Según los expertos, el mercado inmobiliario se encuentra actualmente en la fase final de la recesión, casi tocando fondo. Se prevé que el mercado se recuperará gradualmente de este punto mínimo en forma de U. La velocidad de la recuperación depende de factores macroeconómicos y microeconómicos, siendo el más importante la mejora de la confianza de los inversores.
Los departamentos asequibles son un segmento que siempre tiene alta demanda, mientras que la oferta es escasa.
Según el Dr. Pham Anh Khoi, director de Dat Xanh Services, las oportunidades del mercado inmobiliario en 2024 provendrán del segmento de vivienda asequible (menos de 2.500 millones de VND por unidad). Este segmento siempre tiene una alta demanda, mientras que la oferta es escasa. Los inversores con productos adecuados obtendrán muchas ganancias en el nuevo año.
Además, las viviendas pequeñas y asequibles adecuadas para personas solteras, la generación Z o familias de una sola generación también tendrán muchas oportunidades en 2024.
Las empresas inmobiliarias que deseen aprovechar estas oportunidades deben reestructurarse integralmente y desarrollar una nueva estrategia de desarrollo sostenible. Deben reestructurar su estructura de capital, la morosidad y ser flexibles en sus precios para priorizar la liquidez. Además, deben preparar fondos de terrenos, recursos humanos, tecnología, etc., para aprovechar las oportunidades del nuevo año, comentó el Sr. Khoi.
Mientras tanto, la Sra. Trinh Thi Kim Lien, directora de ventas de Dat Xanh Services, afirmó que las empresas de corretaje inmobiliario aún no han superado la crisis extrema. En los últimos tres años, la pandemia y la crisis económica han agotado los fondos acumulados de las unidades. Entre el 70 % y el 80 % de las empresas de corretaje han abandonado el mercado o suspendido temporalmente sus operaciones.
Según la Sra. Lien, si bien el mercado enfrenta dificultades y desafíos, el interés por los bienes raíces se mantiene bastante alto, similar al de años anteriores. Los estudios muestran que para 2030, la población urbana aumentará entre un 40 % y un 45 %, lo que generará un incremento anual en la demanda de vivienda urbana de aproximadamente 70 millones de metros cuadrados (equivalente a un millón de casas).
Hoy en día, los clientes han comenzado a contactar proactivamente a los agentes inmobiliarios, a participar en eventos de venta y a visitar casas modelo y proyectos. Sin embargo, la capacidad de pago real de los compradores es limitada.
Los clientes no han comprado bienes raíces no porque no les guste o no quieran comprar. La razón es sencilla: no cuentan con suficiente financiación y no tienen suficiente confianza en sus ingresos actuales. Muchos clientes tampoco se sienten lo suficientemente seguros como para pedir un préstamo para comprar bienes raíces, a pesar de que el tipo de interés se ha reducido, explicó la Sra. Lien.
En la encuesta “Razones por las que la gente no se ha decidido a comprar un inmueble”, el 63% de los encuestados dijo que era por razones financieras, el 16% estaba preocupado por la legalidad y reputación del inversor, el 11% no “puso dinero” porque el producto no satisfacía sus necesidades y el 10% tenía otras razones.
Del 63% de los encuestados que no han comprado bienes inmuebles por razones financieras, el 72% dijo que sus ingresos reducidos les impiden pedir préstamos a los bancos, el 53% está esperando nuevas reducciones de precios, el 36% desea mantener efectivo como reserva y el 14% tiene deudas incobrables por lo que no puede pedir prestado.
Los expertos de Dat Xanh Services predicen que el mercado inmobiliario en 2024 puede caer en uno de los escenarios ideales, esperados o desafiantes.
En concreto, en el escenario ideal, la oferta aumenta entre un 30% y un 40%, los tipos de interés flotantes oscilan entre el 9% y el 11%, los precios de venta aumentan entre un 10% y un 20% y las tasas de absorción alcanzan el 40% y el 50%.
Con el escenario esperado, la oferta aumenta entre un 20% y un 30%, mientras que las tasas de interés flotantes oscilan entre el 10% y el 12%, los precios de venta aumentan entre un 3% y un 5% y la tasa de absorción alcanza el 30% y el 35%.
En el escenario desafiante, la oferta aumenta entre un 10% y un 20%, las tasas de interés flotantes oscilan entre el 12% y el 13%, los precios de venta se mantienen estables y la tasa de absorción alcanza el 20% y el 25%.
Según los datos del análisis de mercado al 31 de diciembre de 2023, los expertos se inclinan por el escenario esperado. En consecuencia, el mercado inmobiliario en 2024 experimentará un aumento de la oferta de aproximadamente el 30%, los precios de venta también aumentarán ligeramente entre un 3% y un 5% y la tasa de absorción general alcanzará entre el 30% y el 35%.
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Fuente
![[Foto] Los líderes provinciales de Gia Lai ofrecen flores en el Monumento del Tío Ho con los grupos étnicos de las Tierras Altas Centrales.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/9/196438801da24b3cb6158d0501984818)
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