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| Últimas propiedades: Casa en la calle Cau Giay, Hanói . (Fuente: Dan Tri) |
Se anuncian casas adosadas en venta en Hanoi
El mercado inmobiliario sigue estancado y persisten las dificultades para vender. Sin embargo, en Hanói, el segmento de casas con fachada a la calle, con precios de hasta miles de millones de dongs por metro cuadrado, sigue en venta.
Según una encuesta, en la calle Cau Giay, el precio actual de las casas adosadas oscila entre 550 y 750 millones de VND/m². Por ejemplo, una casa de 60 m² se vende por 38 000 millones de VND, equivalente a 633 millones de VND/m².
Ubicadas en la misma vía radial, muchas casas en la calle Xuan Thuy se venden a precios que oscilan entre 400 y 450 millones de VND/m². Por ejemplo, una casa de 60 m² se vende por 25 000 millones de VND, equivalente a más de 415 millones de VND/m².
En calles como Xa Dan y O Cho Dua, en el distrito de Dong Da, se ofrecen numerosas casas a precios que oscilan entre 700 y 850 millones de VND/m². Una casa de 154 m² en Xa Dan se vende por 125.000 millones de VND, equivalente a casi 812 millones de VND/m². Según el vendedor, se trata de una casa con una ubicación privilegiada en la calle Xa Dan, ideal para oficinas, negocios...
Cabe destacar que en las calles antiguas del distrito de Hoan Kiem, como Hang Bac, Hang Gai, Hang Bong y Dinh Liet, el precio de venta fluctúa entre 600 y 800 millones de VND/m². Este precio se considera conveniente para los compradores en el contexto del estancamiento del mercado inmobiliario.
Por ejemplo, una casa en la calle Hang Bong, de 74 metros cuadrados, se vende por 53 mil millones de dongs, equivalente a casi 720 millones de dongs por metro cuadrado. Según el vendedor, este precio ha bajado ligeramente en comparación con el año pasado.
El propietario vende la casa porque necesita dinero para invertir en otras áreas. Actualmente, la casa se alquila por casi 200 millones de VND al mes, con un contrato de arrendamiento hasta 2025.
En la calle Hang Bac, se ofrecen numerosas casas a precios que oscilan entre 750 y 850 millones de VND/m². Por ejemplo, una casa de 140 m² en esta calle se vende a un precio de 110 000 millones de VND, equivalente a casi 786 millones de VND/m².
En la calle Hang Bai, las casas adosadas cuestan entre 800 millones de VND y 1.000 millones de VND/m², y si se ubican en dos frentes, su precio ronda entre 1.200 y 1.400 millones de VND/m². Por ejemplo, una casa en la calle Hang Bai con una superficie de 45 m² se vende por 50.000 millones de VND, lo que equivale a más de 1.100 millones de VND/m².
Las casas adosadas en Ta Hien, Luong Ngoc Quyen, Ma May... se ofrecen a precios que oscilan entre 900 millones de VND y 1.000 millones de VND/m². Por ejemplo, una casa, considerada la más hermosa de la calle Ta Hien, tiene una superficie de 60 m², actualmente construida con 4 plantas, y se ofrece a la venta por 63.000 millones de VND, equivalente a más de 1.000 millones de VND/m².
Además, en esta zona también se ofrecen varios hoteles a la venta con precios que oscilan entre 1.400 y 1.700 millones de VND/m². Por ejemplo, un hotel de 9 plantas y 300 m² de superficie se ofrece a la venta por 450.000 millones de VND, equivalentes a 1.500 millones de VND/m².
En la calle Trang Thi, el precio de esta casa adosada oscila entre 900 y 1200 millones de VND/m²; incluso las casas con vistas al lago Hoan Kiem alcanzan precios de hasta casi 1900 millones de VND/m². En concreto, se anuncia la venta de una casa de 80 m² por 150 000 millones de VND, equivalente a 1880 millones de VND/m². El vendedor explicó que la casa se encuentra en la "zona dorada", la ubicación más privilegiada del distrito de Hoan Kiem, y tiene vistas al lago.
Según los registros, el número de casas adosadas en venta está aumentando. Sin embargo, el precio no ha bajado mucho en comparación con el año pasado. Algunas casas han tenido precios de venta altos recientemente, lo cual, en realidad, es solo la expectativa del propietario. En realidad, la liquidez en el segmento de casas adosadas es bastante baja.
Las casas adosadas en Hanoi tienen un precio de decenas de miles de millones de dongs, incluso cientos de miles de millones de dongs cada una, por lo que la mayoría de los compradores recurrirán en mayor o menor medida al apalancamiento financiero.
Sin embargo, las tasas de interés siguen siendo altas, por lo que los compradores optan por no pagar en este momento.
Además, muchas casas llevan un año en venta y aún no han encontrado nuevo propietario. Por lo tanto, si el propietario quiere vender rápidamente, necesita ajustar el precio.
Además, en la práctica, muchas personas compran casas adosadas para invertir en alquileres. Actualmente, aunque los precios de alquiler han aumentado en comparación con antes de la pandemia, en el contexto de la difícil situación económica , muchas tiendas están cerrando y también están reabriendo sus locales. Por lo tanto, la demanda a corto plazo puede verse afectada, pero a largo plazo, sigue siendo muy prometedora.
Próximamente se subastarán terrenos en distritos suburbanos de Hanoi, con precios iniciales de hasta 31 millones de VND/m².
Cerca de 200 terrenos en algunos distritos de las afueras de Hanói se subastarán a finales de mayo y principios de junio. El precio inicial mínimo es de 16 millones de VND/m².
Lac Viet Joint Stock Auction Company está a punto de subastar una serie de lotes de tierra del Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras del distrito de My Duc (Hanoi).
El 25 de mayo, en la sala del Comité Popular de Dai Nghia, la compañía organizará una subasta de derechos de uso de terrenos para 36 parcelas con código LK4. Las parcelas subastadas se ubican en las zonas de Bai Vac y Duong Ngang Tren, en el conjunto residencial Van Giang de Dai Nghia.
Los terrenos tienen una superficie de entre 82,5 y 179,2 m², con precios iniciales de entre 16,5 y 16,8 millones de VND/m². La subasta se realiza mediante votación directa con un sistema de precio ascendente.
En la mañana del 2 de junio, en el salón del Comité Popular de la ciudad de Dai Nghia, el comité organizador continuó subastando los derechos de uso de la tierra para 38 parcelas de tierra con el código LK5.
Los terrenos también se encuentran en las zonas de Bai Vac y Duong Ngang Tren, en el complejo residencial Van Giang, en la ciudad de Dai Nghia. La superficie varía entre 110 y 280 m² por parcela, con precios desde 16,5 a 21,5 millones de VND/m².
También en el lugar de subasta mencionado anteriormente, en la mañana del 9 de junio, Lac Viet Company subastará 55 parcelas de tierra en el área de recubrimiento de Cu, grupo residencial Te Tieu, ciudad de Dai Nghia.
Forma y método de subasta: Subasta por votación directa en una sola vuelta en subasta mediante el método de precio ascendente para lotes de terreno con una superficie de 93-250 m2.
Precio inicial desde 20 millones de VND hasta 31 millones de VND/m2.
En el distrito de Phuc Tho , Vietnam Auction Joint Stock Company anunció la subasta de 22 parcelas de tierra del Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras del Distrito de Phuc Tho en la mañana del 29 de mayo.
En consecuencia, los terrenos subastados en la zona de Dong Cau Loc, comuna de Ngoc Tao, tienen una superficie de entre 110 y 251,2 m². El precio inicial oscila entre 17 y 18,9 millones de VND/m², con un rango de entre 1.800 y 4.700 millones de VND, según el lote.
La subasta se llevará a cabo en el salón del Centro Cultural, de Información y Deportivo del distrito de Phuc Tho mediante votación secreta directa y método de precio ascendente.
También en este lugar de subasta, en la mañana del 25 de mayo, se llevó a cabo una subasta de 30 terrenos residenciales en el área NO-2; NO-3 Man Rom, grupo 8, comuna de Phung Thuong, distrito de Phuc Tho.
Las parcelas de terreno tienen una superficie de 75-100 m2/parcela; precio inicial desde 16-18,5 millones de VND/m2.
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| El terreno planificado para el proyecto en Hai Duong se encuentra actualmente cercado. (Fuente: BXD) |
Hai Duong aprueba la política de inversión para un proyecto de hotel y apartamentos de uso mixto de 1.800 billones de VND.
Recientemente, el Comité Popular de la provincia de Hai Duong decidió aprobar la política de inversión del proyecto de hotel y edificio de apartamentos de uso mixto en el área administrativa concentrada de la provincia de Hai Duong.
El proyecto se implementa en un área de terreno de 17.045 m2, que limita con la calle Ton Duc Thang y el Centro Cultural Xu Dong al norte; la calle Ham Nghi al sur; la calle Thanh Nien al este; la calle Nguyen Duc Canh y el Comando Militar Provincial de Hai Duong al oeste en la ciudad de Hai Duong.
El proyecto destina 10.700m2 de terreno para construir un complejo de apartamentos de uso mixto; 5.272m2 para construir un área de servicio comercial y 1.073m2 para ampliar la calle Nguyen Duc Canh.
La escala del proyecto incluye un edificio de hotel con una escala de 1 torre de 26 pisos, 2 sótanos con la función principal de servicios de alojamiento (alrededor de 300 habitaciones de hotel), dispuesto con funciones comerciales y de servicio adicionales como restaurantes, centros deportivos, etc.; un edificio de apartamentos de uso mixto con una escala de 2 torres de 25 pisos, 2 sótanos con la función principal de apartamentos residenciales (alrededor de 460 apartamentos) y dispuesto con funciones de servicios comerciales adicionales, oficinas públicas como jardines de infancia, actividades comunitarias, atención médica, etc.
La inversión total del proyecto asciende a 1,8 billones de VND.
Condiciones para hipotecar el libro rojo para pedir dinero prestado al banco
Según el Artículo 167 de la Ley de Tierras de 2013, sobre el derecho a convertir, transferir, arrendar, subarrendar, heredar, donar, hipotecar y aportar capital a los derechos de uso de la tierra, los hogares y las personas usuarias de tierras tienen derecho a hipotecar sus derechos de uso de la tierra para obtener préstamos de entidades crediticias autorizadas para operar en Vietnam. Por lo tanto, hipotecar sus derechos de uso de la tierra para obtener préstamos de bancos es uno de los derechos fundamentales de los usuarios de la tierra.
Sin embargo, en el caso de terrenos arrendados con pago anual, los usuarios de la tierra solo pueden hipotecar sus propios activos afectos al terreno arrendado de conformidad con lo dispuesto en el Punto d, Cláusula 2, Artículo 179 de la Ley de Tierras de 2013 sobre Derechos y obligaciones de los hogares e individuos que utilizan la tierra.
Los usuarios de tierras pueden ejercer el derecho de hipotecar los libros rojos de tierras cuando cumplen las condiciones especificadas en el artículo 188 de la Ley de Tierras de 2013 de la siguiente manera: Tener un Certificado de derechos de uso de la tierra, excepto en los casos en que la ley de tierras establezca lo contrario y en los casos de herencia según lo prescrito en la ley de tierras; La tierra no está en disputa; Los derechos de uso de la tierra no están embargados para garantizar la ejecución de sentencias; Dentro del plazo de uso de la tierra.
Las hipotecas sobre derechos de uso de tierras deben registrarse en la oficina de registro de tierras y surten efecto desde el momento de la inscripción en el registro de tierras.
De acuerdo con lo dispuesto en el inciso 1 del artículo 179 de la Ley de Tierras de 2013, los hogares y las personas que utilizan tierras pertenecientes a uno de los siguientes tipos de tierras tienen derecho a hipotecar los derechos de uso de la tierra en los bancos: Tierras agrícolas asignadas por el Estado dentro del límite; Tierras asignadas por el Estado con tarifas por uso de la tierra recaudadas; Tierras arrendadas con pago único de renta por la tierra durante todo el plazo del arrendamiento; Tierras reconocidas por el Estado para los derechos de uso de la tierra; Tierras recibidas por conversión, transferencia, donación o herencia.
De acuerdo con las disposiciones de la Ley de Tierras de 2013, los usuarios de tierras pueden ejercer los derechos de convertir, transferir, arrendar, subarrendar, heredar, donar e hipotecar los derechos de uso de la tierra; aportar capital con los derechos de uso de la tierra cuando se cumplan las siguientes condiciones: Tener un Certificado (Excepto en el caso de herencia (Cláusula 1, Artículo 186 de la Ley de Tierras de 2013) y en el caso de que todos los herederos de los derechos de uso de la tierra sean extranjeros o vietnamitas residentes en el extranjero (Cláusula 3, Artículo 86 de la Ley de Tierras de 2013)); La tierra no esté en disputa; El plazo de uso de la tierra siga siendo válido; Los derechos de uso de la tierra no se embarguen para garantizar la ejecución de sentencias.
Por lo tanto, si desea hipotecar el libro rojo para obtener un préstamo bancario, el terreno hipotecado debe cumplir simultáneamente las cuatro condiciones anteriores. Si solo falta una de las cuatro condiciones anteriores, el usuario del terreno no podrá hipotecar el libro rojo.
Además, la tasa de certificación notarial de los contratos hipotecarios del libro rojo está regulada específicamente en la Circular 257/2016/TT-BTC.
De conformidad con la Cláusula 2, Artículo 4 de la Circular 257/2016/TT-BTC, los honorarios de la notaría para un contrato de hipoteca inmobiliaria se calculan en función del valor de la propiedad. Si el contrato de hipoteca inmobiliaria indica el valor del préstamo, este se calculará en función de dicho valor, concretamente:
1. Por debajo de 50 millones de VND, la tarifa es de 50.000 VND.
2. De 50 a 100 millones de VND, el nivel de recaudación es de 100.000 VND.
3. Desde más de 100 millones de VND hasta 1.000 millones de VND, la tasa de cobro es del 0,1 % del valor del activo o del valor del contrato o de la transacción.
4. De 1 a 3 mil millones de VND, la tasa de cobro es de 1 millón de VND + 0,06% del valor del activo o valor del contrato, transacción que exceda los 1 mil millones de VND.
5. De más de 3 a 5 mil millones de VND, la tasa de cobro es de 2,2 millones de VND + 0,05% del valor del activo o valor del contrato, transacción que exceda los 3 mil millones de VND.
6. De más de 5 a 10 mil millones de VND, la tasa de cobro es de 3,2 millones de VND + 0,04% del valor del activo o valor del contrato, transacción que exceda los 5 mil millones de VND.
7. De más de 10 a 100 mil millones de VND, la tasa de cobro es de 5,2 millones de VND + 0,03% del valor del activo o valor del contrato, transacción que exceda los 10 mil millones de VND.
8. Por encima de 100 mil millones de VND, la tasa de cobro es de 32,2 millones de VND + 0,02 % del valor del activo o valor del contrato, transacción que exceda los 100 mil millones de VND (la tasa de cobro máxima es de 70 millones de VND/caso).
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