Los salarios suben, los precios de las viviendas también, los inquilinos están hartos de su lugar para vivir

1001 razones para aumentar los precios del alquiler

Tan pronto como se supo del aumento del salario base, el Sr. Le Manh Quoc (25 años, Thanh Hoa) recibió una notificación del propietario sobre el aumento del alquiler a partir del 1 de julio de 2024. El apartamento que el Sr. Quoc alquila actualmente es de 6,5 millones de VND al mes, pagando el alquiler cada tres meses. El precio se incrementó a 7 millones de VND al mes con el argumento de que "cuando el salario sube, el alquiler también".

Como oficinista, Quoc actualmente alquila un apartamento en un complejo de viviendas colectivas ubicado en la calle Nguyen Huy Tuong, distrito de Thanh Xuan, Hanói . Además del alquiler, Quoc debe pagar unos 2 millones de dongs al mes por electricidad, agua y servicios.

Aunque el precio de la vivienda ha subido, el Sr. Quoc dijo que se siente afortunado porque el propietario no lo ha aumentado demasiado. El precio mencionado, dividido entre cinco miembros de la familia, ya es muy razonable. Además, al consultar con las zonas vecinas, el Sr. Quoc comentó que los precios de las viviendas se han disparado y que es muy difícil encontrar un apartamento similar con el precio de "buena voluntad" mencionado.

No tan afortunada como Quoc, la Sra. Nhu Quynh (23 años, Hai Duong ) recibió el 25 de junio una notificación del propietario de que tenía que mudarse a partir del 1 de julio, porque el apartamento en el que vivía fue suspendido temporalmente porque no cumplía las condiciones de prevención y lucha contra incendios después de una inspección local.

El tiempo apremiaba y la Sra. Quynh se sorprendió cuando fue a buscar una casa y se enteró de que los precios en el mercado habían aumentado mucho después de solo unos pocos meses de verano.

La razón por la que la Sra. Quynh recibió la mayor cantidad de dinero de los propietarios e intermediarios es que actualmente el número de apartamentos que cumplen con las condiciones de prevención y lucha contra incendios para obtener una licencia de alquiler no es mucho, sin mencionar que los apartamentos que cumplen con las condiciones de prevención y lucha contra incendios deben gastar dinero para preparar equipos de prevención de incendios de acuerdo con las regulaciones, por lo que esta tarifa se agregará al alquiler, lo que provocará un aumento en los precios de las viviendas.

Dentro de un apartamento cerrado en My Dinh que se alquila por 4,5 millones de VND al mes.

Había apartamentos sobre los que aún dudaba, pero al día siguiente llamó y alguien ya había pagado el depósito de alquiler, así que la Sra. Quynh tuvo que cerrar de inmediato un miniapartamento en My Dinh, Hanói, por 4,5 millones de VND al mes. La casa cuenta con muebles básicos, suficiente para dos personas, con sala de estar, cocina, dormitorio y baño privado.

Además del alquiler, la Sra. Quynh también tiene que pagar facturas mensuales de electricidad de 4.000 VND/kWh y facturas de agua de 100.000 VND/persona, sin mencionar los gastos de servicios como limpieza, internet, administración, etc.

De manera similar, la Sra. Nguyen Thi Thu Huyen (28 años, Hoa Binh) acaba de pedirle a su propietario que añada una cama, un armario y construya una escalera de emergencia en el apartamento en el que vive.

Creyendo que obtendría más beneficios, justo cuando el contrato vencía a fin de mes, la Sra. Huyen recibió una notificación del propietario sobre un aumento de 1 millón de VND al mes en el alquiler. El propietario argumentó que el apartamento ahora contaba con comodidades adicionales y que "el precio de mercado está en ese nivel".

Si bien sus ingresos no han aumentado, e incluso tienden a disminuir debido a la recesión, la Sra. Huyen dijo que ahora no puede quedarse ni irse porque es muy difícil encontrar un apartamento barato en este momento, sin mencionar que el transporte actualmente cuesta mucho tiempo y dinero, por lo que tiene que aceptar el aumento de precio.

Los precios de alquiler siguen subiendo

El Sr. Nguyen Duc My (58 años, Hanoi), propietario de una hilera de pensiones en Dinh Cong, Hoang Mai, Hanoi, confió que las pensiones han aumentado sus precios en función de la creciente demanda del mercado y la tendencia al alza de los precios de alquiler de apartamentos.

Especialmente después de la reciente inspección, su familia tuvo que gastar mucho dinero para mejorar los servicios y los suministros para garantizar la seguridad de la habitación alquilada, por lo que el alquiler tuvo que aumentar para compensar los costos mencionados anteriormente.

La mayoría de los corredores inmobiliarios que operan en el sector de alquiler dijeron a Nguoi Dua Tin que los precios de alquiler continuarán aumentando de manera constante en todos los segmentos siguiendo la tendencia al alza de los precios de los bienes raíces en el mercado de compra y venta.

En particular, las habitaciones cerradas de 25-30 m² en los distritos céntricos serán las que experimenten un mayor incremento de precio debido a la gran demanda y la abundante cantidad de huéspedes.

El mercado inmobiliario está extremadamente dinámico.

El Sr. Tran Hoang Nghia (26 años, Hanói) es actualmente agente inmobiliario de cuatro pensiones ubicadas en Linh Dam, Le Thanh Nghi, Chua Lang y My Dinh, todas ellas zonas cercanas a universidades, donde la mayoría de los inquilinos son estudiantes. El Sr. Nghia afirmó que, a partir de agosto de 2024, el precio de los apartamentos seguirá subiendo aproximadamente un 10% debido a que "ha llegado la temporada alta".

"Cuando los estudiantes vengan a estudiar, las habitaciones estarán llenas. En ese momento, solo nos preocupa no tener casas para alquilar, no la falta de inquilinos", afirmó el Sr. Nghia.

Según Nguoi Dua Tin , el precio actual de las pensiones cerradas en las zonas céntricas de Hanói oscila entre 2 y 4 millones de VND por apartamento para una o dos personas sin muebles. El de los miniapartamentos, sin amueblar, oscila entre 4,5 y 7 millones de VND, y el de los apartamentos en alquiler, con 2 o 3 habitaciones y algunos muebles básicos, entre 12 y 18 millones de VND.

Las pensiones con alquileres inferiores a 2 millones de VND por unidad están prácticamente extintas en el mercado de pensiones del centro. Al mudarse a las afueras, aunque los precios de las pensiones son algo más asequibles, la diferencia es insignificante: solo unos pocos cientos de miles en comparación con las zonas del centro.

¿Cuál es el motivo del aumento de precio?

Los datos de investigación de VARS muestran que los precios de alquiler de apartamentos en Hanoi han aumentado relativamente fuerte en los últimos años, especialmente en el tipo estudio (apartamentos de 1 dormitorio), con márgenes de ganancia hasta el doble de altos que los de los apartamentos más grandes.

En concreto, en el distrito de Long Bien, los apartamentos tipo estudio se alquilan a un precio de 7-8 millones de VND/mes, un aumento del 10-15% en comparación con el mismo período del año pasado y alrededor del 30-40% en comparación con 2022. Los apartamentos de 2 habitaciones, completamente amueblados, tienen un precio más alto, con un aumento menor de alrededor del 10% en comparación con el mismo período, hasta alrededor de 10-11 millones de VND/mes.

En el proyecto Greenbay Me Tri (Nam Tu Liem), se ofrecen actualmente apartamentos tipo estudio completamente amueblados en alquiler por unos 10 millones de VND, mientras que los apartamentos de dos habitaciones oscilan entre 14 y 16 millones de VND, un aumento de aproximadamente el 15 % respecto al mismo período. Los precios de alquiler de apartamentos en otros distritos también han registrado aumentos similares.

Las estadísticas del sitio web Batdongsan del primer trimestre de 2024 muestran que el precio del alquiler de apartamentos en Hanói ha experimentado un fuerte aumento reciente. En particular, el precio de los apartamentos en el distrito de Nam Tu Liem aumentó un 8%, en Cau Giay un 7%, en Tay Ho un 7% y en Bac Tu Liem un 8%.

El presidente de VARS dijo que la demanda de vivienda por parte de la gente sigue aumentando.

Según el presidente de VARS, Nguyen Van Dinh, muchas familias optan por alquilar una casa, mientras que los altos precios de los apartamentos hacen que ser propietario de una vivienda sea cada vez más difícil para la mayoría de las personas.

En particular, los préstamos hipotecarios y los pagos mensuales de deudas siguen siendo una carga para muchas familias, ya que las personas no tienen mucha confianza en sus futuros empleos e ingresos debido a la volátil situación económica .

Por lo tanto, “la demanda de alquiler sigue en alza, mientras que la oferta disponible es escasa debido a la continua disminución de la oferta de viviendas, especialmente de apartamentos, lo que provoca un aumento de los precios de los alquileres”, afirmó el Sr. Dinh.

El Sr. Dinh también pronosticó que los precios de alquiler seguirán aumentando, pero a un ritmo más lento. Las perspectivas para el mercado de alquiler de apartamentos se están aclarando a medida que la producción y la actividad comercial se recuperan gradualmente, lo que genera una gran demanda de vivienda en las grandes ciudades.

Para resolver la situación anterior, el Sr. Dinh dijo que el tema central sigue siendo resolver el problema de la oferta de apartamentos para proporcionar un lugar para vivir a un gran grupo de personas que necesitan tener una casa propia, reduciendo así la carga en el segmento de vivienda de alquiler, a partir del cual podemos llevar gradualmente los precios de alquiler a un nivel estable .

Fuente: https://www.nguoiduatin.vn/luong-tang-gia-nha-cung-tang-nguoi-thue-ngan-ngam-vi-chon-an-cu-a671137.html