HoREA recomienda a las empresas reducir los precios de la vivienda

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Se insta a las empresas a reducir los precios de las viviendas y las expectativas de ganancias

La Asociación de Bienes Raíces de la ciudad de Ho Chi Minh (HoREA) acaba de emitir un documento solicitando a las empresas inmobiliarias que implementen la opinión del Primer Ministro : reestructurar el segmento del mercado y reducir los precios de las viviendas para adaptarlos a los ingresos de las personas para unir esfuerzos para resolver las dificultades, ayudando al mercado a desarrollarse de forma segura, saludable y sostenible.

La asociación constató que las empresas "aún no se han desplegado activamente", como comentó el Primer Ministro. Mientras tanto, desde 2018, la asociación ha emitido un documento que recomienda a las empresas que dirijan sus inversiones al segmento del mercado de apartamentos asequibles pequeños y medianos que satisfacen las necesidades reales de vivienda, tienen alta liquidez y son sostenibles.

La asociación recomienda que las empresas inmobiliarias reduzcan los precios de los productos inmobiliarios, reduzcan las expectativas de ganancias y no "mantengan los precios altos".

Al mismo tiempo, las empresas aumentan los descuentos y cuentan con políticas promocionales y de posventa para estimular la demanda de los consumidores en el mercado inmobiliario para aumentar la confianza del mercado, crear flujo de caja y liquidez para las empresas, siguiendo la experiencia de "es mejor vender con pérdidas que pedir prestado con ganancias".

La asociación recomienda que las empresas dirijan sus inversiones al segmento de vivienda asequible, que se ajuste a los ingresos de la población. Las empresas también participan en el programa para desarrollar al menos un millón de viviendas sociales durante el período 2021-2030 para acceder al paquete de crédito de 120 billones de dongs con tasas de interés entre un 1,5 % y un 2 % inferiores a las tasas de interés comerciales habituales.

HoREA đề nghị doanh nghiệp giảm giá nhà - 1 — La Asociación de Bienes Raíces de la ciudad de Ho Chi Minh recomienda a las empresas que reduzcan los precios de la vivienda (Foto ilustrativa: Quang Anh).

El surgimiento de proyectos de alta gama con marca propia

En el caso de proyectos de vivienda de alta gama y de gama media, algunos inversores han reducido los precios de venta, pero la reducción no es significativa. Los inversores implementan principalmente políticas de descuentos y promociones, así como servicios posventa que benefician a los clientes para intentar mantener los precios.

Porque los costos de construcción, los materiales, la mano de obra, los costos financieros, los costos de gestión, todos aumentan y también hay “costos no nombrados”.

Algunos proyectos que fueron aprobados e implementados inicialmente tenían viviendas asequibles y de gama media, pero el inversionista los “retocó” y los convirtió en proyectos de vivienda de mayor categoría, incluso los “infló” a vivienda de alta gama para maximizar ganancias.

Por lo tanto, el mercado inmobiliario carece de viviendas asequibles que se ajusten a los ingresos de las personas. Al mismo tiempo, también carece de vivienda social, ya que la inversión en la construcción de proyectos de vivienda social también enfrenta problemas legales, y los procedimientos de inversión para la construcción de proyectos de vivienda social son aún más complejos que los de los proyectos de vivienda comercial.

La Asociación recomienda que los organismos estatales competentes se centren en la eliminación de obstáculos legales para aumentar la oferta de proyectos de vivienda en el mercado, lo cual constituye la base para aumentar la oferta de vivienda asequible y social. Este aumento de la oferta de vivienda contribuirá a estabilizar los precios de la vivienda conforme a la ley de la oferta y la demanda y la ley de la competencia en el mercado.

Al mismo tiempo, la Asociación propuso que el Ministerio de Construcción presente pronto al Gobierno regulaciones detalladas sobre las "etapas de los proyectos de inversión en la construcción de viviendas" para estandarizar los procedimientos administrativos para la aprobación de proyectos de vivienda comercial y proyectos de vivienda social para acortar el tiempo de implementación de los procedimientos de inversión utilizando terrenos.

La Asociación propuso que el Comité Permanente de la Asamblea Nacional considere completar el proyecto de ley de tierras revisada para desarrollar mecanismos y políticas sobre el uso efectivo y económico de la tierra para implementar proyectos inmobiliarios.

Esto creará condiciones favorables para que los inversores accedan a la tierra, garantizará una recaudación correcta y suficiente, evitará la pérdida de ingresos del presupuesto estatal, evitará la pérdida de activos públicos como los recursos de la tierra y creará un entorno de inversión transparente.

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