Las fusiones y adquisiciones inmobiliarias esperan una gran ola a finales de año

En el primer semestre de este año, el mercado inmobiliario registró solo unas pocas fusiones y adquisiciones (M&A) en los sectores inmobiliario industrial y residencial. Sin embargo, se espera que este mercado se acelere en los últimos meses del año, con la entrada en vigor de las nuevas leyes de suelo.

Pocos acuerdos cerrados

Aunque la presión de venta sigue siendo muy alta, el mercado inmobiliario de fusiones y adquisiciones (M&A) en el primer semestre de 2024 se mantuvo bastante tranquilo, con solo unas pocas operaciones cerradas. Por ejemplo, a finales de junio de 2024, Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company aprobó la política de transferir el 49% de las acciones de BIDICI Company con un precio de transferencia no inferior al 130% del valor nominal (10.000 VND/acción).

Cuatro días después, Phat Dat transfirió con éxito el 25% de las acciones de BIDICI a una persona física por 769.500 millones de VND, lo que redujo su participación en BIDICI del 49% al 24%. Gracias a esta transacción, Phat Dat registró una ganancia de 50.000 millones de VND en el segundo trimestre de 2024, aunque sus ingresos solo superaron los 8.300 millones de VND.

Se sabe que BIDICI se estableció en octubre de 2020, con un proyecto de inversión en el terreno de apartamentos de gran altura, Subdivisión 9, perteneciente al Área Urbana de Ecoturismo Nhon Hoi (Binh Dinh) que Phat Dat ganó la subasta en junio de 2019.

En cuanto a Nam Long Group, después de muchos retrasos debido a problemas en la actualización de los procedimientos del certificado de inversión, en junio de 2004, esta empresa completó la transferencia del 25% del capital del Proyecto Paragon Dai Phuoc (también conocido como Nam Long Dai Phuoc) al socio Nishi Nippon Railroad (Japón), con un valor de 662 mil millones de VND.

El proyecto Paragon Dai Phuoc, de 45 hectáreas de extensión, se ubica en la isla Dai Phuoc (provincia de Dong Nai ). De hecho, desde 2022, el Grupo Nam Long ha recibido la cantidad mencionada, que constituye un depósito para transferir el 25 % de las acciones de Paragon Dai Phuoc. Gracias a la finalización de este acuerdo, Nam Long evitó pérdidas en el segundo trimestre de 2024, cuando los ingresos totales disminuyeron casi un 74 % en comparación con el mismo período.

Además de los dos acuerdos mencionados anteriormente, el mercado también registró una serie de otros acuerdos, como la cooperación de Kim Oanh Group con tres corporaciones: Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi y NTT Urban Development para desarrollar el Proyecto One World en Binh Duong .

One World tiene una extensión de casi 50 hectáreas, con una inversión total de más de mil millones de dólares. El proyecto se divide en seis componentes. El inversor planea construir instalaciones que incluyen un centro de conferencias y exposiciones, un centro comercial Aeon, un hotel de 5 estrellas y una escuela internacional interdisciplinaria. Estos productos se lanzarán al mercado en 2025.

Mientras tanto, el segmento de bienes raíces industriales también registró el acuerdo de Tripod Technology Corporation adquiriendo un terreno industrial de 18 hectáreas en Ba Ria - Vung Tau de Sonadezi Chau Duc.

Con una inversión de 250 millones de dólares, la Fábrica Electrónica Tripod Vietnam (Chau Duc) contribuye a la expansión y desarrollo de la industria electrónica de alta tecnología de Tripod Technology Group. Este es también el mayor proyecto de alta tecnología en el Parque Industrial Chau Duc hasta la fecha.

Expectativas de aceleración

La presión sobre el lado vendedor sigue siendo muy alta y las fusiones y adquisiciones se consideran una solución para ayudar a las empresas a superar temporalmente las dificultades inmediatas, especialmente cuando se espera que la Ley de Tierras, la Ley de Negocios Inmobiliarios y la Ley de Vivienda, que entraron en vigor a partir del 1 de agosto, aclaren los procedimientos legales, acelerando así los procedimientos de compra y venta de proyectos.

Tras un largo período de planificación infructuosa para la venta del proyecto, la Junta Directiva de Van Phat Hung Company aprobó recientemente una resolución que aprueba la transferencia del 99 % de las acciones de Nha Be Real Estate Joint Stock Company (Nha Be Land), inversora del Proyecto de Área Residencial Nhon Duc Nha Be (HCMC). Este es también el principal objetivo comercial de la empresa para 2024.

Unas nuevas regulaciones más abiertas son la premisa para que el mercado inmobiliario vietnamita dé la bienvenida a una fuerte ola de inversión extranjera en el próximo tiempo.

El abogado Nguyen Truc Hien, miembro de Vietnam International Law Firm Limited Liability Company (VILAF)

De hecho, desde 2021, Lotte Land ha transferido 200 mil millones de VND a Van Phat Hung para avanzar en la compra del 55% de las acciones de Nha Be Land, pero según el líder de esta empresa, durante el reciente período difícil, la espera de que se apliquen nuevas leyes así como la dependencia de las decisiones de agencias y departamentos han ralentizado el proceso de implementación.

El Sr. Phung Dien Trong, subdirector general de Van Phat Hung, afirmó que el aspecto más importante para completar la transferencia de capital reside en los aspectos legales del proyecto, en concreto, en la aprobación de la política de inversión. En los últimos años, la finalización de los trámites legales ha tenido que esperar a la aprobación de las autoridades competentes, lo que ha prolongado el plazo, lo que ha provocado retrasos en la mayoría de los proyectos en Ciudad Ho Chi Minh, incluido el proyecto de la empresa mencionado anteriormente.

Sin embargo, es probable que el Proyecto de la Zona Residencial Nhon Duc Nha Be reciba la aprobación inicial para la inversión en el tercer trimestre de 2024, tras la entrada en vigor de la nueva legislación territorial. Este es un requisito previo, no solo para Lotte Land, sino también para otros socios interesados, para poder llevar a cabo la transferencia.

Además de los requisitos legales, condición necesaria para el éxito de un proyecto de fusiones y adquisiciones, las políticas de la nueva ley también abren muchas perspectivas para los inversores extranjeros.

Por ejemplo, la Ley de Negocios Inmobiliarios estipula que los inversionistas que transfieran proyectos deben cumplir con las obligaciones financieras relacionadas con el terreno del proyecto, incluidas las tarifas por el uso del terreno, las rentas del terreno y los impuestos, tasas y cargos relacionados con el terreno; después de completar los procedimientos de transferencia y cumplir con las obligaciones financieras relacionadas con la transacción de transferencia, al comprador se le otorgará un libro rosa.

A diferencia de antes, tras cumplir con las obligaciones financieras de los terrenos, los inversores deben dedicar mucho tiempo a la obtención de los libros rosas y a la entrega de los terrenos. Esta es una novedad positiva y se espera que contribuya a agilizar los trámites de transferencia de proyectos inmobiliarios.

El abogado Nguyen Truc Hien, miembro de Vietnam International Law Firm (VILAF), evaluó que el sector inmobiliario siempre ha atraído la atención de los inversionistas nacionales y extranjeros, pero en el pasado, hubo muchas barreras, especialmente legales, que impidieron que las actividades de fusiones y adquisiciones de proyectos se abrieran paso.

La Ley de Tierras de 2024 también agrega muchos beneficios para los inversionistas extranjeros, como recibir transferencias de derechos de uso de la tierra en parques industriales, clústeres industriales, zonas de alta tecnología, usar la tierra debido a la recepción de transferencias de proyectos inmobiliarios y ampliar el método de recepción de derechos de uso de la tierra para empresas con inversión extranjera.

“Las nuevas regulaciones, más abiertas, son la premisa para que el mercado inmobiliario vietnamita reciba una fuerte ola de inversión extranjera en el futuro”, enfatizó la Sra. Hien.

Fuente: https://baodautu.vn/ma-bat-dong-san-cho-song-lon-cuoi-nam-d222312.html