Lam Dong está confundido sobre el manejo de "activos legales" en proyectos recuperados

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Según el Departamento de Justicia de la provincia de Lam Dong, en términos de base legal, a través de la revisión de los documentos legales pertinentes, no existen regulaciones sobre el concepto de "propiedad legal".

El proyecto del Palacio del Rey de la Compañía Anónima Hoan Cau Da Lat fue revocado por la provincia de Lam Dong, pero la provincia tuvo que compensar los costos que la empresa había invertido.

Según el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la provincia de Lam Dong, hasta la fecha, se han revocado 11 proyectos en esta provincia conforme a las disposiciones de la ley de inversión. El Departamento de Planificación e Inversión ha emitido una resolución para revocar los proyectos mencionados.

El Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente celebró una reunión con los departamentos, sucursales y unidades pertinentes e informó al Comité Popular Provincial para acordar permitir que la empresa cuyo proyecto fue revocado (de acuerdo con la ley de inversiones) transfiera legalmente los activos en la tierra.

La propuesta para abordar este tema fue aprobada por el Comité Popular de la provincia de Lam Dong. A partir de ahí, las empresas procedieron a firmar contratos de transferencia de activos y a cumplir con sus obligaciones al respecto.

Actualmente, el Comité Popular de esta provincia ha tramitado la recuperación de tierras de los vendedores de activos afectos a tierras arrendadas a los compradores de activos; las 9 empresas restantes están completando los procedimientos relacionados.

Sin embargo, las regulaciones pertinentes (Artículo 15b, Decreto No. 43/ND-CP del 15 de mayo de 2014 del Gobierno que detalla la implementación de una serie de artículos de la Ley de Tierras (enmendado y complementado por el Decreto No. 01/2017/ND-CP del 6 de enero de 2017 del Gobierno; Cláusula 3, Artículo 189, Ley de Tierras) solo estipulan que la propiedad es legal sin estipular que a esta propiedad se le debe otorgar un nuevo certificado de propiedad para ser considerada propiedad legal.

Al mismo tiempo, según lo dispuesto en la Cláusula 1, Artículo 95, de la Ley de Tierras de 2013, el registro de la propiedad es obligatorio, pero la inscripción de la propiedad sobre el terreno no lo es y se realiza a solicitud del propietario. Asimismo, según el Artículo 221 del Código Civil de 2015, la base para establecer la propiedad proviene de la fuente original de la creación del inmueble.

Según el Departamento de Planificación e Inversiones, la Ley de Inversiones de 2020 no contiene disposiciones sobre “activos legales” y “transferencias de activos legales”.

El Departamento de Construcción considera que, de acuerdo con el Artículo 89 de la Ley de Construcción de 2014, modificado y complementado por la Cláusula 30 del Artículo 1 de la Ley de Construcción de 2020, las obras de construcción deben contar con un Permiso de Construcción emitido por un organismo estatal competente al inversionista, de conformidad con las disposiciones de esta Ley, salvo en los casos especificados en la Cláusula 2 de este Artículo. No existe el concepto de obra legal, por lo que deben considerarse las condiciones de constitución. Por lo tanto, el Departamento de Construcción solicita al Departamento de Justicia que estudie y proponga a los Ministerios y dependencias centrales que expliquen los términos para su correcta aplicación.

Según el Departamento de Justicia, en cuanto a la base legal y las regulaciones sobre "propiedad legal", a través de la revisión de documentos legales relevantes, no existen regulaciones sobre el concepto de "propiedad legal".

Además, en el caso de los bienes jurídicos que requieren registro de propiedad, las construcciones y los contratos deben ser notariados, certificados, etc., de conformidad con la legislación aplicable antes de su transferencia. Por lo tanto, la transferencia de bienes jurídicos debe cumplir con las condiciones y los procedimientos establecidos por la ley.

En consecuencia, para el contenido de la implementación de las normas legales que aún son problemáticas y difíciles relacionadas con el campo de los recursos naturales y el medio ambiente, el Departamento de Justicia solicita al Comité Popular Provincial que ordene al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente buscar orientación profesional y técnica del Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente para asegurar su implementación.

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Fuente: https://baodautu.vn/lam-dong-lung-tung-xu-ly-tai-san-hop-phap-tai-cac-du-an-bi-thu-hoi-d217824.html