Trae muchas ventajas especiales
Limitando con varios distritos importantes de Ciudad Ho Chi Minh, como los Distritos 4, 7, 5 y 6, es un importante punto de tránsito de mercancías en la región. Asimismo, el Distrito 8 alberga numerosos puertos fluviales importantes, como Binh Dong, Binh Loi y Chanh Hung, además de cerca de 100 almacenes, grandes y pequeños, gestionados por diversos niveles.
En cuanto a la infraestructura vial, el Distrito 8 cuenta con seis rutas con funciones para el transporte internacional que conectan regiones vecinas y zonas urbanas, entre ellas la calle Nguyen Van Linh, la avenida Este-Oeste, Trinh Quang Nghi, la calle Ho Hoc Lam, la Carretera Nacional 50 y la circunvalación de la Carretera Nacional 50. En el futuro, a través del Distrito 8, se construirán la línea ferroviaria urbana n.º 5 y la carretera elevada n.º 3 para facilitar la conexión vial de los residentes locales.
En términos de área, el Distrito 8 tiene un perímetro de casi 32 km, muchas veces más grande que distritos centrales como el Distrito 3, Distrito 4, Distrito 5, y es equivalente en tamaño al Distrito de Go Vap.
El Distrito 8 tiene un fuerte desarrollo en infraestructura vial, creando impulso para el mercado inmobiliario.
Con las ventajas mencionadas, el Distrito 8 sirve de puente entre el centro del Distrito 1 y la zona oeste de la ciudad, tanto en términos económicos como demográficos. Sin embargo, el ritmo de urbanización del Distrito 8 es algo menor que el de otros distritos del centro de la ciudad debido a la división del terreno por canales. Por lo tanto, aún existen muchos terrenos baldíos en el Distrito 8 y los precios inmobiliarios son más bajos que en otras zonas.
Según datos de Batdongsan.com.vn, el Distrito 8 actualmente tiene alrededor de 70 proyectos inmobiliarios que han sido, están siendo o serán entregados o implementados con una variedad de tipos de bienes raíces, incluidos apartamentos, casas adosadas, oficinas, centros comerciales, áreas urbanas integradas, etc. De los cuales, hay alrededor de 40 proyectos de apartamentos, el número restante se asigna a nuevos proyectos de áreas urbanas, complejos, villas, casas adosadas, casas adosadas, etc. y otros tipos de bienes raíces.
Según los expertos, el mercado inmobiliario del Distrito 8 es ideal para compradores con necesidades reales de vivienda y presupuesto limitado, ya que el precio de los apartamentos aquí es aproximadamente un 30 % inferior al de apartamentos similares en otros distritos. Sin embargo, gracias al sólido desarrollo del sistema de transporte, viajar del Distrito 8 al centro de la ciudad es muy cómodo.
En cuanto a los inversores, es necesario considerar la dificultad de obtener ganancias a corto plazo, ya que la situación del mercado inmobiliario en general no ha mejorado. Si se busca especular en este momento, será difícil obtener ganancias. Sin embargo, este período también es una oportunidad para que los inversores se centren en investigar cuidadosamente los tipos de inmuebles adecuados en el Distrito 8 o en el tipo de apartamento en alquiler en el período actual.
¿Cómo invertir en el mercado del Distrito 8?
Como se mencionó, actualmente, alquilar inmuebles económicos es una opción para muchos inversionistas con financiamiento disponible. En el Distrito 8, el mercado de alquileres es muy diverso en tipos y segmentos, desde naves industriales, casas adosadas, casas particulares, apartamentos y pensiones. Con ventajas en términos de transporte, planificación y población, este es un lugar que atrae a un gran número de inmigrantes para vivir y trabajar, por lo que el mercado de alquileres también está muy desarrollado.
Según Batdongsan.com.vn, algunas inversiones que interesan a muchos en el mercado inmobiliario del Distrito 8 son la compra de casas deterioradas para renovarlas, repararlas y luego alquilarlas como mini residencias o apartamentos con servicios. Este tipo de inversión está dirigido a estudiantes y trabajadores que buscan viviendas más económicas, con precios de alquiler que oscilan entre 1,5 y 2 millones de VND por una residencia y entre 3 y 5 millones de VND por un apartamento completamente amueblado con servicios.
La oferta de apartamentos de bajo coste y de gama media es una ventaja del mercado inmobiliario del Distrito 8.
En cuanto al precio del alquiler de viviendas para locales comerciales u oficinas en el Distrito 8, este se mantuvo bastante alto en 2020, aumentó de ligeramente a muy alto en 2021, pero se vio gravemente afectado por la epidemia ese mismo año y no se ha recuperado por completo en 2022. Los distritos con el mayor aumento en los precios de alquiler de casas adosadas en 2022 incluyen: Distrito 14 (aumento del 150%), Distrito 2 (aumento del 67%) y Distrito 6 (aumento del 50%). Actualmente, el precio promedio de alquiler de casas adosadas en el Distrito 8 oscila entre 11,5 y 50 millones al mes; el precio promedio más alto se concentra en el Distrito 2 (50 millones al mes), el Distrito 8 (35 millones al mes) y el Distrito 9 (30 millones al mes).
Además del mercado de alquiler, en el Distrito 8, los proyectos de apartamentos también son una opción para muchos inversores y compradores de vivienda. Aún existen numerosos proyectos de apartamentos con precios que van desde el segmento económico hasta el de gama media, en lugar de estar dominados por el segmento de lujo como en otros distritos de Ciudad Ho Chi Minh.
Muchos proyectos en el Distrito 8 registran precios inferiores a 40 millones de VND/m², como Dream Home Riverside (25-29 millones de VND/m²), Tara Residence (30-38 millones de VND/m²), Green River (32-46 millones de VND/m²), Conic Riverside (28-36 millones de VND/m²) y The PegaSuite 2 (35-40 millones de VND/m²). Estos precios corresponden al mercado secundario, ya que algunos proyectos llevan muchos años en funcionamiento. Sin embargo, recientemente, los precios de los apartamentos en este mercado también han aumentado entre un 15 % y un 20 %.
En el futuro, el mercado de apartamentos también se verá reforzado por la oferta de proyectos primarios. Si bien este precio de venta será superior al de los proyectos anteriores, se mantiene dentro de un rango aceptable, especialmente para quienes necesitan comprar una vivienda. El Distrito 8 es uno de los distritos cercanos al centro con mayor oferta de apartamentos primarios, mientras que otros distritos cercanos, como el Distrito 4 o el distrito de Binh Thanh, presentan escasez de este recurso.
Según Batdongsan.com.vn, el mercado inmobiliario del Distrito 8 aún tiene un gran potencial de recuperación en el futuro. Sin embargo, los inversores deben estudiar cuidadosamente los tipos de inmuebles y compararlos con otras zonas, además de seguir de cerca los cambios en la planificación e infraestructura y comprender claramente la legalidad del proyecto en el que desean invertir.
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Fuente
![[Noticias Marítimas] El Departamento del Tesoro ataca diversas redes que facilitan el comercio de petróleo de Irán.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/14/43150a0498234eeb8b127905d27f00b6)
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