Mercado inmobiliario del sur: mejora el volumen de transacciones

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El 11 de octubre, DKRA Consulting (DKRA Group) informó sobre el mercado inmobiliario en la ciudad de Ho Chi Minh y áreas circundantes en el tercer trimestre de 2024. El informe mostró cifras notables sobre el mercado inmobiliario en el sur.

En concreto, en el tercer trimestre, el mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh y sus alrededores registró 108 proyectos de apartamentos con más de 13.400 unidades, un 17 % menos que en el mismo periodo del año anterior. El consumo alcanzó casi 2.700 unidades, un 39 % menos que en el mismo periodo del año anterior. El consumo representó el 20 % de la oferta total.

Según DKRA Consulting, las transacciones se concentran principalmente en proyectos de gama media, con precios que oscilan entre 40 y 55 millones de VND/m² en Ciudad Ho Chi Minh y entre 30 y 35 millones de VND/m² en Binh Duong. La mayoría de estos proyectos han completado sus trámites legales y avanzan rápidamente.

Recientemente se han puesto a la venta numerosos proyectos inmobiliarios en la región sur, pero el poder adquisitivo aún es bajo. (Foto ilustrativa: D.V.)

En el segmento de casas adosadas y villas, la unidad de investigación registró 80 proyectos con una oferta de casi 5400 unidades, un aumento del 16 % con respecto al mismo período del año anterior. El consumo alcanzó las 589 unidades, lo que representa el 11 % de la oferta total.

DKRA Consulting evaluó que la demanda de casas adosadas y villas ha mostrado signos positivos de aumento en comparación con el mismo período del año anterior. Sin embargo, el consumo general del mercado se mantiene bajo. El nivel de precios de las viviendas primarias no ha fluctuado mucho en comparación con principios de año.

En respuesta a VTC News, el Sr. Vo Hong Thang, subdirector general de DKRA Consulting, afirmó que más del 70 % de la oferta de casas adosadas y villas proviene de Ciudad Ho Chi Minh y Dong Nai. Debido a la baja demanda, los inversores han implementado políticas de descuento, reducciones de precios e incentivos el día de apertura para aumentar la liquidez.

"Aunque el volumen de operaciones en el mercado ha mejorado, creo que será difícil que se produzcan cambios repentinos en la liquidez a corto plazo", afirmó el Sr. Thang.

En cuanto al sector de terrenos, DKRA Consulting registró 91 proyectos que ofrecían más de 7.000 parcelas, un aumento del 11 % con respecto al mismo período del año anterior. El consumo alcanzó 362 parcelas, lo que representa el 5 % de la oferta total. Binh Duong sigue siendo el lugar con una oferta de terrenos bastante abundante, representando el 52 % de la oferta total.

DKRA Consulting considera que el segmento de terrenos con infraestructura completa y documentación legal completa sigue siendo bien recibido por inversores y residentes. El precio promedio de los terrenos, inferior a 50 millones de VND/m² en Ciudad Ho Chi Minh o inferior a 22 millones de VND/m² en las zonas aledañas, es el más atractivo para los inversores.

Los inversores y compradores de vivienda aún mantienen una mentalidad de esperar a ver qué pasa, lo que impide que la liquidez del mercado inmobiliario experimente una recuperación significativa. (Foto ilustrativa: D.V.)

DKRA Consulting prevé que, en el cuarto trimestre de 2024, el segmento de apartamentos, casas adosadas y villas tendrá una mayor oferta, ya que muchos proyectos están en proceso de comunicación para prepararse para la venta. La oferta se concentra principalmente en Ciudad Ho Chi Minh y Binh Duong.

DKRA Consulting evaluó que la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios entrarán en vigor próximamente y que las tasas de interés de los préstamos se mantendrán bajas. Estos factores inciden positivamente en la demanda del mercado. Se espera que la liquidez y los precios del mercado secundario sigan mostrando variaciones positivas debido a la alta demanda de compra de viviendas a finales de año.

DAI VIET

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