El objetivo del ajuste del plan de zonificación es asegurar la coherencia, consistencia y sincronización con el ajuste local aprobado del plan general y ser consistente con la implementación real de los proyectos relacionados en la localidad.
En concreto, adecuando una parte de la superficie de unas 2,43 hectáreas, se convertirán los terrenos de los lotes 28, 29, 30, 31, 32 en suelo de uso mixto para vivienda y servicios, con alturas desde 3-5 plantas hasta 15-20 plantas; al mismo tiempo, añadiendo un sótano de 2-3 plantas para cubrir las necesidades de aparcamiento de la propia zona de uso mixto y las necesidades de aparcamiento de los terrenos de uso mixto y de baja altura.
Motivo del ajuste y actualización del contenido de implementación al realizar ajustes locales a la planificación detallada de la construcción a escala 1/500 del Área urbana ecológica, resort, entretenimiento de alta clase y área de turismo marítimo de Sam Son (Área I.1 - Proyecto del área urbana de la plaza marítima de Sam Son) aprobado por el Comité Popular Provincial para el ajuste local en la Decisión No. 2898/QD-UBND del 2 de agosto de 2021 y la Decisión No. 2917/QD-UBND del 11 de julio de 2024; asegurando la coherencia con el Plan Maestro aprobado por el Comité Popular en la Decisión No. 2525/QD-UBND del 17 de julio de 2017.
La calle Thanh Nien (sección de la montaña Truong Le - calle Le Hoan, longitud de aproximadamente 600 m, mantener la calzada, reducir las aceras y las franjas medianas) reduce la distancia al suelo de 34 ma 21 m.
La calle Bui Thi Xuan (sección Thanh Nien - Ho Xuan Huong, de unos 400 m de largo; mantener la calzada y la acera intactas; reducir la franja central) reduce la altura libre de la carretera de 32,0 m a 27,0 m.
Motivo del ajuste: Durante la implementación del plan de zonificación, el plan detallado y el proyecto de inversión en construcción, se detectaron deficiencias en la ruta y los límites viales de la infraestructura vial. Por lo tanto, es necesario realizar ajustes para adaptarlos a la situación actual, limitar el espacio libre en el terreno y garantizar la viabilidad del plan. Este contenido fue aprobado mediante la Decisión n.° 914/QD-UBND, de 6 de marzo de 2024, del Comité Popular Provincial, que aprueba el ajuste local del plan general de la ciudad de Sam Son, provincia de Thanh Hoa, hasta 2040.
Ajuste y actualice la escala y desplace el centro de dos calles (pertenecientes al área urbana de la plaza del mar): la calle 36 tiene una escala de 25 m a 17,5 m y la calle 39 tiene una escala de 21 m a 16 m. Ajuste el área de los terrenos adyacentes según corresponda.
Motivo del ajuste: Las dos rutas anteriores pertenecen al Proyecto del Área Urbana Sea Square, que se ha invertido en su totalidad de acuerdo con la planificación detallada aprobada por el Presidente del Comité Popular Provincial de Thanh Hoa en la Decisión No. 2898/QD-UBND de fecha 2 de agosto de 2021 sobre la aprobación del ajuste local de la planificación detallada a escala de 1/500 del Área Urbana Ecológica, Complejo Turístico, Entretenimiento de Alta Clase y Turismo Marítimo de Sam Son (Área I.1 - Proyecto del Área Urbana Sea Square de Sam Son).
Además de los contenidos ajustados mencionados anteriormente, otros contenidos permanecen sin cambios de acuerdo con el Plan de Zonificación a escala 1/2000 del Área A - Centro de servicios, turismo turístico costero y área urbana de la ciudad de Sam Son aprobado por el Comité Popular Provincial en la Decisión No. 5136/QD-UBND del 1 de diciembre de 2020; aprobado para ajustes locales en las Decisiones: No. 3560/QD-UBND del 21 de octubre de 2022 y No. 4044/QD-UBND del 22 de noviembre de 2022.
Los contenidos ajustados suponen un aumento o una disminución de la escala del área de las áreas funcionales; sin embargo, no cambian la naturaleza, la función, la escala, los límites y la orientación general del desarrollo del área de planificación de zonificación; no sobrecargan el sistema de infraestructura social ni la infraestructura técnica del área que se espera ajustar; y la continuidad y sincronización de la planificación de zonificación aprobada.
El Comité Popular de la Ciudad de Sam Son es responsable de presidir la organización del anuncio y la divulgación pública del contenido de los ajustes de la planificación local, a más tardar 15 días a partir de la fecha de la decisión de aprobación.
Completar el expediente de ajuste de planificación local de acuerdo con la decisión de aprobación; organizar la entrega del expediente de ajuste de planificación local al Departamento de Construcción, al Instituto de Planificación y Arquitectura Thanh Hoa y a la localidad, como base para la gestión e implementación de acuerdo con la planificación aprobada.
Revisar y ajustar los planes asignados pertinentes (si los hay), garantizando la coherencia, consistencia y sincronización con los ajustes de planificación local aprobados; tener un plan sobre la hoja de ruta y el progreso de la implementación de acuerdo con los ajustes de planificación local aprobados.
Los departamentos y sucursales funcionales pertinentes, de acuerdo a sus funciones y tareas específicas, son responsables de orientar y gestionar la implementación de acuerdo a la planificación y la normativa legal vigente.
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Fuente: https://kinhtedothi.vn/thanh-hoa-dieu-chinh-quy-hoach-phan-khu-de-bao-dam-thong-nhat-dong-bo.html
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