En concreto, según la consultora inmobiliaria Knight Frank, el precio de venta actual de oficinas de Grado A, tanto trimestral como anualmente, aumentó aproximadamente un 2 % en el segundo trimestre de 2023, alcanzando los 58,92 USD/ m² /mes. La tasa de desocupación disminuyó al 4,2 %, en comparación con el 4,9 % del primer trimestre, mostrando escasas fluctuaciones antes de la entrada de nueva oferta al mercado.
El Sr. Leo Nguyen, Director de Estrategia y Soluciones para Inquilinos de Knight Frank Vietnam, comentó que, en el futuro próximo, los propietarios de edificios se enfrentarán a numerosos desafíos debido a la entrada de oficinas de Grado A al mercado. Cabe destacar que los precios de alquiler de oficinas en los antiguos edificios de Grado A y B experimentarán cambios significativos. Cuando la tasa de ocupación alcance el 75%, el precio de alquiler de algunos de estos edificios disminuirá hasta un 20%. En consecuencia, se prevé que el precio de alquiler de las oficinas de Grado A disminuya a 53 USD/ m² /mes para finales de 2023, 48,50 USD/ m² /mes para finales de 2024 y 44,50 USD/ m² /mes para finales de 2025. La tasa de desocupación también aumentará al 29%, 24% y 32% respectivamente, lo que refleja importantes fluctuaciones en el mercado de alquiler de oficinas en Ciudad Ho Chi Minh.
El panorama para las oficinas de Grado B es aún más desalentador, ya que este segmento será el más afectado por la tendencia del mercado que favorece cada vez más a los inquilinos. Las rentas de las oficinas de Grado B se sitúan actualmente en 34,10 $/ m² /mes, con una tasa de desocupación del 12,3 %, similar a la del trimestre anterior y un aumento de 4,1 puntos porcentuales interanual. Se prevé que las rentas de este segmento disminuyan a 28,50 $/ m² /mes para finales de 2023, 26,50 $/m²/mes para finales de 2024 y 24,50 $/ m² /mes para finales de 2025. Las tasas de desocupación también aumentarán al 14 %, 17 % y 20 %, respectivamente, cada año.
Un nuevo edificio de oficinas de grado A+ acaba de ponerse en funcionamiento en la ciudad de Ho Chi Minh.
Según un informe de Savills, en Asia- Pacífico se prevé un aumento de la demanda de oficinas debido a las bajas tasas de desocupación. En los primeros meses de 2023, Tokio, Seúl y Ciudad Ho Chi Minh fueron las tres ciudades con las tasas de desocupación más bajas de la región, con poco menos del 4 % de oficinas vacías. El principal impulsor de esta tendencia es que las economías de los países de la región se encuentran en fase de crecimiento, lo que ha generado una mayor demanda de oficinas. Además, la cultura laboral que exige interacción y conexión directas en los países asiáticos ha incrementado la demanda de oficinas cuando los empleados se reincorporan al trabajo.
En el mercado de alquiler de oficinas en Hanói , la Sra. Hoang Nguyet Minh, Directora Sénior del Departamento de Arrendamiento Comercial de Savills Hanói, afirmó que la demanda actual proviene principalmente de empresas de consultoría jurídica y financiera, grupos que continúan expandiendo sus operaciones. Además, el grupo de empresas de tecnología de la información mantuvo la demanda de alquiler. Mientras tanto, las empresas emergentes registraron una tendencia a la baja, incluso recuperando espacio de oficinas este año, lo que provocó fluctuaciones en las tasas de ocupación y en los precios de alquiler de oficinas en el mercado de Hanói.
Según la Sra. Minh, se espera que el mercado de Hanói siga registrando una disminución de la demanda en los últimos seis meses de 2023. "Sin embargo, este es el momento en que los inquilinos empiezan a considerar el traslado de oficinas en 2024 debido a las expectativas de recuperación económica . Por lo tanto, para los edificios nuevos en 2024 o los edificios en proceso de finalización, 2024 será el año con mayores expectativas de aumento en la tasa de ocupación de los edificios, así como de recuperación en los precios de alquiler", afirmó la Sra. Minh.
Si bien cada mercado tiene sus propias características, situación y dinámica de desarrollo, se evalúa que las oficinas de Grado A que cumplen criterios sostenibles seguirán atrayendo a inquilinos globales.
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