mise en œuvre de la décision 79/2024 du Comité populaire de la ville sur l'application de la nouvelle liste de prix des terrains.
En conséquence, le délai de calcul des redevances foncières et du loyer foncier (en cas de modification de l'affectation des terres et de reconnaissance des droits d'usage) sera appliqué conformément aux dispositions de la loi foncière de 2024, date d'entrée en vigueur de la liste des prix des terrains conformément à la décision n° 79 du Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville. Autrement dit, l'application de la nouvelle liste des prix des terrains débutera demain (31 octobre).
Le Département des impôts a également noté qu'à partir du 1er août, lors de la détermination des obligations financières des ménages, il n'y aura plus de distinction entre les prix des terrains à l'intérieur et à l'extérieur de la limite ; les valeurs supérieures à 30 milliards de VND ne seront pas prises en compte et il n'y aura plus de cas d'application de prix fonciers spécifiques.
Hô-Chi-Minh-Ville applique une nouvelle liste de prix des terrains à partir du 31 octobre (Photo d'illustration : Trinh Nguyen).
En ce qui concerne la politique de perception des redevances d'utilisation du sol et des loyers fonciers, elle est conforme aux dispositions du décret n° 103/2024 du gouvernement , en vigueur à compter du 1er août. En conséquence, les redevances d'utilisation du sol lors du changement d'affectation du sol vers un terrain résidentiel sont égales aux redevances d'utilisation du sol du type de terrain après le changement d'affectation du sol moins les redevances d'utilisation du sol et les loyers fonciers des types de terrain avant le changement d'affectation du sol (le cas échéant).
Le calcul des redevances foncières lors de la reconnaissance des droits d'usage est effectué conformément aux articles 9, 10, 11 et 12 du décret n° 103/2024. Cependant, le service des impôts municipaux a également noté que le pourcentage des redevances foncières varie selon le cas, en fonction de la date de début d'utilisation du sol, du type de terrain utilisé et de l'existence ou non d'une violation des lois foncières.
Si les éléments justifiant le calcul des redevances foncières et autres sommes dues sont insuffisants, l'administration fiscale doit en informer par écrit, dans les 5 jours ouvrables suivant la réception du dossier, le bureau d'enregistrement foncier, l'agence foncière compétente ou le guichet unique interconnecté. Elle doit également informer par écrit le comité populaire du district (en cas de demande de déduction des indemnités, des aides et des frais de réinstallation) afin de compléter le dossier.
Après avoir reçu tous les documents valides, l'administration fiscale doit émettre un avis de paiement des frais d'utilisation du sol et une décision de réduction des frais d'utilisation du sol (si éligible à la réduction des frais d'utilisation du sol) au plus tard 5 jours ouvrables à compter de la date de réception de tous les documents supplémentaires.
La nouvelle liste des prix des terrains publiée par Hô-Chi-Minh-Ville sera en vigueur jusqu'au 31 décembre 2025. Le prix le plus élevé enregistré est de 687 millions de VND/m², dans le secteur des rues Dong Khoi, Le Loi et Nguyen Hue (1er arrondissement). Ce prix est quatre fois supérieur à la liste actuelle.
Selon le représentant du Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement de Hô Chi Minh-Ville, la nouvelle liste des prix des terrains présente de nombreux avantages. Les frais, taxes, redevances d'utilisation des terres et obligations financières des utilisateurs fonciers, y compris les organisations et les particuliers, en particulier les ménages et les particuliers, sont rendus publics, transparents et équitables.
Les sanctions pour les infractions foncières ont augmenté, contribuant à la dissuasion et à la réduction des infractions, contribuant à assainir et à développer le marché immobilier de manière saine.
La détermination du prix de départ pour la vente aux enchères des droits d’utilisation des terres sur des parcelles dotées d’infrastructures techniques achevées est effectuée plus rapidement et crée les conditions pour améliorer l’accès à la terre pour les particuliers et les organisations dans le besoin.
Pour les personnes dont les terres sont récupérées, la détermination des prix de réinstallation sera plus publique, transparente et plus rapide qu’auparavant, garantissant ainsi l’équité des prix de récupération des terres et des prix de vente des terres de réinstallation.
Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-duoc-ap-dung-tu-ngay-mai-20241030154232389.htm
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