Publicidad, transparencia y objetividad en las actividades de subasta de propiedades

(Baothanhhoa.vn) - El 29 de junio de 2024, la Asamblea Nacional aprobó la Ley que modifica y complementa varios artículos de la Ley de Subastas de Bienes Inmuebles. La Ley entró en vigor el 1 de enero de 2025 con numerosas novedades positivas, que se evalúan para contribuir a fortalecer la responsabilidad de las personas con bienes subastados, los subastadores y las organizaciones de subastas de bienes inmuebles, garantizando la coherencia y la sincronización con los documentos legales pertinentes. En Thanh Hoa, tras seis meses de aplicación práctica de las nuevas disposiciones de la ley, las subastas de bienes inmuebles se han vuelto cada vez más sistemáticas y eficaces.

Una subasta de derechos de uso de tierras en la comuna de Hoang Tan (ahora comuna de Hoang Loc).

Según un informe del Departamento de Justicia, actualmente operan en la provincia 39 organizaciones de subastas de propiedades, incluyendo 38 empresas, 4 sucursales y un centro de subastas con 49 subastadores. El sector de las subastas de propiedades en la provincia ha experimentado numerosos cambios positivos. Las agencias y unidades implementan estrictamente las disposiciones de la ley al seleccionar y organizar las organizaciones de subastas. En 2024, las organizaciones de subastas de propiedades organizaron 552 subastas, de las cuales 373 resultaron exitosas; el precio inicial fue de 4.800 billones de VND; el precio de venta fue de 6.600 billones de VND; se recaudaron cerca de 18.000 millones de VND en comisiones por servicios de subasta, de los cuales 2.000 millones de VND se destinaron al presupuesto estatal. En el primer semestre de 2025, las organizaciones de subastas organizaron numerosas subastas de activos, con una alta tasa de éxito, precios de adjudicación superiores e incluso algunas subastas con precios de adjudicación muy superiores al precio inicial, incluyendo subastas de bienes públicos y derechos de uso del suelo, lo que contribuyó a aumentar los ingresos presupuestarios y a la inversión y al desarrollo socioeconómico local.

En cuanto a la gestión estatal de las actividades de subastas de propiedades, el Departamento de Justicia se ha coordinado con los departamentos y sucursales para asesorar y resolver las dificultades y problemas en las subastas de propiedades, de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Tierras de 2024 y los documentos de orientación para su implementación; ha guiado a las localidades en la selección de organizaciones para subastar derechos de uso de tierras, de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Licitaciones de 2023. Solo en los primeros seis meses de 2025, el Departamento de Justicia ha emitido opiniones sobre nueve planes de subasta de derechos de uso de tierras; ha organizado dos conferencias para difundir y popularizar el contenido de la ley de subastas de propiedades; ha evaluado expedientes y reemitido certificados de registro comercial para nueve empresas de subastas; y ha revocado un registro de práctica de subastas de propiedades.

En particular, para fortalecer la gestión estatal de las actividades de subastas de activos, con especial atención a las subastas de derechos de uso del suelo, el Departamento de Justicia organiza periódicamente cursos de capacitación y desarrollo profesional, e implementa la nueva legislación vigente en materia de subastas de activos. Inspecciona la organización y el funcionamiento de las organizaciones de subastas de activos. Simultáneamente, emite comunicados oficiales para orientar y solicitar a las organizaciones de subastas de activos que implementen rigurosamente y en su totalidad las disposiciones de la ley sobre subastas de activos y subastas de derechos de uso del suelo; que sean públicas, transparentes, justas y objetivas en la organización de las subastas de activos; que no impongan condiciones adicionales que obstaculicen o dificulten a los participantes; y que implementen estrictamente los procedimientos para las subastas de activos, especialmente en la organización de la venta de los documentos de participación, la recaudación y gestión de depósitos, la visualización de los activos subastados y la organización de las sesiones de subasta.

El Sr. Nguyen Anh Duc, director de la Compañía de Subastas de Acciones Duc Anh, afirmó que las actividades de subastas de propiedades en la provincia se han socializado y se están volviendo más profesionales y efectivas. En particular, a partir del 1 de enero de 2025, numerosas nuevas regulaciones sobre plazos, orden y procedimientos para subastas de propiedades de manera estricta, pública y transparente han creado una base legal más clara para que las organizaciones de subastas tengan una base para su implementación.

En mayo de 2025 se llevó a cabo una subasta de derechos de uso de tierras en el distrito de Quang Dong (actual distrito de Quang Phu). Foto: Ilustración.

Por ejemplo, el cambio en la normativa sobre el momento de la venta, el cobro y el depósito de documentos ha facilitado a las organizaciones de subastas la revisión y el recuento de documentos y clientes participantes, especialmente en subastas con un gran número de clientes. La nueva ley también estipula claramente la responsabilidad del propietario del inmueble subastado de revisar las condiciones de los participantes y de notificar a la organización de la subasta la lista de personas que cumplen los requisitos para participar. Esta normativa específica también contribuirá a vincular la responsabilidad del propietario del inmueble subastado, la organización de la subasta, el subastador y las organizaciones e individuos que participan en la subasta.

En las actividades de subasta de activos, garantizar la publicidad, la transparencia y la objetividad es extremadamente importante para proteger los intereses de las partes involucradas y mantener la confianza en el proceso de subasta. La Sra. Nguyen Ngoc Linh Chi, Directora Ejecutiva de Nhat An Phu Joint Stock Auction Company - Thanh Hoa Branch, dijo: Para que las actividades de subasta de activos sean transparentes, es necesario ser público y objetivo en la selección de los organizadores de la subasta, seleccionando unidades capaces y experimentadas para que las subastas se organicen con éxito. Cuando se selecciona para participar, las unidades de subasta deben desarrollar un plan de implementación, un plan de seguridad y orden, un plan para prevenir y limitar las violaciones. Al mismo tiempo, las autoridades deben acompañar y coordinarse con las unidades de subasta para organizar subastas exitosas. Investigar y tener sanciones para los casos de ingresar a la subasta no con el propósito de subastar sino con otros fines de lucro.

Artículo y fotografías: Viet Huong

Fuente: https://baothanhhoa.vn/cong-khai-minh-bach-khach-quan-trong-hoat-dong-dau-gia-tai-san-254445.htm