Del 22 al 24 de julio, Batdongsan.com.vn organizó el evento "Panorama general del mercado inmobiliario en los primeros 6 meses de 2025" en Ciudad Ho Chi Minh y Hanói , con casi 1500 asistentes. En el evento, Batdongsan.com.vn proporcionó abundante información, los datos más recientes del mercado y un análisis exhaustivo para apoyar a compradores, inversores, agentes inmobiliarios y empresas inmobiliarias.
La macroeconomía mantiene un ritmo positivo, creando una base para sostener el mercado
El primer semestre de 2025 marca un período de cambios notables en el mercado inmobiliario vietnamita. En un contexto de fluctuaciones macroeconómicas, el Estado ha implementado políticas positivas que han sentado las bases para impulsar la economía en general y el mercado inmobiliario en particular. Factores como la política fiscal recíproca, la rapidez del desembolso de la inversión pública, las señales de ajuste de los tipos de interés y la nueva orientación urbanística tras la fusión... desempeñan un papel clave para mantener la confianza del mercado y definir las tendencias de las transacciones en el segundo semestre de 2025.
Uno de los factores fundamentales es que las tasas de interés se mantienen bajas, mientras que el crecimiento del crédito muestra indicios de mejora, especialmente en los grupos de préstamos hipotecarios y comerciales. Esto constituye un importante apoyo para estimular la demanda de consumo e inversión y abrir los flujos de capital hacia las actividades económicas reales.
Cabe destacar que la emisión del Decreto 151 y el Despacho Oficial 78 por parte del Gobierno ha eliminado directamente los obstáculos legales para los proyectos inmobiliarios. Se espera que este conjunto de políticas tenga un impacto en los próximos trimestres, impulsando el avance de la implementación de los proyectos y contribuyendo al restablecimiento de la oferta y la demanda del mercado.
Un punto culminante de este período es la formación de nuevos polos de crecimiento tras la fusión, especialmente la zona de conexión de Ciudad Ho Chi Minh - Binh Duong - Ba Ria - Vung Tau. Cada localidad asume su propio papel en la cadena de valor interconectada: Ciudad Ho Chi Minh: centro financiero, de coordinación y de servicios de alta gama; Binh Duong: núcleo industrial y de alta tecnología; Ba Ria - Vung Tau: centro logístico y puerto marítimo internacional. Este modelo de desarrollo multipolar no solo impulsa el crecimiento de cada localidad, sino que también abre la posibilidad de formar la mayor área metropolitana de Vietnam.
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| La macroeconomía actúa como una base sólida, ayudando al mercado inmobiliario a superar gradualmente la fase defensiva y a encaminarse hacia un ciclo de recuperación más sostenible en la segunda mitad del año. (Fuente: Pexels) |
Además de la metrópolis clave de Ciudad Ho Chi Minh, la fusión de provincias y ciudades también forma nuevos centros industriales y turísticos con sinergias e impactos positivos en el mercado inmobiliario.
Por ejemplo, los centros industriales típicos incluyen: Bac Ninh - centro industrial de alta tecnología; Hai Phong - centro comercial, logístico e industrial; Dong Nai - centro industrial, logístico y agrícola de alta tecnología.
En la región central, la fusión de Da Nang con Quang Nam creará un centro logístico, industrial y turístico integrado, donde el sector turístico y de servicios representa el 71% del PIB, impulsando así la economía. Asimismo, tras la fusión, se creará un centro económico internacional marítimo, energético y turístico en la nueva Khanh Hoa.
Con el apalancamiento de la infraestructura de conectividad interregional, las políticas de planificación sincrónica y la continua prioridad del capital de inversión pública, la macroeconomía está actuando como una “base estable”, ayudando al mercado inmobiliario a escapar gradualmente de la fase defensiva y avanzar hacia un ciclo de recuperación más sostenible en la segunda mitad del año.
Los precios siguen subiendo, los niveles de interés se recuperan
El mercado inmobiliario continuó registrando una tendencia al alza en los precios durante el segundo trimestre de 2025, especialmente en el segmento de ventas. Según datos de Batdongsan.com.vn , el precio promedio de venta continuó aumentando, en un contexto de desbloqueo gradual del flujo de caja de inversión y factores macroeconómicos gradualmente positivos.
Mientras tanto, el nivel de interés (MĐQT) en la venta de bienes raíces tendió a disminuir ligeramente en comparación con el trimestre anterior, lo que refleja una psicología observacional a corto plazo. Sin embargo, el final del segundo trimestre registró claras señales de recuperación tras las largas vacaciones y la información sobre la suspensión temporal de los aranceles recíprocos de EE. UU.
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Los precios de venta siguen en aumento. MĐQT registró una ligera disminución, pero se recuperó tras las largas vacaciones y las fluctuaciones macroeconómicas. (Fuente: Batdongsan.com.vn) |
En el sector inmobiliario de alquiler, el mercado se mantuvo estable durante el segundo trimestre. Los precios de alquiler no fluctuaron significativamente y el MĐQT en las principales ciudades se mantuvo estable.
Por región, el mercado de Ciudad Ho Chi Minh mostró resiliencia ante las fluctuaciones macroeconómicas. En concreto, la nueva Ciudad Ho Chi Minh (incluidas las áreas fusionadas de Binh Duong y Ba Ria - Vung Tau) aumentó un 6 % en el primer trimestre en comparación con el trimestre anterior, lo que demuestra el efecto positivo de las expectativas de la nueva planificación urbana. La antigua Ciudad Ho Chi Minh también aumentó un 6 % en el primer trimestre, mientras que Hanói registró una disminución del 16 %, lo que refleja la diferencia de interés entre los dos principales centros económicos.
En cuanto al mercado de alquileres, las principales ciudades mantienen un ritmo estable: Ho Chi Minh City registró una ligera disminución del 4% en el mercado de alquileres, mientras que Hanoi disminuyó un 1%.
Por tipo, los apartamentos fueron el segmento que registró el mayor aumento en el precio medio de vivienda (MĐQT) en el segundo trimestre de 2025, con un +8 %. Esto se considera una señal positiva del mercado tras una serie de ajustes para reducir las tasas de interés de los préstamos hipotecarios, junto con la aparición de nuevos proyectos en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh.
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| El mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh ha demostrado resiliencia en un contexto de fluctuaciones macroeconómicas. (Fuente: VnEconomy) |
En contraste, el segmento de terrenos disminuyó un 19% del MĐQT, mostrando una clara desaceleración tras el intenso período de crecimiento de principios de año. Tipos como casas adosadas, villas y casas particulares también registraron una ligera disminución, que osciló entre el 2% y el 15%, lo que refleja una tendencia del mercado a defenderse de las fluctuaciones macroeconómicas, volviendo a tipos de inmuebles de fácil explotación.
En general, el segundo trimestre de 2025 muestra que el mercado se encuentra en un estado de “observación y espera”, con una clara diferenciación entre regiones y tipos.
Fuente: https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-6-thang-dau-nam-2025-don-bay-tu-ha-tang-ket-noi-lien-vung-tp-ho-chi-minh-tang-suc-hut-322445.html
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