Instrucciones para la determinación del precio de venta y el precio de alquiler de viviendas sociales
Decreto No. 192/2025/ND-CP que detalla varios artículos de la Resolución No. 201/2025/QH15 sobre la asignación de inversores, la aprobación de políticas de inversión y la asignación de inversores sin licitación para proyectos de inversión en la construcción de viviendas sociales y viviendas para las fuerzas armadas del pueblo que no utilizan capital de inversión pública; procedimientos para la inversión en la construcción de viviendas sociales; determinación de precios de venta y precios de alquiler con opción a compra de viviendas sociales...
Al inversor no se le permite cobrar más del 95% del valor del contrato antes de que al comprador de la vivienda se le otorgue el Certificado de Derechos de Uso de la Tierra.
En cuanto a la determinación de los precios de venta y de arrendamiento con opción a compra de viviendas sociales, el Decreto estipula que los inversores deberán basarse en el método de determinación de dichos precios y en la rentabilidad estándar, de conformidad con las disposiciones de la Ley de Vivienda. Los inversores deberán autoconstruir y contratar consultores con experiencia en gestión de costos de inversión para que examinen los precios de venta y de arrendamiento con opción a compra de viviendas sociales antes de su aprobación.
30 días antes del anuncio de recepción de la solicitud de registro para comprar o alquilar-comprar viviendas sociales o al presentar la solicitud de notificación de viviendas elegibles para la venta o el arrendamiento-compra de viviendas futuras, el inversionista debe enviar la decisión sobre el precio de venta o el precio de arrendamiento-compra de viviendas sociales junto con el expediente de construcción sobre el precio de venta o precio de arrendamiento-compra tasado, y los resultados de la tasación al Departamento de Construcción de la provincia donde se ubica el proyecto para anunciar públicamente el precio de venta o el precio de arrendamiento-compra de viviendas sociales en el portal de información electrónica del Comité Popular provincial y el portal de información electrónica del Departamento de Construcción.
Dentro de los 180 días a partir de la fecha de aceptación de la finalización de la obra de construcción y su puesta en servicio, el inversionista será responsable de realizar una auditoría estatal o una auditoría independiente, liquidar los costos de inversión en construcción de acuerdo con las disposiciones de la ley de vivienda, la ley de construcción y otras leyes pertinentes, y enviar 01 juego de documentos de auditoría y liquidación al Departamento de Construcción de la provincia donde se ubica el proyecto para verificar el precio de venta y el precio de alquiler de la vivienda social.
El Departamento de Construcción provincial, con base en los registros de auditoría y liquidación de los costos de inversión en construcción, emitirá, dentro de los 30 días contados a partir de la fecha de recepción del expediente del inversionista, un dictamen escrito sobre el precio de venta y el precio de arrendamiento con opción a compra de las viviendas sociales.
La opinión escrita del Departamento de Construcción y los resultados de la determinación del precio de venta y el precio de alquiler de la vivienda social del inversor después de recibir la opinión del Departamento de Construcción deben hacerse públicos en el Portal de Información Electrónica del Comité Popular Provincial y en la Página de Información Electrónica del Departamento de Construcción.
Si el precio de venta o el precio de arrendamiento con opción a compra de una vivienda social, según los resultados de la auditoría, liquidación e inspección del Departamento de Construcción, es superior al precio de venta o el precio de arrendamiento con opción a compra firmado por el inversor, este no deberá cobrar la diferencia al comprador o al arrendatario de la vivienda social; si es inferior, deberá reembolsarle la diferencia. El inversor no podrá cobrar más del 95 % del valor del contrato antes de que el comprador de la vivienda reciba el Certificado de derechos de uso del suelo y de propiedad de los bienes afectos al terreno y complete el reembolso de la diferencia (si la hubiera).
Controlar, verificar, prevenir lagunas, corrupción, negatividad y explotación de políticas
El Decreto estipula claramente que los inversionistas en proyectos de inversión en construcción de viviendas sociales son completamente responsables de la exactitud de los documentos de solicitud de entrega al inversionista, de decidir el precio de venta y el precio de arrendamiento-compra de viviendas sociales y de implementar proyectos de inversión en construcción de viviendas sociales para asegurar el progreso, la calidad y el cumplimiento de las regulaciones legales.
Los organismos de auditoría y los organismos de consultoría examinarán los precios de venta y de alquiler de las viviendas sociales y serán legalmente responsables de los resultados de la auditoría y el examen, garantizando el cumplimiento de las normas legales.
Los inversionistas, organizaciones y personas que infrinjan las disposiciones de la Resolución n.º 201/2025/QH15 y el presente Decreto estarán sujetos, según la naturaleza y gravedad de la infracción, a medidas disciplinarias, sanciones administrativas o acciones penales. En caso de causar daños, deberán indemnizarse conforme a lo dispuesto por la ley.
La Inspección del Gobierno , los ministerios pertinentes y los organismos de nivel ministerial, en el ámbito de sus funciones y tareas asignadas, organizarán la implementación, supervisarán, inspeccionarán y examinarán la implementación de la Resolución No. 201/2025/QH15 y este Decreto para detectar y manejar con prontitud las violaciones de la ley, la explotación de la política y resolverán las quejas y denuncias dentro del alcance, la autoridad y de conformidad con las disposiciones de la ley.
El Ministerio de Defensa Nacional y el Ministerio de Seguridad Pública son responsables de asignar a los inversionistas de proyectos de construcción de viviendas para las fuerzas armadas populares para garantizar el cumplimiento de las disposiciones de la Resolución No. 201/2025/QH15 y este Decreto; organizar las inspecciones y tomar medidas para manejar a los inversionistas que implementen proyectos detrás del cronograma aprobado y no garanticen la calidad de las obras de construcción.
El Comité Popular provincial, dentro de su ámbito y autoridad, decidirá la asignación de inversionistas, aprobará las políticas de inversión y asignará a los inversionistas de acuerdo con las disposiciones de la Resolución No. 201/2025/QH15 y este Decreto para garantizar la publicidad, la transparencia y la no presentación de quejas; organizará inspecciones, controles y tomará medidas para manejar a los inversionistas que implementen proyectos con retraso respecto al cronograma aprobado y no garanticen la calidad de las obras de construcción.
La autoridad competente asignará al inversionista para organizar la revisión e inspección de la implementación de la asignación del inversionista, la aprobación de la política de inversión y, al mismo tiempo, asignará al inversionista del proyecto de inversión para construir viviendas sociales y viviendas para las fuerzas armadas populares cuando reciba retroalimentación y recomendaciones de agencias, organizaciones e individuos sobre la asignación del inversionista que muestre signos de ilegalidad; será responsable de revocar o suspender la decisión de asignar al inversionista, la decisión de aprobar la política de inversión y, al mismo tiempo, asignar al inversionista si detecta violaciones que no aseguren la competencia, la equidad, la transparencia o distorsionen los resultados de la asignación del inversionista.
Los inversores deben tener medidas para controlar la calidad de los proyectos de vivienda social.
El Decreto estipula que los inversionistas en proyectos de inversión en construcción de viviendas sociales son responsables de organizar la implementación y tomar medidas para controlar la calidad de las obras de vivienda social durante el proceso de inspección, establecimiento, evaluación, aprobación de proyectos, diseño de obras de construcción, obras de construcción y obras relacionadas durante la implementación del proyecto, asegurando el cumplimiento de las disposiciones legales sobre gestión de calidad de la construcción, prevención de incendios, lucha contra incendios y rescate, protección del medio ambiente, normas y reglamentos técnicos aplicables y otras disposiciones legales pertinentes.
En caso de que un organismo estatal competente descubra o reciba información sobre un proyecto o elemento de proyecto de vivienda social que se sospeche que tiene mala calidad o muestra signos de peligro, que no garantiza la seguridad para la explotación, el uso o la continuación de la construcción, el gobierno local será responsable de dirigir y organizar la implementación de las tareas relacionadas de conformidad con las disposiciones de la ley sobre gestión de calidad, construcción y mantenimiento de obras de construcción.
Phuong Nhi
Fuente: https://baochinhphu.vn/huong-dan-xac-dinh-gia-ban-gia-thue-mua-nha-o-xa-hoi-102250703162801921.htm
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