Cosas que hacer antes de alquilar una casa

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Conozca al inquilino

Antes de decidir alquilar, infórmate bien sobre a quién quieres alquilar la casa. Esto te ayudará a evitar riesgos, fraudes o conflictos innecesarios.

Normalmente, debería elegir clientes que sean personas o familias con empleos estables y antecedentes sólidos. Además, según su criterio personal, podrá evaluar el nivel de confianza del cliente.

Concierte una cita para reunirse con su cliente y conversar con él sobre el propósito del alquiler de la casa. Puede preguntar sobre términos adicionales, acuerdos y asuntos relacionados con la vida y el trabajo.

Discuta cuidadosamente los términos, regulaciones y precios.

Primero, debe basarse en los siguientes factores: ubicación de la casa/apartamento (dirección, piso), superficie, estado interior, si es conveniente para negocios u oficinas de representación, etc., para determinar el valor real de la casa/apartamento. Después, puede consultar el precio de alquiler en el mercado o en zonas cercanas; calcule los costos de inspección periódica de la casa, mejoras y reparaciones, y el mantenimiento de los equipos de servicios públicos cuando sea necesario, para luego determinar un precio de alquiler razonable.

El mercado del alquiler también está entrando en una fase competitiva, por lo que puede ofrecer un precio inferior al promedio para atraer clientes y conseguir contratos de alquiler a largo plazo. Sin embargo, no debe ofrecer un precio demasiado bajo en comparación con el mercado, ya que puede tener consecuencias negativas para este. Normalmente, el arrendador se basa en el índice de inflación de la moneda y el índice de precios de los bienes en el mercado para ajustar el precio anual del alquiler, por lo que no debe preocuparse por las pérdidas al reducir el precio inicial del alquiler. Si aún no sabe cómo fijar el precio, puede contactar con empresas de corretaje inmobiliario para obtener apoyo y asesoramiento específicos.

Muchos propietarios comparten las dificultades para negociar y acordar las condiciones con los inquilinos. Surgen muchos conflictos entre ambas partes. Por lo tanto, es importante estar bien preparado, con conocimientos legales y experiencia en el alquiler.

La información que ambas partes deben acordar incluye el plazo mínimo, la renta mensual, la forma y el plazo de pago. Además, existen condiciones y regulaciones que deben cumplirse al alquilar una vivienda.

Una comunicación clara y un acuerdo previo limitarán violaciones, disputas y conflictos innecesarios más adelante.

Cosas que hacer antes de alquilar una casa - 1 — Antes de decidir alquilar una vivienda, el propietario debe tomar muchas medidas para evitar conflictos y disputas posteriores. (Foto ilustrativa)

Proceso de transacción

Al alquilar una vivienda, es importante prestar atención a las normas para inquilinos y a la rigurosidad del contrato de alquiler para poder alquilar a largo plazo y evitar posibles riesgos. Primero, es necesario solicitar a los clientes un depósito de una cantidad determinada (de 1 a 3 meses) para garantizar que tengan la capacidad financiera suficiente para pagar la renta mensual. Esta cantidad también puede utilizarse para deducir la multa si el inquilino incumple el contrato.

A continuación, debe informar a los inquilinos sobre las normas de convivencia, el uso del mobiliario y las cuestiones relacionadas con la higiene, la seguridad y el orden ambiental, así como el cumplimiento de la legislación vigente. Una información clara ayudará a los inquilinos a determinar sus derechos y obligaciones.

Al firmar un contrato de arrendamiento, las condiciones deben redactarse de forma muy específica y detallada, especificando especialmente cómo gestionar posibles infracciones para que cualquier situación que pueda surgir pueda gestionarse fácilmente posteriormente. Si el contrato es de 6 meses o más, el contrato debe estar certificado por un notario público para garantizar su legalidad y servir de base para resolver futuras disputas. Además, debe tener en cuenta los siguientes detalles:

Indique claramente el importe del alquiler en dongs vietnamitas, ya que, por ley, no está permitido negociar en moneda extranjera. De no hacerlo, el contrato quedará invalidado.

Acordar claramente quién pagará los impuestos y las tarifas mensuales del servicio.

Acuerdo sobre modificación del precio del alquiler según periodo de tiempo, si el contrato es por 5 años, al cabo de 1-2 años se puede renegociar, normalmente subirá entre un 10-15%.

El contrato debe indicar claramente si el inquilino puede subarrendar la habitación o la casa completa. También debe mencionar que no puede realizar cambios estructurales en la casa sin el consentimiento del propietario.

Preparación y firma del contrato de arrendamiento

En el negocio inmobiliario en general, y en el arrendamiento en particular, existe algo más que un simple acuerdo verbal. Necesitamos pruebas y documentos auténticos que certifiquen los compromisos de ambas partes.

En otras palabras, es necesario preparar y firmar un contrato de alquiler. Este documento contiene información completa sobre el arrendador, el arrendatario y las condiciones vinculantes.

Ambas partes deben cumplir con sus obligaciones y compromisos. Por supuesto, junto con ello, recibirán los beneficios acordados.

En caso de disputas o conflictos, el inquilino, el propietario y el tribunal se basarán en el contrato para resolverlos.

PHAM DUY (síntesis)

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