La Inspección de Ciudad Ho Chi Minh investigó las deficiencias y los problemas en el Área Urbana Noroeste, emitiendo el Aviso de Conclusión n.º 28, de 28 de febrero de 2024, sobre el cumplimiento de las normas legales en la gestión de la planificación urbana, la gestión de la inversión en construcción y la convocatoria de inversiones ante la Junta de Gestión de Inversiones y Construcción del Área Urbana Noroeste de Ciudad Ho Chi Minh. A partir de ahí, se señalaron una serie de deficiencias y problemas de esta "superciudad" suspendida.
La conclusión de la Inspección de Ciudad Ho Chi Minh determinó que la Junta de Administración del Área Urbana Noroeste fue responsable de la lenta preparación de los documentos para la evaluación de las tareas de planificación de las subdivisiones del área urbana. Esto afectó el proceso de atracción de inversiones y la ejecución de proyectos de construcción. La publicación de la planificación fue más lenta que la instrucción del Comité del Partido Municipal y del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh; los documentos de diseño urbano aún no se habían preparado en los proyectos de planificación de las subdivisiones; los documentos y los marcadores de límites no se habían preparado, y la supervisión e inspección de la preparación de los registros de marcadores de límites por parte de los inversores aún no se había llevado a cabo; y existían responsabilidades e infracciones relacionadas por parte de varias personas y grupos relacionados.
El anuncio indicó que, de 2015 a 2022, la Junta de Administración del Área Urbana del Noroeste llevó a cabo la adecuación del plan de zonificación a escala 1/5000 para dicha área, lo cual afectó la atracción de inversiones y la ejecución de proyectos de construcción. Por lo tanto, si bien se espera que los terrenos en esta área urbana atraigan inversionistas, se encuentran temporalmente suspendidos a la espera de la finalización de los trabajos de adecuación urbanística. En concreto, la Junta de Administración del Área Urbana del Noroeste organizó la adecuación de la planificación urbana entre junio de 2016 y febrero de 2020, lo que demoró más de tres años y ocho meses en aprobar el plan de zonificación a escala 1/5000. Español La Inspección de la Ciudad de Ho Chi Minh determinó que este trabajo se llevó a cabo con demasiada lentitud, no de acuerdo con la dirección del Comité del Partido de la Ciudad y el Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh de completarlo para fines de 2016. No solo fue lento el paso de aprobación de la tarea, la Inspección de la Ciudad de Ho Chi Minh también determinó que la etapa de presentación del expediente para la evaluación del plan de zonificación 1/5,000 para el Área Urbana del Noroeste tuvo que hacerse muchas veces, lo que también tomó 11 meses. Por lo tanto, no garantizó la consistencia y la puntualidad en términos de calidad y requisitos técnicos. Este trabajo se llevó a cabo con demasiada lentitud y no garantizó el Decreto 37 del Gobierno sobre el establecimiento, evaluación, aprobación y gestión de la planificación urbana.
En cuanto a las etapas bajo la autoridad de los departamentos, agencias y unidades de Ciudad Ho Chi Minh, la Inspección de Ciudad Ho Chi Minh señaló que el tiempo transcurrido desde la aprobación de la planificación hasta que el Departamento de Planificación y Arquitectura evaluó y presentó el plan de zonificación a escala 1/5.000 del Área Urbana Noroeste al Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh para su informe al Primer Ministro para su consideración, tomó hasta 10 meses. Hasta el momento de la inspección, el proyecto de planificación había durado más de 3,5 años, un plazo demasiado lento en comparación con las normas del Decreto 37.
Según la Inspección de la Ciudad de Ho Chi Minh, la responsabilidad de las limitaciones, deficiencias y violaciones mencionadas anteriormente recae en los líderes de la Junta de Gestión del Área Urbana del Noroeste, las organizaciones e individuos bajo esta Junta de Gestión del Área Urbana en el período relevante y las unidades consultoras que desarrollaron el proyecto de planificación relevante.
Tras el anuncio de la conclusión de la Inspección de la Ciudad de Ho Chi Minh, el Sr. Ngo Minh Chau, Vicepresidente del Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh, ha ordenado y asignado al Jefe de la Junta de Administración del Área Urbana del Noroeste la revisión de las responsabilidades, de acuerdo con su autoridad, con las organizaciones e individuos que presenten deficiencias e infracciones. En particular, para las unidades de consultoría, es necesario complementar y superar el contenido limitado y deficiente de los planes de zonificación a escala 1/5000 y 1/2000. La Junta de Administración del Área Urbana del Noroeste es responsable de revisar y ajustar el valor al establecerse de acuerdo con las regulaciones, debido a que la presentación para aprobación del esquema de tareas y la estimación total para el plan de zonificación de construcción a escala 1/5000 del Área Urbana del Noroeste no es precisa en términos de área, lo que provoca un aumento en el costo de establecer la estimación total para el proyecto de ajuste del plan de zonificación a escala 1/5000 del Área Urbana del Noroeste de la Ciudad de Ho Chi Minh.
El Área Urbana del Noroeste es uno de los típicos "superproyectos" a gran escala, que se extiende por el distrito de Cu Chi (HCMC) y fue aprobado por el Primer Ministro en 1998. En 2005, el Comité Popular de HCMC aprobó las tareas y la planificación general de la construcción a escala 1/5.000, y posteriormente aprobó el tamaño de población para esta área urbana en 300.000 personas.
De hecho, el Área Urbana del Noroeste, a pesar de más de 20 años de planificación e incluso de las acciones del gobierno para iniciar este "superproyecto", aún no se ha implementado según el plan aprobado. El motivo se ha analizado en numerosas ocasiones en las reuniones del Comité Popular y el Consejo Popular de Ciudad Ho Chi Minh, pero se debe principalmente a problemas con la compensación y la limpieza de las zonas residenciales existentes dentro de los límites de planificación, lo que ha generado frustración y quejas. Para superar las dificultades de esta área urbana y abrir camino al desarrollo urbano satélite en la región noroeste, se requiere mucha dedicación y determinación por parte del gobierno de Ciudad Ho Chi Minh en el futuro próximo.
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