El Banco Estatal de Vietnam (SBV) ajustará el coeficiente de riesgo de algunos préstamos inmobiliarios como: viviendas sociales, inmuebles en parques industriales...
Estas son las disposiciones anunciadas en la Circular No. 22/2023/TT-NHNN que modifica y complementa una serie de artículos de la Circular 41/2016/TT-NHNN que regula los índices de adecuación de capital de los bancos y sucursales de bancos extranjeros, en vigor a partir del 1 de julio de 2024.
El Banco Estatal de Vietnam emite la Circular 22 que ajusta el coeficiente de riesgo de algunos préstamos inmobiliarios (Foto TL)
Cabe destacar que la circular ajusta las regulaciones de la Circular 41 sobre el ratio de riesgo crediticio (CRW). En particular, los préstamos para la compra de vivienda social, la compra de casas y la construcción de viviendas en el marco de programas y proyectos de apoyo gubernamental tendrán su ratio de riesgo ajustado un máximo del 50 %. El ratio de préstamo a valor (LTV) también se ajusta a partir del 100 % y el ratio de ingresos (DSC) es superior al 35 %. El ratio de riesgo mío es del 20 %, lo que responde a un LTV inferior al 40 % y un DSC inferior al 35 %.
La mayoría del riesgo para los demás casos de préstamos hipotecarios se mantendrá entre el 25% y el 100% que en la Circular 41, dependiendo de los ratios LTV y DSC.
Además, la Circular 22 también ajusta el coeficiente de riesgo de crédito de los activos que sean facilidades de crédito especializadas en la modalidad de líneas de crédito para financiar proyectos de negocio inmobiliario de parques industriales del 200% al 160%.
Para los préstamos destinados al desarrollo agrícola y rural según lo prescrito por el Gobierno, la Circular 22 también estipula un coeficiente de riesgo adicional del 50%.
Finalmente, la Circular 22 estipula que los bancos son los cesionarios obligatorios y otras instituciones de crédito están autorizadas aplicar un coeficiente de riesgo del 0% a los préstamos, garantías y depósitos del cesionario obligatorio de acuerdo con el plan de transferencia obligatoria aprobado.
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