El Gobierno acaba de emitir el Decreto 192/2025 que detalla una serie de artículos y medidas para implementar la Resolución 201/2025 de la Asamblea Nacional sobre la puesta a prueba de una serie de mecanismos y políticas específicas para el desarrollo de vivienda social.
No cobre más del 95% del valor del contrato antes de que se le entregue al comprador el libro rojo.
De acuerdo con el decreto mencionado, 30 días antes del anuncio de recepción de solicitudes de registro para comprar o alquilar-comprar viviendas sociales o al presentar una solicitud de notificación de viviendas elegibles para la venta o el alquiler-compra de viviendas futuras, el inversor debe enviar la decisión sobre el precio de venta o el precio de alquiler-compra de viviendas sociales junto con los documentos relacionados al Departamento de Construcción de la provincia donde se ubica el proyecto.
El Departamento de Construcción publicará el precio de venta y el precio de alquiler de las viviendas sociales en el portal de información electrónica del Comité Popular Provincial y en la página de información electrónica del Departamento.
180 días desde la fecha de aceptación del proyecto de construcción terminado y puesto en uso, el inversionista debe realizar una auditoría estatal o una auditoría independiente, finalizar los costos de inversión en la construcción de acuerdo con las regulaciones y enviar los registros de auditoría y finalización al Departamento de Construcción para verificar el precio de venta y el precio de alquiler de la vivienda social.
En caso de que el precio de venta o el precio de arrendamiento con opción a compra de vivienda social, según los resultados de la auditoría, liquidación e inspección del Departamento de Construcción, sea mayor que el precio de venta o el precio de arrendamiento con opción a compra firmado por el inversionista, el inversionista no deberá cobrar la diferencia al comprador o al arrendador de vivienda social; en caso de que sea menor, el inversionista deberá reembolsar la diferencia al comprador o al arrendador de vivienda social.
En particular, al inversor no se le permite cobrar más del 95% del valor del contrato antes de que al comprador de la vivienda se le otorgue un Certificado de derechos de uso del terreno, la propiedad de los activos adjuntos al terreno y complete el reembolso de la diferencia, si la hubiera.
El Decreto también estipula claramente que los inversionistas en proyectos de inversión en construcción de viviendas sociales son completamente responsables de la exactitud de los documentos de solicitud de entrega al inversionista, de decidir el precio de venta y el precio de arrendamiento-compra de viviendas sociales y de implementar proyectos de inversión en construcción de viviendas sociales para asegurar el progreso, la calidad y el cumplimiento de las regulaciones legales.
Un proyecto de viviendas sociales en el barrio de Bac Nha Trang, provincia de Khanh Hoa (Foto: Trung Thi).
Controlar, prevenir lagunas, corrupción y explotación de políticas
Además, para controlar, inspeccionar y prevenir las lagunas, la corrupción, la negatividad y la explotación de políticas, el Decreto 192 también estipula específicamente en el artículo 14.
El inversor del proyecto de inversión en construcción de viviendas sociales es completamente responsable de la exactitud de los documentos de solicitud para el inversor, de decidir el precio de venta y el precio de arrendamiento-compra de viviendas sociales, de implementar el proyecto de inversión en construcción de viviendas sociales para garantizar el progreso correcto, la calidad y el cumplimiento de las regulaciones legales.
El inversor deberá organizar una auditoría y una organización consultora para examinar el precio de venta y el precio de alquiler de las viviendas sociales, y será legalmente responsable de los resultados de la auditoría y el examen, garantizando el cumplimiento de las normas legales.
Los inversionistas, organizaciones y personas que incumplan las disposiciones de la Resolución 201/2025 y este Decreto estarán sujetos, según la naturaleza y gravedad de la infracción, a medidas disciplinarias, sanciones administrativas o acciones penales. En caso de causar daños, deberán pagar una indemnización conforme a lo dispuesto por la ley.
La Inspección del Gobierno , los ministerios competentes y los organismos de nivel ministerial, en el ámbito de sus funciones y tareas asignadas, organizarán la ejecución, supervisarán, inspeccionarán y examinarán la aplicación de la Resolución Nº 201/2025 y el Decreto 192 para detectar y tratar con prontitud las violaciones de la ley, la explotación de la política y resolverán las quejas y denuncias dentro del alcance, la autoridad y de conformidad con las disposiciones de la ley.
El Decreto también contiene contenido relacionado con las responsabilidades del Ministerio de Defensa Nacional, el Ministerio de Seguridad Pública, los Comités Populares provinciales, los organismos competentes...
En particular, el Ministerio de Defensa Nacional y el Ministerio de Seguridad Pública son responsables de asignar a los inversionistas de proyectos de construcción de viviendas para las fuerzas armadas populares para garantizar el cumplimiento de las disposiciones de la Resolución 201/2025 y este Decreto; organizar las inspecciones y tomar medidas para manejar a los inversionistas que implementen proyectos con retraso en el cronograma aprobado y no garanticen la calidad de las obras de construcción.
El Comité Popular provincial, dentro de su ámbito y autoridad, decidirá la asignación de inversionistas, aprobará las políticas de inversión y asignará a los inversionistas de acuerdo con las disposiciones de la Resolución 201/2025 y este Decreto para garantizar la publicidad, la transparencia y la no presentación de quejas; organizará inspecciones, controles y tomará medidas para manejar a los inversionistas que implementen proyectos con retraso respecto al cronograma aprobado, no garanticen la calidad de las obras de construcción, etc.
Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/loat-quy-dinh-moi-nhat-ve-mua-ban-thue-mua-nha-o-xa-hoi-nguoi-dan-can-biet-20250704110630314.htm
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