¿El paquete de 120.000 billones no ha generado deuda pendiente?
Según un líder del Comité Popular Provincial de Dong Nai , actualmente en la provincia se han puesto en funcionamiento 31 de 32 parques industriales con 618.000 trabajadores, de los cuales unos 321.000 provienen de otras provincias y la mayoría necesita vivienda. Se prevé que para 2025 entren en funcionamiento tres parques industriales más, con unos 450.000 trabajadores necesitados de vivienda.
Si bien la provincia ha dirigido, proporcionado soluciones, revisado los fondos de tierras, complementado el plan de desarrollo de vivienda para trabajadores (NOCN) e inicialmente implementado varios proyectos, hasta la fecha, la provincia en su conjunto solo ha alcanzado unas 4.500 viviendas. Los trabajadores aún tienen que alquilar, principalmente, viviendas construidas por la población local.
El proyecto de viviendas para trabajadores de la empresa Thu Thiem avanza con lentitud
En Binh Duong , una de las localidades con mayor éxito en la construcción de viviendas sociales (NOXH) y NOCN, en 2020 solo se habían puesto en funcionamiento unas 35.700 unidades, en comparación con la meta de desarrollo de 86.877 unidades para el período 2021-2030 establecida por el Gobierno. En comparación con la demanda prevista para 2030 de 129.212 unidades, esta cifra sigue siendo demasiado baja.
Aunque Ciudad Ho Chi Minh también cuenta con numerosos parques industriales y una gran población inmigrante, desde 2006 hasta la fecha, solo ha construido más de 18.800 viviendas sociales. Según un líder del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh, entre 2021 y 2025, se espera que la ciudad construya alrededor de 2,5 millones de metros cuadrados de vivienda social, equivalentes a unas 35.000 viviendas. Entre 2026 y 2030, se prevé construir unas 58.000 unidades.
Según un informe del Ministerio de Construcción , hasta la fecha, el país ha completado la construcción de 181 proyectos de vivienda social con casi 94.400 apartamentos y una superficie total de más de 4,8 millones de m² . Las localidades continúan implementando 291 proyectos de vivienda social con una escala de construcción de aproximadamente 271.500 apartamentos y una superficie total construida de aproximadamente 14,52 millones de m² .
Cabe destacar que, en relación con el paquete de crédito de 120.000 billones de VND, el Ministerio de Construcción indicó que 11 localidades han anunciado una lista de 24 proyectos elegibles para préstamos, con una demanda de aproximadamente 12.400 billones de VND. Sin embargo, en realidad, este paquete de crédito aún no ha generado deuda pendiente.
En declaraciones a Thanh Nien , el Sr. Nguyen Tan Kiet, director de Thanh Thang Design and Construction Consulting Co., Ltd., inversor del proyecto de vivienda social en Long Khanh City (Dong Nai), informó que el 4 de octubre la empresa organizó un sorteo para la compra de 201 viviendas sociales en el proyecto. En abril de 2023, tras el anuncio del paquete de crédito de 120 billones de VND, la empresa se registró en el Departamento de Construcción de Dong Nai para que los compradores de viviendas pudieran solicitar préstamos, pero no ha recibido respuesta. Asimismo, ha colaborado con el Banco de Política Social para prestar a clientes viviendas sociales a una tasa de interés más favorable, del 4,8 % anual, pero no ha recibido respuesta.
El proyecto de vivienda social en el barrio de Bao Vinh, ciudad de Long Khanh, comenzó a construirse en junio de 2020. Consta de 1.054 viviendas sociales, que incluyen 462 apartamentos y 592 casas adosadas. De estas, las casas adosadas de una sola planta cuestan entre 800 y 900 millones de VND por unidad, con una superficie aproximada de 90 a 95 m² . La mayoría de los compradores de vivienda social están interesados en el paquete de préstamos del Banco de Políticas Sociales porque el tipo de interés es más bajo, afirmó el Sr. Kiet.
Miles de viviendas sociales están sin vender
Recientemente, el vicepresidente del Comité Popular Provincial de Bac Ninh, Ngo Tan Phuong, informó que en el pasado, la provincia completó 7 proyectos de vivienda social e industrial con 4.000 apartamentos que son elegibles para su uso. Los inversores anunciaron 1.681 apartamentos para la venta, pero muy pocos trabajadores se registraron para comprar, dejando 1.324 apartamentos sin vender. La razón es que más del 70% de los trabajadores en esta localidad provienen de otros lugares. En particular, la fuerza laboral joven de 18 a 30 años que viene a trabajar solo quiere alquilar en lugar de comprar una casa. Además, los trabajadores también tienen dificultades para cubrir las necesidades financieras para comprar una casa cuando sus ingresos son de 9 a 10 millones de VND por mes. Además de cubrir los gastos de manutención, los trabajadores que ya están luchando a menudo tienen que ahorrar dinero para enviar dinero a sus familias. No solo eso, la mayoría de los trabajadores en Bac Ninh tienen residencias inestables y a menudo cambian de trabajo. Los líderes provinciales también dijeron que los trabajadores no están acostumbrados a vivir en edificios de gran altura. Por lo tanto, Bac Ninh propuso que la inversión en la construcción de NOCN se realice fuera de los parques industriales para que este tipo de infraestructura pueda atender ampliamente a los trabajadores que trabajan en parques industriales, zonas económicas, zonas francas, zonas de alta tecnología, pequeños y medianos conglomerados industriales, e instalaciones de producción de todos los sectores y ocupaciones. Al mismo tiempo, la provincia propuso que el Ministerio de Construcción estudie y complemente más mecanismos de incentivos especiales para proyectos de alojamiento para trabajadores.
No solo en Bac Ninh, la situación de viviendas sociales y no residenciales sin vender también se presenta en Ciudad Ho Chi Minh, donde la escasez ha existido durante mucho tiempo. Recientemente, en colaboración con el Consejo Popular de Ciudad Ho Chi Minh, el líder de la ciudad de Thu Duc afirmó que el proyecto NOCN de la compañía Phuoc Thanh prevé entregar más de 1.000 apartamentos para finales de este año, pero solo se han registrado unas 100 solicitudes de alquiler. El representante del inversor explicó que, en realidad, muchos clientes del grupo de beneficiarios de las ayudas para vivienda social han solicitado información, pero muy pocas solicitudes cumplen los requisitos. Quienes pueden comprar carecen de recursos y no se atreven a pedir préstamos a los bancos, con una tasa de interés de hasta el 7,7 % anual para el paquete de crédito de 120 billones de VND, con una duración de solo 5 años y solo entre un 1 % y un 1,5 % anual inferior a la tasa de interés de los préstamos comerciales. Mientras tanto, quienes tienen recursos no se incluyen en el grupo de trabajadores. Para vender los apartamentos mencionados, el inversor de este proyecto se "arriesga" actualmente a venderlos a otros compradores de viviendas sociales además de los trabajadores.
El Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la Ciudad de Ho Chi Minh, dijo con franqueza que la tasa de interés en el paquete de 120.000 billones de VND es demasiado alta, una carga para quienes compran vivienda social. Además, según las regulaciones actuales, aquellos elegibles para comprar vivienda social deben cumplir tres condiciones con respecto a la vivienda, la residencia y los ingresos. En particular, la condición de residencia es tener un registro de residencia permanente en la ubicación del proyecto de vivienda social o un registro de residencia temporal por un año o más. Aquellos que compran vivienda social tampoco deben estar sujetos al impuesto sobre la renta personal, lo que significa que su salario no debe exceder los 11 millones de VND por mes. Estas regulaciones son consideradas obsoletas por algunos expertos. Por ejemplo, los precios de la vivienda social casi se han duplicado en 5 años, pero el método para determinar los bajos ingresos, una condición importante para comprar una casa, sigue siendo el mismo que hace 8 años.
Los directivos del Ministerio de Construcción admitieron que, si bien el programa de desarrollo de vivienda social ha logrado resultados notables, aún no ha cumplido las expectativas. Las principales razones son la falta de terrenos, las dificultades para seleccionar inversores, la falta de capital preferencial, la insuficiencia del mecanismo de incentivos y la falta de solidez; además, los procedimientos de inversión para el desarrollo de vivienda social siguen siendo complejos y largos. Además, algunas organizaciones e individuos no han cumplido con la ley de vivienda social debido a la insuficiencia o la falta de sanciones.
Español Actualmente, el Gobierno está recibiendo y revisando el proyecto de Ley de Vivienda (enmendado). En particular, propone enmendar las políticas relacionadas con los fondos de tierras para el desarrollo de vivienda social, la selección de inversionistas para proyectos de vivienda social; incentivos para inversionistas de proyectos en la construcción de vivienda social para arrendamiento, arrendamiento con opción a compra y venta; determinación de precios de venta, precios de alquiler y precios de arrendamiento con opción a compra para vivienda social... para alentar y promover la inversión y el desarrollo de vivienda social y asegurar que los precios de la vivienda social estén a un nivel moderado para que los cuadros, trabajadores y obreros de bajos ingresos tengan las condiciones para comprar vivienda y estabilizar sus vidas. En particular, este proyecto ha agregado muchas disposiciones para resaltar el papel líder del Estado en la implementación de políticas de vivienda social. Específicamente, el Estado invierte en la construcción de vivienda social utilizando capital de inversión pública para arrendamiento y arrendamiento con opción a compra de vivienda social. El Estado invierte en la construcción de vivienda social utilizando capital de bonos del gobierno nacional, bonos, capital de asistencia oficial para el desarrollo, préstamos preferenciales de patrocinadores, capital de crédito para inversión en desarrollo estatal; capital movilizado de fondos de desarrollo territorial, otros fondos financieros estatales no presupuestarios de acuerdo a las disposiciones de la ley para venta, arrendamiento y compra a plazos.
Sr. Le Hoang Chau , presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la Ciudad de Ho Chi Minh
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