¿Gamuda Land desafía la ley al continuar recaudando capital ilegalmente?

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Violaciones continuas de la movilización de capital

En consecuencia, el 8 de mayo de 2023, el Departamento de Construcción emitió el Documento 6351/SXD-PTN&TTBDS a Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land) con respecto a la venta de futuras viviendas con 160 apartamentos del Complejo de apartamentos A5, 1.153 apartamentos del Complejo de apartamentos A6 en el proyecto Tan Thang Sports and Residential Complex (Celadon City - barrio Son Ky, distrito de Tan Phu).

En este documento, el Departamento de Construcción declaró que los apartamentos mencionados cumplen con la normativa sobre las condiciones de los futuros inmuebles que se pondrán a la venta. Por lo tanto, los apartamentos no incluidos en la lista adjunta a este documento aún no son elegibles para su venta como futuras viviendas.

Aunque existía una lista clara, a través de la investigación del diario Periodistas y Opinión Pública, luego de que el Departamento de Construcción emitiera el Oficio 6351, el inversionista Gamuda Land aún envió solicitudes de pago a clientes que no estaban en la lista de 160 apartamentos elegibles para la venta en el Complejo de Apartamentos A5.

Por ejemplo, a principios de junio de 2023, el personal de Gamuda Land envió un correo electrónico solicitando a la familia del Sr. HN, un cliente que compró un apartamento en la Torre A2 (no incluido en la lista de ventas elegibles), que cumpliera con sus obligaciones financieras para recibir la vivienda. Si no completaba los trámites para que el banco desembolsara el préstamo antes del 12 de junio, el Sr. HN sería multado con intereses de demora.

Siguen recaudando dinero y entregando apartamentos que no están en la lista de Gamuda Land para la venta, desafiando la ley. — El personal de Gamuda instó a los clientes de apartamentos que no están en la lista de venta a completar los documentos bancarios para el desembolso del pago, de lo contrario serán multados por pago tardío.

Además, Gamuda Land también cobró más de 120 millones de VND al anterior propietario por demora en el pago. Posteriormente, tras conversaciones, el inversor redujo la multa a más de 57 millones de VND. Mientras tanto, Gamuda Land no ha cumplido con los derechos y obligaciones con los clientes, como la entrega tardía del apartamento, a pesar de haber visitado el lugar en repetidas ocasiones para negociar con el inversor.

Vale la pena mencionar que en el momento en que Gamuda Land le solicitó al Sr. HN que cumpliera con sus obligaciones financieras y pagara la multa para recibir la casa, el Complejo de Apartamentos A5 aún no había sido aceptado por el Departamento de Evaluación Estatal para la Calidad de la Construcción para poner en uso el proyecto.

¿Gamuda Land está desafiando la ley?

Anteriormente, el 13 de abril de 2023, el vicepresidente del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh, Bui Xuan Cuong, firmó la Decisión n.º 1426/QD-XPHC para imponer una sanción a Gamuda Land. Por consiguiente, esta empresa infringió la ley al firmar un contrato de compraventa de apartamentos en el complejo A5 sin un documento del Departamento de Construcción de la Ciudad que le notificara que cumplía los requisitos legales para vender y arrendar futuras viviendas.

De conformidad con la Cláusula 4, Artículo 58 del Decreto 16/2022/ND-CP del 28 de enero de 2022 del Gobierno , el Comité Popular de la ciudad de Ho Chi Minh decidió multar a Gamuda Land con 900 millones de VND por movilización ilegal de capital.

Al mismo tiempo, Gamuda Land Joint Stock Company debe tomar medidas correctivas para devolver el capital movilizado en violación de la normativa. El plazo para implementar las medidas correctivas es de 10 días a partir de la fecha de recepción de la decisión. Todos los costos de organización de la implementación de las medidas correctivas correrán a cargo de la empresa.

Aunque la sanción del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh aún no se ha disipado, Gamuda Land aún no ha implementado la solicitud para remediar las consecuencias de esta sanción. Este inversor ha solicitado a los clientes de apartamentos que no están en venta que sigan pagando. ¿Es posible que la sanción del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh no sea suficiente para disuadir a Gamuda Land, lo que podría llevar a este inversor a seguir cometiendo actos ilegales?

Además, la conducta de Gamuda Land ha suscitado dudas sobre la responsabilidad de las autoridades en materia de inspección y supervisión. El despacho oficial 6351/SXD-PTN&TTBDS del Departamento de Construcción también fue enviado y se encuentra en poder de la Inspección del Departamento de Construcción de Ciudad Ho Chi Minh y del Comité Popular del Distrito de Tan Phu, para que estas unidades se encarguen de coordinar la inspección de la futura venta de viviendas de Gamuda Land en Ciudad Celadón. ¿Han comprendido estas agencias la información mencionada hasta el momento? ¿Cómo se gestionará la conducta de Gamuda Land? El periódico "Journalists and Public Opinion Newspaper" seguirá trabajando con las autoridades para aclarar este asunto.

Desde una perspectiva legal, según el abogado Diep Nang Binh, director del despacho Tinh Thong Luat (Colegio de Abogados de Ciudad Ho Chi Minh), las regulaciones sobre compraventa ilegal, movilización de capital y apropiación del capital de compradores de vivienda están claramente estipuladas en la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2014. Sin embargo, para algunas grandes empresas, la multa de mil millones de dongs por el acto de movilización y compraventa sin cumplir las condiciones es demasiado pequeña en comparación con la cantidad de dinero que la empresa obtiene de las actividades de movilización ilegal. Esto conduce al fenómeno de la indiferencia ante la ley, sabiendo que es ilegal, pero aun así, infringiéndola deliberadamente.
“Para combatir el fenómeno de la movilización ilegal de capital, la venta de viviendas sin requisitos, el retraso en la entrega de viviendas según lo estipulado en el contrato… es necesario implementar una política que evalúe la capacidad, la reputación y la contribución de los inversores a la sociedad. Esto servirá de base para la selección de inversores para nuevos proyectos inmobiliarios”, declaró el abogado Binh.
Por lo tanto, es necesario que se incluya en la ley un mecanismo para prohibir a los inversores con poca capacidad que infrinjan deliberadamente las leyes locales, lo que genera riesgos para los compradores de vivienda y pérdidas presupuestarias, y para proteger un mercado inmobiliario saludable. Además, es necesario aclarar la responsabilidad de las autoridades locales por la falta de gestión y supervisión, lo que da lugar a que las empresas cometan actos ilegales que afectan los derechos legítimos de los compradores de vivienda.

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