ANTD.VN - La Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA) acaba de publicar un documento que propone soluciones para aumentar la oferta de vivienda social e incentivos crediticios para inversores, compradores de viviendas e inquilinos.
En el documento de propuesta, HoREA propuso revisar la normativa sobre préstamos preferenciales para inversores de proyectos de vivienda social en el Banco de Políticas Sociales.
De acuerdo con las disposiciones del Decreto No. 100/2024/ND-CP, para los proyectos de inversión destinados a la construcción de viviendas sociales para la venta o alquiler con opción a compra, la tasa de interés preferencial de los préstamos en el Banco de Política Social es igual al 120% de la tasa de interés de los préstamos a prestatarios del Banco de Política Social para la compra o alquiler con opción a compra de viviendas sociales prescrita en cada período.
Quienes piden prestado capital al Banco de Política Social para comprar o alquilar-comprar viviendas sociales tienen derecho a "tasas de interés de préstamo iguales a las tasas de interés de préstamo para hogares pobres prescritas periódicamente por el Primer Ministro ".
Según el anuncio del Banco de Política Social, la tasa de interés actual para préstamos a personas de bajos recursos es del 6,6 % anual. Por lo tanto, la tasa de interés para inversores en proyectos de vivienda social para la venta o arrendamiento con opción a compra es del 7,92 % anual (6,6 % anual x 120 % = 7,92 % anual).
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HoREA propone reducir drásticamente los tipos de interés preferenciales para el desarrollo de viviendas sociales |
HoREA dijo que esta tasa de interés es sólo ligeramente inferior a la tasa de interés del préstamo actual del 8% anual del paquete de crédito de 120.000 billones de VND y más baja que la tasa de interés del crédito comercial anterior, pero sigue siendo alta.
La Asociación considera que la regulación sobre las tasas de interés de los préstamos para "hogares pobres según la línea de pobreza prescrita en cada período" en el Banco de Política Social es del 6,6% anual aplicada en 2024, lo que es "demasiado alto" en comparación con el nivel actual de las tasas de interés de los préstamos en los bancos comerciales.
Por lo general, Vietcombank ofrece préstamos al consumidor por montos de hasta miles de millones de VND con tasas de interés de entre el 4,2 y el 5 % anual, sin requerir garantía, solo prueba de la capacidad de pago de la deuda.
Por ello, HoREA considera necesario considerar la posibilidad de reducir el tipo de interés de los préstamos a "los hogares pobres según los estándares de pobreza prescritos en cada período" en el Banco de Política Social a un tipo de interés adecuado del 3-4,8% anual.
En consecuencia, la Asociación propone que la Asociación considere permitir la implementación continua de la regulación sobre la tasa de interés de préstamos del 4,8%/año de acuerdo con la Decisión No. 486/QD-TTg del 10 de mayo de 2023 del Primer Ministro, y es mejor considerar la aplicación de una tasa de interés de préstamos del 3%/año para compradores e inquilinos de vivienda social en el Banco de Políticas Sociales.
Al mismo tiempo, la Asociación propuso que el Primer Ministro considere reducir la tasa de interés de los préstamos para "hogares pobres según la línea de pobreza prescrita en cada período" que toman prestado capital del Banco de Política Social del 6,6%/año al 3-4,8%/año similar al programa de "préstamos para apoyar a los hogares pobres con vivienda" con una tasa de interés de préstamos del 3%/año en el Banco de Política Social.
Según HoREA, esta propuesta pretende garantizar la coherencia y unidad de las políticas para que los hogares pobres y los que compran o alquilan viviendas sociales reciban préstamos preferenciales con una tasa de interés de préstamo del 3-4,8%/año, adecuada a la situación práctica actual.
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Fuente: https://www.anninhthudo.vn/horea-de-xuat-giam-lai-suat-cho-vay-mua-nha-o-xa-hoi-xuong-3nam-post587333.antd
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