Ciudad Ho Chi Minh: Oferta escasa, precio medio de los apartamentos 66 millones de VND/m²
Según CBRE, el precio de venta primario promedio de departamentos en Ciudad Ho Chi Minh alcanzó los 66 millones de VND/m2 de área neta, un aumento del 4% intertrimestral y casi el 8% interanual.
Los precios de los apartamentos vuelven a aumentar
Según CBRE, los precios de venta secundarios también aumentaron un promedio del 3 % intertrimestral y del 5 % interanual, alcanzando alrededor de 48 millones de VND/m². Cabe destacar que algunos proyectos en ubicaciones privilegiadas experimentaron aumentos de precios de hasta un 10 % interanual, lo que refleja la alta demanda de vivienda y una grave escasez de oferta.
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| El precio medio de un apartamento en Ciudad Ho Chi Minh es de 66 millones de VND/m2. |
También según el último informe sobre el mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh elaborado por el Grupo DKRA, los precios de los apartamentos en el primer piso se mantuvieron altos debido a la presión de los costos de los insumos para el desarrollo de proyectos. Los precios en el segundo piso registraron un aumento generalizado del 5% al 9% durante el mismo período. De estos, el precio más alto alcanzó los 493 millones/m².
En particular, datos de empresas de investigación de mercado como CBRE muestran que Ciudad Ho Chi Minh enfrenta una escasez de oferta de apartamentos, especialmente de gama media y alta. En los tres trimestres de 2024, Ciudad Ho Chi Minh registró una oferta de vivienda nueva de tan solo unos 11.000 productos, centrada principalmente en el segmento de apartamentos y casas adosadas. Esta baja oferta proviene principalmente de las próximas fases de los proyectos existentes.
El Sr. Vo Hong Thang, director del departamento de investigación de mercado del Grupo DKRA, dijo que en el cuarto trimestre, el segmento de apartamentos de clase A con precios superiores a 100 millones de VND/m2 seguirá manteniendo su posición dominante en la ciudad de Ho Chi Minh, mientras que los segmentos de clase B y C no estarán muy presentes en el mercado de la ciudad de Ho Chi Minh.
“En particular, los precios primarios pueden seguir aumentando ligeramente debido a la presión de los costos de los insumos para el desarrollo del proyecto”, dijo el Sr. Thang.
Al mismo tiempo, todas las unidades de investigación de mercado creen que, con la aplicación oficial de la nueva lista de precios de terrenos en Ciudad Ho Chi Minh a partir del 31 de octubre de 2024, las obligaciones financieras relacionadas con los terrenos, como las tasas de uso, la renta personal, las tasas y las tasas de transferencia, aumentarán consecuentemente. Esto ejerce presión al alza sobre los proyectos inmobiliarios, lo que genera más dificultades para los compradores e inversores de viviendas.
El Sr. Dinh Minh Tuan, director de Batdongsan en la región sur, comentó que la nueva lista de precios de terrenos obliga a los promotores a ajustar los precios inmobiliarios. En este momento, la ventaja en precio corresponderá a los proyectos con una planificación estable. Al mismo tiempo, los compradores que paguen en esta etapa también evitarán el impacto de un doble aumento de precio debido a la diferencia entre la oferta y la demanda y la nueva lista de precios de terrenos.
Los precios de la vivienda están presionando a la gente
En su intervención en el seminario sobre el mercado inmobiliario del sur, celebrado el 31 de octubre, el profesor asociado Dr. Tran Kim Chung, ex subdirector del Instituto Central de Gestión Económica (CIEM), afirmó que en 2024 el mercado registrará una diferencia. En particular, el mercado de apartamentos experimentará un aumento de precios. Si antes de 2022-2023 el precio de los apartamentos de gama media fluctuaba entre 35 y 40 millones de VND/m², en 2024 el precio se incrementó drásticamente, oscilando entre 65 y 70 millones de VND/m².
Con este precio, la presión sobre los trabajadores para comprar una casa es muy grande, ya que la demanda de vivienda está aumentando en Ciudad Ho Chi Minh debido al aumento de trabajadores inmigrantes, concentrándose en los segmentos de clase media y alta. La demanda de vivienda también está aumentando considerablemente en las zonas cercanas a parques industriales y ciudades satélite en Binh Duong , Dong Nai y Long An. Sin embargo, los ingresos no pueden seguir el ritmo de los precios de la vivienda.
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| Raro proyecto Comic Boulevard en Ciudad Ho Chi Minh con precio inferior a 40 millones/m2. |
El Sr. Nguyen Hoang, experto inmobiliario independiente, afirmó que, actualmente, los proyectos de apartamentos con precios de entre 3.000 y 4.000 millones de dongs por unidad en Ciudad Ho Chi Minh se consideran adecuados en comparación con el nivel general, adecuados para las necesidades de la mayoría. Sin embargo, dado el limitado fondo de terrenos actual y la falta de indicios de mejora en la nueva oferta, este precio podría seguir subiendo en el futuro. Y si los precios de la vivienda siguen subiendo, también aumentará la carga de la compra de una vivienda.
Según el Sr. Hoang, el precio de los apartamentos solo puede bajar cuando el mercado cuente con más proyectos dirigidos a personas de ingresos medios. Sin embargo, debido a la limitada oferta de apartamentos asequibles y las estrictas condiciones legales para la inversión, el desarrollo de productos adecuados para este segmento se enfrenta a numerosos obstáculos.
“ Cada año, Ciudad Ho Chi Minh necesita unos 50.000 apartamentos adicionales para satisfacer las necesidades de vivienda de la población, de la cual entre el 60 % y el 70 % desea comprar casas de bajo costo. Por lo tanto, es necesario contar con soluciones de desarrollo inmobiliario que se ajusten a la capacidad financiera de las personas para reducir la carga que supone comprar una vivienda”, afirmó el Sr. Hoang.
Mirando en retrospectiva el mercado general de la ciudad de Ho Chi Minh hoy, se puede ver que las opiniones de los observadores del mercado están bien fundadas al examinar los proyectos actualmente abiertos para la venta en la ciudad de Ho Chi Minh, es raro ver un proyecto llamado Conic Boulevard en el distrito de Binh Chanh, que acaba de ser abierto a la venta por el inversor a principios de noviembre a un precio de 37 millones de VND / m2.
Según el Sr. Nguyen Hoang, este proyecto rara vez tiene el precio mencionado porque el inversor lo construyó y pagó la tarifa por el uso de la tierra hace muchos años.
En cuanto a la unidad de distribución del proyecto, Eximrs Company, con un precio de tan solo 37 millones de VND/m², los clientes solo deben pagar unos 450 millones de VND; el resto será financiado por el banco con un préstamo, con un tipo de interés del 0% durante 18 meses y un periodo de gracia de capital de hasta 60 meses. Este es un proyecto excepcional que aún existe en el mercado de Ciudad Ho Chi Minh.
Según la unidad de distribución del proyecto, en un contexto de escasez de oferta y aumento de precios en el mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh, el proyecto Conic Boulevard no solo ofrece una solución de vivienda adecuada para las finanzas de las personas, sino que también contribuye a reducir la presión del mercado. Con una construcción de calidad garantizada, servicios completos y precios razonables, Conic Boulevard promete brindar a muchas familias la oportunidad de establecerse en Ciudad Ho Chi Minh en estos tiempos difíciles.
Sin embargo, la pregunta es si, después de este proyecto, Ciudad Ho Chi Minh contará con otros proyectos con precios tan bajos. Y si este será el último proyecto en Ciudad Ho Chi Minh con precios accesibles para la mayoría de las personas con necesidades reales de vivienda en la ciudad.
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