Las ventas de viviendas en EE. UU. aumentan por primera vez en cinco meses

El informe de la NAR muestra que el precio de venta medio en julio aumentó un 4,2% interanual a $422.600, un récord para cualquier julio en los datos de la NAR.

Si bien el inventario de viviendas disponibles aumentó ligeramente en julio, alcanzando los 1,33 millones, se mantiene muy por debajo del nivel previo a la pandemia de COVID-19, que superaba los 1,9 millones. Esto equivale a cuatro meses de oferta al ritmo actual de ventas.

Si bien el inventario de viviendas disponibles aumentó ligeramente en julio, se mantiene muy por debajo de los niveles prepandemia. Fotógrafo: Sam Hall/Bloomberg.

Los cierres de operaciones aumentaron un 1,3% con respecto al mes anterior, alcanzando una tasa anual de 3,95 millones, el ritmo más lento para cualquier mes de julio desde 2010, según datos publicados el jueves por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Esta cifra coincidió con la estimación promedio de los analistas encuestados por Bloomberg.

"A pesar de las modestas ganancias, las ventas de viviendas siguen siendo lentas", dijo el economista jefe de la NAR, Lawrence Yun, en una declaración preparada.

"Pero los consumidores ciertamente tienen más opciones y la asequibilidad está mejorando debido a las tasas de interés más bajas", enfatizó.

El mercado inmobiliario residencial se debilitó significativamente después de que la Reserva Federal (Fed) comenzara a aumentar las tasas de interés a principios de 2022. La combinación de altos costos y oferta limitada está impulsando la debilidad del mercado.

Además, el aumento de los costos de los préstamos ha llevado a una reducción en el número de propiedades en venta, lo que ha provocado un aumento en los precios de venta.

Si bien los potenciales compradores de viviendas ahora esperan un recorte de las tasas de interés ampliamente esperado por la Reserva Federal, la asequibilidad puede tardar en mejorar debido a los altos precios de las viviendas.

Según el último índice de asequibilidad de la NAR, en junio la familia típica ganaba apenas el 93,3% del ingreso calificado necesario para poder comprar una vivienda de precio medio en los Estados Unidos.

Si bien la tasa hipotecaria fija a 30 años ha caído al 6,5%, el indicador de solicitudes de compra de vivienda de la Asociación de Banqueros Hipotecarios se mantiene en su nivel más bajo desde febrero. Esto sugiere que los compradores potenciales esperan nuevas reducciones en los costos de los préstamos, así como un alivio de los altos precios de venta.

El informe de la NAR reveló que el 62% de las viviendas vendidas estuvieron en el mercado menos de un mes en julio, en comparación con el 65% en junio. Mientras tanto, casi una cuarta parte se vendió por encima de su precio de lista, una cifra también inferior a la del mes anterior.

Las ventas de viviendas existentes representan la mayor parte del total de ventas en EE. UU. y se miden al cierre de los contratos. El gobierno publicará las cifras de ventas de viviendas nuevas de julio el 23 de agosto.

Diep Nguyen (según Bloomberg)

Fuente: https://www.congluan.vn/doanh-so-ban-nha-cua-hoa-ky-tang-lan-dau-tien-sau-5-thang-post308900.html