El Ministerio de Construcción considera que no es necesario estipular que los extranjeros deben tener la nacionalidad vietnamita para poder comprar y poseer viviendas para incentivar la inversión.
Así lo indicó el Ministerio de Construcción -organismo elaborador del proyecto- en el informe enviado a la Asamblea Nacional para explicar y aprobar el proyecto de Ley de Vivienda (modificado) el 16 de junio.
Previamente, durante el debate en grupo sobre el proyecto de Ley de Vivienda el 5 de junio, muchos diputados de la Asamblea Nacional expresaron su preocupación por la regulación que permite a los extranjeros poseer viviendas en Vietnam. En consecuencia, algunos sugirieron que los extranjeros deben tener inversión y nacionalidad vietnamita para poder comprar y poseer viviendas.
Según el Ministerio de Construcción, desde 2008 se permite a los extranjeros comprar y poseer viviendas en Vietnam.
Este proyecto de revisión de la Ley de Vivienda hereda las disposiciones de la Ley de Vivienda de 2014, que estipula que los extranjeros que adquieran y posean viviendas deben tener permiso para entrar en Vietnam. Asimismo, deben cumplir con las normas de residencia y entrada establecidas en la Ley de Entrada, Salida, Residencia y Tránsito.
Una de las condiciones para que los interesados puedan comprar y poseer viviendas es que la organización cuente con capital extranjero que opere o invierta en la construcción de viviendas en Vietnam. Según el Ministerio de Construcción, la exigencia de que los extranjeros tengan la nacionalidad vietnamita para comprar viviendas limitará la participación, mientras que la política busca fomentar la inversión extranjera y crear condiciones favorables para que los extranjeros vivan y trabajen en Vietnam.
Inmuebles, apartamentos y edificios de gran altura a lo largo de la autopista de Hanói y la línea 1 del metro, febrero de 2023. Foto: Quynh Tran
Además, la ley vigente, así como el proyecto de ley que la modifica, estipula las condiciones para que los extranjeros adquieran viviendas. Por ejemplo, solo se les permite comprar viviendas en proyectos de vivienda comercial, los cuales deben estar ubicados en una zona autorizada para garantizar que no afecten la seguridad nacional. Las organizaciones y personas extranjeras no pueden poseer más del 30% de los apartamentos de un edificio ni más de 250 viviendas individuales en el proyecto. Los extranjeros solo pueden ser propietarios de viviendas por un máximo de 50 años.
"Estas regulaciones no afectarán la implementación de las políticas de vivienda social, reasentamiento ni vivienda para personas de bajos ingresos en zonas urbanas", declaró el Ministerio de Construcción. Por lo tanto, el Ministerio propuso mantener las regulaciones tal como aparecen en el proyecto de Ley para seguir atrayendo inversión extranjera en el período actual.
El proyecto también establece regulaciones estrictas, como la de que los propietarios de organizaciones extranjeras solo podrán usar la vivienda para alojar a sus empleados. El Ministerio de Construcción explica que esta regulación busca garantizar las condiciones de vivienda para las personas y organizaciones extranjeras que invierten en Vietnam, pero no afecta la oferta nacional. Esto también busca evitar que compren y revendan viviendas con fines comerciales, no residenciales, lo que afectaría el mercado inmobiliario nacional.
Desde 2014, más de 3500 organizaciones y particulares extranjeros han adquirido y adquirido viviendas en Vietnam, principalmente en Hanói, Ciudad Ho Chi Minh, Bac Ninh, Binh Duong y Ba Ria - Vung Tau. Los extranjeros que compran viviendas provienen principalmente de Corea, China, Singapur, Estados Unidos, Australia, Japón y Malasia.
Los apartamentos que los extranjeros han comprado y poseen en los últimos tiempos son principalmente apartamentos en proyectos de viviendas comerciales, por lo que, según el Ministerio de Construcción, no afectan las necesidades de compra de viviendas de los ciudadanos nacionales.
Según el programa, el 19 de junio por la mañana la Asamblea Nacional discutirá el proyecto de Ley de Vivienda (modificado) en la sala.
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