2023 se considera un año extremadamente difícil para el mercado inmobiliario. En declaraciones a PV. VietNamNet, el Sr. Vu Cuong Quyet, director general de Dat Xanh Mien Bac, afirmó que, gracias a la oportuna intervención del Gobierno , las empresas inmobiliarias lograron aplazar la deuda, extender la deuda de bonos, etc., a tiempo, evitando así el colapso.

Según el Sr. Quyet, en el tercer y cuarto trimestre de 2023, las tasas de interés de los depósitos disminuirán, al igual que las de los préstamos hipotecarios, situándose en torno al 8,5-9 %. Entre finales del cuarto trimestre de 2023 y principios del primer trimestre de 2024, las tasas de interés de los préstamos seguirán bajando, situándose en torno al 7,5-8 %, lo que facilitará el acceso de los compradores a préstamos bancarios.

Desde entonces, el mercado ha mostrado señales bastante buenas con segmentos inmobiliarios como apartamentos en Hanoi y las provincias.

Aunque algunos segmentos de inversión aún enfrentan dificultades debido a la incertidumbre y la espera de que los precios bajen, para finales de 2023, algunos mercados como Hanói no han bajado de precio, y en algunos lugares, incluso han aumentado ligeramente los precios de terrenos y villas adyacentes. La tendencia está mejorando, pero la liquidez sigue siendo débil.

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Las empresas inmobiliarias esperan una mejora en el mercado en 2024. (Foto: Hoang Ha)

En enero de 2024, se aprobó oficialmente la Ley de Tierras, lo que influyó en la confianza de los inversores. Están empezando a reexaminar los mercados y los segmentos de inversión, incluyendo los terrenos. Prevemos una mejora en el mercado inmobiliario en 2024, aunque todavía no se ha producido ningún avance significativo, afirmó el Sr. Quyet.

Para anticipar la recuperación del mercado, el líder de Dat Xanh Mien Bac dijo con entusiasmo: “Desde principios de este año, hemos reabierto oficinas en los mercados de Bac Ninh, Bac Giang , Thai Nguyen, Hai Phong, Quang Ninh,... mercados que nos vimos obligados a cerrar en serie a principios de 2023. Se predice que algunas ciudades industriales del Norte este año serán mejores que el año pasado”.

Según este líder, el sector inmobiliario ha sido un "rescate" para las unidades de distribución, especialmente los apartamentos en Hanói y las provincias de Bac Ninh, Bac Giang, Thai Nguyen y Vinh Yen (Vinh Phuc). En 2024, el segmento de apartamentos en Hanói y las provincias seguirá siendo positivo. Paralelamente, el segmento de terrenos comenzará a recuperarse, especialmente en las ciudades industrialmente desarrolladas.

Las políticas recientes se ajustan bastante a la realidad de las empresas, lo que contribuye a la estabilización y mejora del mercado inmobiliario. Sin embargo, para que la ley entre en vigor, se necesitan circulares y decretos rectores específicos. Esperamos que los documentos rectores se publiquen pronto para que, a principios de 2025, cuando las leyes entren en vigor, se implementen sin problemas, afirmó el Sr. Quyet.

Con la expectativa de que el mercado se recupere por completo para el segundo trimestre de este año, la Sra. Le Thu Ha, presidenta del Consejo de Administración del Grupo Ha An, afirmó que, según el plan, la compañía continuará desarrollando productos inmobiliarios tanto residenciales como comerciales en el mercado de Quang Ninh. El precio de los apartamentos oscila entre 38 y 45 millones de VND/m²; y el de las villas, entre 100 y 150 millones de VND/m².

Se espera que en el tercer y cuarto trimestre de 2024 sigamos lanzando nuevos proyectos de casas comerciales, dirigidos a inversores, con precios que rondan los 10 mil millones de VND por unidad. Quang Ninh es una ciudad con una infraestructura de transporte conveniente, lo que atrae turistas, por lo que la inversión inmobiliaria es bastante estable. Esta es también la razón por la que la compañía se centra en invertir en el desarrollo de proyectos en el mercado de esta provincia, comentó la Sra. Ha.

El Sr. Pham Minh Duc, subdirector general de Tan A Dai Thanh Group Real Estate JSC - Meyland, afirmó que 2024 seguirá siendo un año difícil, pero marcará la etapa final del proceso de congelación inmobiliaria gracias a las políticas macroeconómicas y al nuevo sistema legal inmobiliario. Sin embargo, según el Sr. Duc, si bien se han mejorado las políticas legales inmobiliarias, es aún más importante el proceso de aplicación de la ley, especialmente en los gobiernos locales.

A lo largo de los años, muchas empresas han compartido que lo que más desean las empresas inmobiliarias no es el problema de las tasas de interés, sino la eliminación de los mecanismos de política.

En realidad, el ciclo de vida de los proyectos inmobiliarios suele abarcar muchos periodos de cambios legales. Este es un problema común que hace que la aplicación de la ley y de las normas transitorias sea delicada, y es la principal causa del retraso de muchos proyectos. Espero que en 2024 el Gobierno y los ministerios emitan pronto decretos y circulares para eliminar por completo los problemas existentes y apoyar a las empresas, afirmó el Sr. Duc.

Mientras tanto, el Sr. Nguyen Van Hau, Director General de Asian Holding Real Estate JSC, afirmó que algunos expertos predicen que 2024 seguirá siendo un año difícil para el sector inmobiliario. Sin embargo, las importantes leyes inmobiliarias aprobadas tendrán un impacto positivo en la confianza de los inversores.

Al hablar sobre el plan de negocios para el nuevo año, el Sr. Hau afirmó que la compañía continuará con los proyectos de fusiones y adquisiciones en las zonas de Dong Nai y Binh Phuoc. Además, la unidad también se centrará en aumentar su cuota de mercado en Ciudad Ho Chi Minh.

“Cuando el mercado inmobiliario se recupere, el sector inmobiliario tomará la delantera. Anticipándonos a esta tendencia, buscamos inversores para desarrollar proyectos de apartamentos en el mercado de Ciudad Ho Chi Minh”, reveló el Sr. Hau.

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