Las casas adosadas en el este de la ciudad de Ho Chi Minh siguen el progreso de la infraestructura, se espera que los precios sigan aumentando

Los "picos de precios" de las casas adosadas con fachada a la calle

Si la oferta de casas adosadas y villas en zonas urbanas es baja, las casas adosadas comerciales con fachada a la calle en Ciudad Ho Chi Minh son aún más escasas; incluso este tipo de vivienda ha estado ausente del mercado durante mucho tiempo. Junto con la escasez de oferta, el nivel de precios ha aumentado constantemente, lo que ha llevado a muchos a preguntarse: ¿por qué son tan vertiginosos?

Durante la última década, el mercado inmobiliario del este de Ciudad Ho Chi Minh ha experimentado un aumento drástico en el precio de esta línea de productos en el Distrito 2 (actualmente Ciudad Thu Duc, Ciudad Ho Chi Minh). Que las casas comerciales con fachada a la calle en Thu Thiem, An Khanh, An Phu o Thao Dien hayan aumentado su valor de 4 a 6 veces al venderse por primera vez ya no es una rareza. En algunas zonas urbanas del Distrito 2 se ha registrado un aumento del 100 % a más del 200 % en un período de uno a dos años, lo que ha impulsado el nivel de precios inmobiliarios en esta zona a un nivel claramente diferente.

Las casas comerciales SOHO en el frente de Do Xuan Hop acaban de lanzarse al mercado.

Por ejemplo, las casas adosadas con fachada a la calle Nguyen Co Thach, Distrito 2, costaban entre 30.000 y 40.000 millones de VND en 2015. Para 2021, el precio de las casas secundarias había aumentado a entre 100.000 y 130.000 millones de VND por unidad. Actualmente, dependiendo de la zona, las casas adosadas con fachada a la calle aquí oscilan entre 200.000 y 400.000 millones de VND por unidad.

Otro proyecto en el Distrito 2 también aumentó alrededor de 2-3 veces en comparación con el momento de la primera venta en 2015, actualmente los apartamentos secundarios aquí se comercializan entre 45 y 55 mil millones de VND / unidad (dependiendo del área).

En la calle Vo Nguyen Giap, Thao Dien, Distrito 2, el precio de las viviendas comerciales adosadas del proyecto Masteri An Phu ha aumentado entre un 30 % y un 50 % en comparación con su venta inicial (2018). Actualmente, las unidades secundarias se ofrecen a precios que oscilan entre 26 000 y 34 000 millones de VND por unidad.

Un proyecto de casas comerciales en la ciudad de Thu Duc se ha quedado sin suministro por parte del inversor; solo se comercializan productos secundarios a entre 35 y 35 mil millones de VND por unidad (para unidades con una superficie de 140 a 180 m²). Mientras tanto, en 2020, el precio de venta aquí era de entre 14 y 16 mil millones de VND por unidad. La tasa de ocupación de alquileres supera actualmente el 90 %.

Recientemente, en el barrio de An Phu, Distrito 2, se lanzó al mercado un número limitado de viviendas comerciales tipo SOHO en The Global City, con gran aceptación. Esta es una línea de productos principal poco común en la zona este de Ciudad Ho Chi Minh. El precio de cada vivienda comercial oscila entre 30 y 50 mil millones de VND por unidad, con una superficie útil de 350 a 650 m².

Según los registros, en comparación con las casas adosadas tradicionales en proyectos urbanos, la diferencia de precio de las casas adosadas comerciales con frente a la calle es entre un 20 % y un 70 % mayor (según el proyecto). Si bien el precio es elevado, la demanda de este segmento es considerable. La mayoría de los proyectos con la ventaja de estar cerca de líneas de metro o vías dinámicas en expansión en el este de Ciudad Ho Chi Minh se han vendido bastante bien anteriormente, y actualmente la tasa de ocupación se mantiene estable.

Actualmente, aunque la fluctuación de precios no es tan pronunciada como en el período 2015-2018, las casas adosadas con fachada a la calle siguen siendo atractivas para los inversores. La escasez del producto es uno de los motivos que las atrae y provoca el continuo aumento de precios. Este tipo de vivienda solo representa entre el 5% y el 7% de la oferta total del proyecto. Al mismo tiempo, debido a su alta rentabilidad, la satisfacción de las necesidades de uso, su valor de explotación comercial y su carácter de activo acumulado a largo plazo, muchos inversores se interesan por las casas adosadas con fachada a la calle.

Al hablar sobre este segmento, el Sr. Le Quoc Kien, veterano inversor inmobiliario en Ciudad Ho Chi Minh, comentó que, a largo plazo, cuando los proyectos se llenan de residentes, estos tenderán a preferir las compras en el lugar en lugar de ir a centros comerciales o tiendas y restaurantes lejos de sus hogares. Por lo tanto, el tipo de casas adosadas con frente a la calle para negocios en zonas urbanas resulta interesante.

Se prevé que la oferta seguirá siendo escasa y los precios seguirán aumentando.

En el primer trimestre de 2024, Savills señaló que El segmento de casas adosadas y villas, incluidas las casas comerciales en la ciudad de Ho Chi Minh, registró una oferta primaria que alcanzó su nivel más bajo en los últimos 10 años.

La oferta ha sido limitada durante tres años, principalmente debido a barreras legales, lo que ha limitado la creación de nuevos proyectos. El suministro total de productos primarios actualmente en el mercado es de 762 unidades. Los productos con precios superiores a 30 mil millones de VND representan el 76% de la cuota de mercado. Cabe destacar que el 85% del suministro primario se concentra en la ciudad de Thu Duc.

Se prevé que el 1 de agosto de 2024, fecha de entrada en vigor de la Ley de Tierras de 2024, el precio de los inmuebles aumentará, lo que provocará un aumento continuo de los precios. Con la entrada en vigor de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023, el número de inversores que cumplen los requisitos para la ejecución de proyectos podría disminuir, lo que limitará aún más la oferta. Los inmuebles comerciales adosados ​​no son la excepción, especialmente cuando este producto ya cuenta con una pequeña oferta de nuevos productos.

Según expertos del sector, los futuros proyectos inmobiliarios deberán cumplir condiciones más estrictas para cumplir con los estándares legales de venta, y los inversores tardarán más tiempo en prepararse para la venta. Es improbable que el mercado experimente una explosión de oferta. Por lo tanto, se prevé que el número de nuevos proyectos aprobados sea escaso. Los proyectos con documentación legal completa para la venta en esta etapa se consideran una ventaja.

La oferta de casas adosadas con fachada a la calle seguirá siendo escasa en el futuro.

Recientemente, el mercado inmobiliario en la región este, en particular, y en Ciudad Ho Chi Minh, en general, ha mostrado indicios de una recuperación de la demanda, en parte debido al impacto de las leyes que se espera que entren en vigor próximamente, lo que provocará un aumento en los precios de los inmuebles. Esto animará a los compradores a invertir antes de que las leyes entren en vigor.

En particular, para el tipo de viviendas comerciales adosadas, el Sr. Le Quoc Kien también aconsejó a los inversores que consideraran cuidadosamente factores como la zona, el proyecto y la reputación del inversor. Hasta ahora, las viviendas comerciales en un proyecto han sido un bien escaso; este es el criterio y la mayor ventaja competitiva de este tipo. Por lo tanto, los inversores deben considerar si la proporción de viviendas comerciales en el proyecto cumple con los criterios de escasez.

Además, los inversores deben investigar cuidadosamente la legalidad del proyecto, la densidad de población circundante, así como conocer el potencial para aumentar la propiedad intelectual a través de la planificación de la infraestructura y el desarrollo local...

Fuente: https://thanhnien.vn/nha-pho-khu-dong-tphcm-di-theo-tien-do-ha-tang-du-bao-tiep-tuc-tang-gia-1852406260921532.htm