Las casas adosadas y las casas comerciales en complejos turísticos siguen sin tener suficiente oferta

Según el informe de mayo de 2024 del Grupo DKRA, el mercado inmobiliario de resorts registró la mayor oferta en la categoría de villas, con un nuevo proyecto a la venta y dos proyectos en la siguiente fase. Estos proyectos aportaron 90 productos al mercado y vendieron 23 unidades, un aumento de 9 y 22 veces, respectivamente, en comparación con el mismo período del año anterior.

Si bien ha aumentado en comparación con el mismo período, la oferta de villas vacacionales sigue siendo baja en comparación con el período anterior a 2022 y se concentra principalmente en las regiones norte y sur. Si bien la demanda del mercado ha aumentado, no es significativa; las transacciones se concentran principalmente en el grupo de productos con documentación legal completa, progreso de construcción claro y precios inferiores a 10 mil millones de VND por unidad.

La nueva oferta se concentra principalmente en el Norte y no hay proyectos en la región Centro.

En cuanto a los precios de venta, el precio de venta principal no ha variado mucho con respecto al mes anterior y se mantiene elevado. Se siguen aplicando políticas de participación en las ganancias/ingresos, apoyo a las tasas de interés y período de gracia de capital, entre otras, para aumentar la liquidez. El precio de venta más alto se registró en el Norte, con 36.900 millones de VND por unidad, y el precio más bajo del producto en el mercado fue de 5.200 millones de VND por unidad.

En particular, los problemas legales han impedido la implementación de muchos proyectos, mientras que los inventarios de alto valor han dificultado la liquidez y la confianza de los inversores aún no se ha recuperado, que son también las principales razones por las que el mercado aún enfrenta muchas dificultades y desafíos.

En el caso del tipo Condotel, el mercado también registró la apertura de un nuevo proyecto, con 34 unidades que se sumaron a la nueva oferta, de las cuales solo se vendió una, lo que representa una disminución del 76% y el 93%, respectivamente, en comparación con el mismo período del año anterior. La oferta se concentra localmente en la región Norte. En particular, las regiones Centro y Sur siguen sin contar con nuevos proyectos en venta.

La oferta y el consumo de condominios siguen disminuyendo mes a mes.

Muchos proyectos de Condotel se encuentran actualmente estancados en problemas legales insolubles. Además, muchos inversores posponen constantemente la implementación de las ventas, lo que limita la oferta al mercado. La demanda general del mercado es baja, el consumo solo equivale al 7 % en comparación con el mismo período y se concentra en productos con documentación legal completa y un precio de venta inferior a 3000 millones de VND por unidad.

Los precios de los productos primarios no han fluctuado mucho en comparación con el mes pasado. Las políticas preferenciales, el apoyo a las tasas de interés, los descuentos por pago rápido, etc., siguen aplicándose ampliamente. Las dificultades en materia de legislación, capital y confianza de los inversores han afectado tanto a la oferta como al consumo, provocando que el mercado se mantenga en un prolongado estancamiento y sin mostrar señales de recuperación a corto plazo.

Cabe destacar que, para los tipos de casas comerciales y adosadas, este es el segundo mes sin oferta en el mercado inmobiliario turístico. Muchos proyectos han pospuesto continuamente la fecha de implementación de sus ventas en el difícil contexto actual, lo que ha limitado la nueva oferta.

Las casas adosadas y los locales comerciales han estado fuera de oferta durante dos meses consecutivos

La demanda general del mercado se mantiene baja, con un volumen de transacciones moderado y principalmente concentrada en productos primarios con documentación legal completa y avance de construcción garantizado. Los precios de los productos primarios no han fluctuado mucho, mientras que en el mercado secundario se han registrado algunos productos con descensos de precios del 30% al 40%, pero que aún enfrentan dificultades de liquidez.

El poder adquisitivo de las casas adosadas y comerciales también ha disminuido drásticamente, no hay nueva oferta, los problemas legales, etc. han provocado obstáculos importantes en los primeros meses de 2024, haciendo que el mercado casi caiga en un ciclo de "hibernación prolongada".

Fuente: https://www.congluan.vn/nha-pho-va-shophouse-nghi-duong-tiep-tuc-vang-bong-nguon-cung-post298871.html